マンション

中本公園スカイハイツ

大阪府大阪市東成区中本5丁目12-26大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅徒歩7分大阪メトロ千日前線／今里駅徒歩7分近鉄難波線／今里駅徒歩10分大阪メトロ今里筋線／緑橋駅徒歩10分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	父＋子ども1人	60〜68m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
4日前	父＋子ども1人	60〜68m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
7日前	夫婦＋子ども2人	70〜74.25m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	57.92〜64m2	大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅徒歩7分大阪メトロ千日前線／今里駅徒歩7分近鉄難波線／今里駅徒歩10分大阪メトロ今里筋線／緑橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	父＋子ども1人	60〜68m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

父＋子ども1人

1日前

60〜68m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

父＋子ども1人

4日前

60〜68m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

7日前

70〜74.25m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

57.92〜64m2

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅徒歩7分大阪メトロ千日前線／今里駅徒歩7分近鉄難波線／今里駅徒歩10分大阪メトロ今里筋線／緑橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

父＋子ども1人

1週間前

60〜68m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

上記以外にも中本公園スカイハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東成区中本5丁目12-26

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅徒歩7分大阪メトロ千日前線／今里駅徒歩7分近鉄難波線／今里駅徒歩10分大阪メトロ今里筋線／緑橋駅徒歩10分

築年月

1983年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

178戸

専有面積

57.92m² ～ 74.25m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立中本小学校

中学校区域

大阪市立本庄中学校

備考

●ペット可 ●「万代神路店」約600m ●「南中本公園」約10m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市東成区中本5丁目12-26

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売却査定履歴

中本公園スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,527万円

平均価格

2,097万円

最高値

2,980万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 53万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,270万円

