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マンション

メロディハイム楠葉

大阪府枚方市楠葉中町京阪本線/樟葉駅 徒歩8分
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メロディハイム楠葉をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

定年前の住み替え検討

4日前

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

子育て世帯

6日前

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

1週間前

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

子育て世帯

1週間前

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもメロディハイム楠葉の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市楠葉中町
交通
京阪本線/樟葉駅 徒歩8分
築年月
1988年5月
構造
その他
階建て
5階建
総戸数
19戸
小学校区域
枚方市立樟葉北小学校
中学校区域
枚方市立楠葉中学校

詳細情報

所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉中町
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売却査定履歴

メロディハイム楠葉の過去の取引実績

直近価格

3,366万円

平均価格

3,223万円

最高値

3,366万円

最安値

3,080万円

上昇傾向(前回比 +286万円

メロディハイム楠葉の売却査定履歴です。直近価格は3,366万円、平均価格は3,223万円、最高値は3,366万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市楠葉中町

口コミ・レビュー

樟葉住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩8分と近く、京阪電車で大阪市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しています。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのが残念です。

築年数は経っていますが、駅からの近さと樟葉駅周辺の利便性を考えると、満足度は高いです。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
周辺環境★★★★

良い点: 子育て環境としては、樟葉北小学校が近く、通学路も安全だと感じていました。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利でした。

気になる点: 夏場は蝉の声が大きく、人によっては気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりが良く、明るかったです。収納スペースもそれなりにありました。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。断熱性や防音性はあまり期待できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれていました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。

ファミリーで住んでいましたが、駅への近さと周辺の生活利便性は良かったです。ただ、建物の築年数からくる設備面の古さや、音の響きやすさは少し気になりました。価格重視で、立地を優先する方には検討の余地がある物件だと思います。

枚方市エリアの市場動向

メロディハイム楠葉の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/樟葉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

メロディハイム楠葉に関するよくある質問

メロディハイム楠葉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

メロディハイム楠葉の売却相場はいくらですか?

メロディハイム楠葉の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディハイム楠葉は築37年ですが売れますか?

メロディハイム楠葉は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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