マンション

四季彩都くすのき館

大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22JR片町線／鴫野駅徒歩8分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
5日前	父＋子ども1人	3LDK	60〜69m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
7日前	父＋子ども1人	3LDK	60〜69m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
1週間前	父＋子ども1人	3LDK	60〜69m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
1週間前	父＋子ども1人	3LDK	60〜69m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	4LDK	69〜81m2	買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

父＋子ども1人

5日前

3LDK60〜69m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

父＋子ども1人

7日前

3LDK60〜69m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

父＋子ども1人

1週間前

3LDK60〜69m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

父＋子ども1人

1週間前

3LDK60〜69m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

4LDK69〜81m2

買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

上記以外にも四季彩都くすのき館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22

交通

JR片町線／鴫野駅徒歩8分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分

築年月

1996年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

216戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

60.00m² ～ 91.05m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

7497m²

駐車場数

131

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

進和不動産長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

放出小学校

中学校区域

放出中学校

備考

●オートロック ●病院「城東中央病院」約780m ●エレベータ

延床面積

18994m²

建築面積

2559m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22

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売却査定履歴

四季彩都くすのき館の過去の取引実績

直近価格

3,113万円

平均価格

2,729万円

最高値

4,664万円

最安値

1,490万円

下落傾向（前回比 367万円）

1,690万円

2013年6月

1,690万

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,640万円

2013年6月

1,640万

1,850万円

2013年12月

1,850万

1,680万円

2014年3月

1,680万

1,650万円

2014年10月

1,650万

1,780万円

2015年3月

1,780万

1,793万円

2015年3月

1,793万

1,980万円

2015年4月

1,980万

1,992万円

2015年4月

1,992万

2,180万円

2015年8月

2,180万

2,069万円

2015年8月

2,069万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,049万円

2016年2月

2,049万

2,084万円

2016年2月

2,084万

2,150万円

2016年6月

2,150万

2,229万円

2016年6月

2,229万

1,490万円

2016年8月

1,490万

1,922万円

2016年8月

1,922万

1,980万円

2016年8月

1,980万

1,865万円

2016年8月

1,865万

1,888万円

2016年8月

1,888万

2,180万円

2016年10月

2,180万

1,720万円

2016年10月

1,720万

2,580万円

2017年9月

2,580万

1,916万円

2017年9月

1,916万

2,480万円

2017年9月

2,480万

1,995万円

2017年9月

1,995万

2,050万円

2017年9月

2,050万

2,390万円

2017年11月

2,390万

2,374万円

2017年11月

2,374万

2,280万円

2017年11月

2,280万

2,391万円

2017年11月

2,391万

2,480万円

2017年12月

2,480万

3,170万円

2017年12月

3,170万

1,980万円

2018年1月

1,980万

2,194万円

2018年1月

2,194万

2,330万円

2018年4月

2,330万

2,141万円

2018年4月

2,141万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,176万円

2018年4月

2,176万

2,980万円

2018年5月

2,980万

2,859万円

2018年5月

2,859万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,463万円

2018年6月

2,463万

2,950万円

2018年8月

2,950万

3,039万円

2018年8月

3,039万

2,330万円

2018年10月

2,330万

2,166万円

2018年10月

2,166万

2,680万円

2018年12月

2,680万

2,516万円

2018年12月

2,516万

2,590万円

2019年1月

2,590万

2,593万円

2019年1月

2,593万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,167万円

2019年3月

2,167万

2,180万円

2019年7月

2,180万

2,235万円

2019年7月

2,235万

3,130万円

2019年11月

3,130万

3,063万円

2019年11月

3,063万

3,105万円

2019年11月

3,105万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,422万円

2020年3月

2,422万

1,980万円

2020年3月

1,980万

2,349万円

2020年3月

2,349万

2,980万円

2020年3月

2,980万

3,117万円

2020年3月

3,117万

3,123万円

2020年3月

3,123万

2,415万円

2020年3月

2,415万

2,980万円

2020年4月

2,980万

2,469万円

2020年4月

2,469万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,387万円

2020年7月

2,387万

2,080万円

2020年8月

2,080万

2,287万円

2020年8月

2,287万

2,780万円

2020年10月

2,780万

2,337万円

2020年10月