2013年8月

1,270万

1,380万円

2013年9月

1,380万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,380万円

2013年12月

1,380万

1,050万円

2014年5月

1,050万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,480万円

2014年6月

1,480万

980万円

2014年10月

980万

980万円

2014年12月

980万

1,029万円

2014年12月

1,029万

1,100万円

2015年4月

1,100万

1,034万円

2015年4月

1,034万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,125万円

2015年6月

1,125万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,263万円

2015年8月

1,263万

1,250万円

2015年8月

1,250万

1,186万円

2015年8月

1,186万

1,680万円

2015年10月

1,680万

1,413万円

2015年10月

1,413万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,516万円

2015年12月

1,516万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,481万円

2015年12月

1,481万

1,580万円

2016年5月

1,580万

1,470万円

2016年5月

1,470万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,543万円

2016年6月

1,543万

1,595万円

2016年6月

1,595万

1,630万円

2016年11月

1,630万

1,436万円

2016年11月

1,436万

1,150万円

2016年11月

1,150万

1,491万円

2016年11月

1,491万

1,630万円

2017年5月

1,630万

1,425万円

2017年5月

1,425万

1,880万円

2017年6月

1,880万

1,630万円

2017年6月

1,630万

1,998万円

2017年7月

1,998万

1,666万円

2017年7月

1,666万

1,630万円

2017年11月

1,630万

1,510万円

2017年11月

1,510万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,678万円

2018年1月

1,678万

2,080万円

2018年3月

2,080万

2,009万円

2018年3月

2,009万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,653万円

2018年3月

1,653万

2,080万円

2018年4月

2,080万

1,933万円

2018年4月

1,933万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,690万円

2018年4月

1,690万

1,275万円

2018年4月

1,275万

1,660万円

2018年4月

1,660万

1,630万円

2018年5月

1,630万

1,535万円

2018年5月

1,535万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,604万円

2018年5月

1,604万

2,130万円

2018年5月

2,130万

1,709万円

2018年5月

1,709万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,798万円

2018年7月

1,798万

2,080万円

2018年7月

2,080万

1,560万円

2018年7月

1,560万

1,687万円

2018年7月

1,687万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,772万円

2018年7月

1,772万

2,100万円

2018年12月

2,100万

2,183万円

2018年12月

2,183万

1,950万円

2018年12月

1,950万

1,962万円

2018年12月

1,962万

2,079万円

2018年12月

2,079万

2,165万円

2018年12月

2,165万

1,880万円

2019年2月

1,880万

2,114万円

2019年2月

2,114万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,877万円

2019年3月

1,877万

1,950万円

2019年3月

1,950万

1,863万円

2019年3月

1,863万

2,280万円

2019年3月

2,280万

1,931万円

2019年3月

1,931万

1,850万円

2019年4月

1,850万

2,019万円

2019年4月

2,019万

2,390万円

2019年4月

2,390万

2,253万円

2019年4月

2,253万

1,690万円

2019年4月

1,690万

1,997万円

2019年4月

1,997万

1,990万円

2019年6月

1,990万

1,960万円

2019年6月

1,960万

1,890万円

2019年7月

1,890万

2,019万円

2019年7月

2,019万

1,880万円

2019年8月

1,880万

2,224万円

2019年8月

2,224万

1,950万円

2019年9月

1,950万

1,903万円

2019年9月

1,903万

2,080万円

2019年9月

2,080万

2,031万円

2019年9月

2,031万

2,290万円

2019年9月

2,290万

2,050万円

2019年9月

2,050万

2,057万円

2019年9月

2,057万

2,200万円

2019年9月

2,200万

2,072万円

2019年9月

2,072万

2,190万円

2019年11月

2,190万

2,153万円

2019年11月

2,153万

2,147万円

2019年11月

2,147万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,094万円

2019年12月

2,094万

1,880万円

2020年2月

1,880万

2,128万円

2020年2月

2,128万

1,880万円

2020年3月

1,880万

2,100万円

2020年3月

2,100万

2,180万円

2020年5月

2,180万

2,180万円

2020年5月

2,180万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,951万円

2020年5月

1,951万

1,880万円

2020年9月

1,880万

2,075万円

2020年9月

2,075万

2,330万円

2020年10月

2,330万

2,079万円

2020年10月

2,079万

2,450万円

2020年10月

2,450万

2,170万円

2020年10月

2,170万

2,480万円

2020年12月

2,480万

2,070万円

2020年12月

2,070万

1,880万円

2021年3月

1,880万

2,228万円

2021年3月

2,228万

2,450万円

2021年5月

2,450万

2,246万円

2021年5月

2,246万

1,980万円

2021年5月

1,980万

2,392万円

2021年5月

2,392万

2,300万円

2021年10月

2,300万

2,779万円

2021年10月

2,779万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,181万円

2021年10月

2,181万

2,790万円

2021年12月

2,790万

2,239万円

2021年12月

2,239万

1,980万円

2021年12月

1,980万

2,072万円

2021年12月

2,072万

2,850万円

2022年2月

2,850万

2,682万円

2022年2月

2,682万

2,790万円

2022年4月

2,790万

2,722万円

2022年4月

2,722万

2,730万円

2022年4月

2,730万

2,735万円

2022年4月

2,735万

2,730万円

2022年5月

2,730万

2,849万円

2022年5月

2,849万

2,599万円

2022年5月

2,599万

2,334万円

2022年5月

2,334万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,670万円

2022年5月

2,670万

2,680万円