2,337万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,403万円

2021年4月

2,403万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,467万円

2021年5月

2,467万

3,280万円

2021年5月

3,280万

2,543万円

2021年5月

2,543万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,410万円

2021年5月

2,410万

3,198万円

2021年8月

3,198万

2,752万円

2021年8月

2,752万

3,298万円

2021年9月

3,298万

2,880万円

2021年9月

2,880万

2,998万円

2021年11月

2,998万

2,920万円

2021年11月

2,920万

3,148万円

2021年12月

3,148万

3,180万円

2021年12月

3,180万

2,998万円

2021年12月

2,998万

2,791万円

2021年12月

2,791万

3,095万円

2021年12月

3,095万

3,090万円

2022年1月

3,090万

3,135万円

2022年1月

3,135万

3,190万円

2022年1月

3,190万

3,181万円

2022年1月

3,181万

2,680万円

2022年5月

2,680万

3,097万円

2022年5月

3,097万

2,730万円

2022年10月

2,730万

2,990万円

2022年10月

2,990万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,943万円

2023年2月

2,943万

3,180万円

2023年3月

3,180万

3,247万円

2023年3月

3,247万

2,630万円

2023年5月

2,630万

2,678万円

2023年5月

2,678万

3,180万円

2023年5月

3,180万

3,041万円

2023年5月

3,041万

3,380万円

2023年5月

3,380万

2,906万円

2023年5月

2,906万

3,080万円

2023年7月

3,080万

3,203万円

2023年7月

3,203万

3,590万円

2023年9月

3,590万

2,998万円

2023年9月

2,998万

2,880万円

2023年10月

2,880万

3,343万円

2023年10月

3,343万

3,590万円

2023年11月

3,590万

3,026万円

2023年11月

3,026万

3,080万円

2024年1月

3,080万

3,371万円

2024年1月

3,371万

2,780万円

2024年1月

2,780万

3,149万円

2024年1月

3,149万

2,980万円

2024年2月

2,980万

3,413万円

2024年2月

3,413万

3,290万円

2024年4月

3,290万

3,604万円

2024年4月

3,604万

2,880万円

2024年4月

2,880万

2,782万円

2024年4月

2,782万

3,690万円

2024年5月

3,690万

3,014万円

2024年5月

3,014万

3,690万円

2024年7月

3,690万

3,011万円

2024年7月

3,011万

3,690万円

2024年11月

3,690万

3,156万円

2024年11月

3,156万

3,590万円

2024年12月

3,590万

3,149万円

2024年12月

3,149万

3,690万円

2024年12月

3,690万

3,204万円

2024年12月

3,204万

4,398万円

2025年2月

4,398万

4,296万円

2025年2月

4,296万

4,398万円

2025年5月

4,398万

4,664万円

2025年5月

4,664万

3,680万円

2025年7月

3,680万

3,552万円

2025年7月

3,552万

2,980万円

2025年10月

2,980万

3,356万円

2025年10月

3,356万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,651万円

2026年2月

3,651万

3,480万円

2026年3月

3,480万

3,113万円

2026年3月

3,113万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22

口コミ・レビュー

鴫野民30代さん居住者 / 2023年11月

交通利便性★★★★☆

良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内にあり、大阪市内へのアクセスは非常に良い。特にJR鴫野駅からは東西線も利用できるので、移動の幅が広がる。

気になる点: 地下鉄蒲生四丁目駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境。

気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 1996年築なので、最新のマンションのような設備やデザインではない。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。JR鴫野駅が近いのはやはり便利で、通勤・通学には申し分ありません。スーパーなども近く生活しやすいです。管理は日勤で安心感があります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリー向けの広い部屋もある。専有面積も十分で、リフォーム次第では快適に暮らせそう。

気になる点: 築年数相応に、水回りや内装は古さを感じる部分がある。最新の設備を期待するならリフォームは必須。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンもあるので、セキュリティ面も悪くない。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 放出小学校区であり、子どもの通学には安心。近隣には商業施設も多く、生活利便性は高いと感じる。

気になる点: 駅からの道のりは、時間帯によっては少し人通りが少なく感じるかもしれない。

JR鴫野駅まで徒歩8分という立地は魅力的です。周辺にはスーパーや公園もあり、子育て環境としては良さそう。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされている印象を受けました。リフォームの必要性はありますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。

大阪市エリアの市場動向

四季彩都くすのき館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線／鴫野駅徒歩8分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

四季彩都くすのき館に関するよくある質問

四季彩都くすのき館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

四季彩都くすのき館の売却相場はいくらですか？

四季彩都くすのき館の売却相場は、JR片町線／鴫野駅徒歩8分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

四季彩都くすのき館は築29年ですが売れますか？

四季彩都くすのき館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

四季彩都くすのき館

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物件概要

基本情報

詳細情報

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

四季彩都くすのき館の立地価値

売却実績データ

エリア特性

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