2022年5月

2,680万

2,286万円

2022年5月

2,286万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,425万円

2022年7月

2,425万

2,090万円

2022年8月

2,090万

2,387万円

2022年8月

2,387万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,902万円

2022年8月

2,902万

2,499万円

2022年9月

2,499万

2,354万円

2022年9月

2,354万

2,180万円

2022年9月

2,180万

2,276万円

2022年9月

2,276万

2,590万円

2022年9月

2,590万

2,898万円

2022年9月

2,898万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,644万円

2022年10月

2,644万

2,680万円

2022年10月

2,680万

2,335万円

2022年10月

2,335万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,539万円

2022年10月

2,539万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,800万円

2022年11月

2,800万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,531万円

2022年12月

2,531万

1,980万円

2023年1月

1,980万

2,327万円

2023年1月

2,327万

2,200万円

2023年1月

2,200万

2,483万円

2023年1月

2,483万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,386万円

2023年1月

2,386万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,510万円

2023年3月

2,510万

2,880万円

2023年4月

2,880万

2,558万円

2023年4月

2,558万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,324万円

2023年5月

2,324万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,403万円

2023年5月

2,403万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,503万円

2023年6月

2,503万

2,840万円

2023年7月

2,840万

2,612万円

2023年7月

2,612万

2,380万円

2023年7月

2,380万

2,426万円

2023年7月

2,426万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,745万円

2023年7月

2,745万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,641万円

2023年7月

2,641万

2,370万円

2023年12月

2,370万

2,581万円

2023年12月

2,581万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,651万円

2024年1月

2,651万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,726万円

2024年2月

2,726万

2,380万円

2024年3月

2,380万

2,748万円

2024年3月

2,748万

2,270万円

2024年3月

2,270万

2,448万円

2024年3月

2,448万

2,190万円

2024年5月

2,190万

2,403万円

2024年5月

2,403万

2,380万円

2024年9月

2,380万

2,525万円

2024年9月

2,525万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,870万円

2024年10月

2,870万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,416万円

2024年11月

2,416万

2,490万円

2025年3月

2,490万

2,345万円

2025年3月

2,345万

2,780万円

2025年5月

2,780万

2,662万円

2025年5月

2,662万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,623万円

2025年6月

2,623万

2,490万円

2025年9月

2,490万

2,494万円

2025年9月

2,494万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,527万円

2026年3月

2,527万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中本5丁目12-26

口コミ・レビュー

玉造住民50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 玉造駅まで徒歩7分と近く、鶴見緑地線と近鉄線が利用できるので、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。複数路線が使えるのは大きな魅力。

気になる点: 千日前線や今里筋線も徒歩圏内ですが、少し距離があります。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が駅周辺に充実しており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も最新ではありません。

築年数は経過していますが、駅からの近さと周辺環境の良さが魅力です。複数路線が使えて通勤・通学に便利ですし、生活に必要な施設も揃っています。管理は日勤で安心感はありますが、建物自体の古さは否めません。価格とのバランスを考えると、住みやすいマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 中本小学校が近く、通学には安心です。スーパーや商店街もあり、生活利便性は高いと感じました。公園も点在していて、子育て環境としては悪くないです。

気になる点: 幹線道路沿いではないですが、交通量はやや多めな場所もあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 大規模マンションで、敷地内には緑地スペースもあり、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 1983年築ということもあり、外観やエントランス、廊下などの共用部はかなり年季が入っています。リフォームされている部屋もあるようですが、全体的な古さは否めません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 玉造駅まで徒歩7分と、梅田方面へのアクセスは良いです。近鉄線も使えるのは便利。

気になる点: JR環状線は玉造駅まで徒歩10分程度かかります。地下鉄のみだと、乗り換えが必要な場合が多いです。

立地と周辺環境は良好で、子育て世代には魅力的な要素が多いと感じました。小学校が近く、生活利便性も高いです。ただ、建物の築年数が古いため、共用部や設備面での古さは気になります。リノベーション済みのお部屋であれば検討の余地がありますが、現状のままでは少しハードルが高いかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

中本公園スカイハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅徒歩7分大阪メトロ千日前線／今里駅徒歩7分近鉄難波線／今里駅徒歩10分大阪メトロ今里筋線／緑橋駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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中本公園スカイハイツに関するよくある質問

中本公園スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

中本公園スカイハイツの売却相場はいくらですか？

中本公園スカイハイツの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅徒歩7分大阪メトロ千日前線／今里駅徒歩7分近鉄難波線／今里駅徒歩10分大阪メトロ今里筋線／緑橋駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中本公園スカイハイツは築43年ですが売れますか？

中本公園スカイハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

中本公園スカイハイツ

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