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マンション

エスリード森ノ宮第２

大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分
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エスリード森ノ宮第２をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

3日前
56〜62.86m2

駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

4日前
57〜62.86m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

ペットと暮らしたい夫婦

6日前
57〜62.86m2

公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

1週間前
44〜56m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
56〜62.86m2

駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもエスリード森ノ宮第２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10
交通
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
88戸
専有面積
16.89m² ～ 62.86m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
587.08m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
淺川組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
ブランド
エスリード
延床面積
2015.18m²
建築面積
231.79m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10
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売却査定履歴

エスリード森ノ宮第２の過去の取引実績

直近価格

898万円

平均価格

827万円

最高値

1,180万円

最安値

600万円

上昇傾向（前回比 +98万円）

エスリード森ノ宮第２の売却査定履歴です。直近価格は898万円、平均価格は827万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10

口コミ・レビュー

森ノ宮暮らし5年さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩2分は本当に便利。大阪環状線はもちろん、地下鉄も利用できるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。静かな住宅街でありながら、駅周辺は活気があり、バランスが良いと感じます。子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 一部、交通量が多い道路に面している部屋は騒音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている方だと思います。オートロックがないのが少し残念ですが、共用部は比較的きれいな状態を保っています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがあります。

森ノ宮駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学が楽になり、休日の外出もアクティブになりました。大阪城公園も近く、都会にいながら自然を感じられるのも良い点です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。

購入検討中・シングルさん購入検討者 / 2024年5月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っているものの、清潔感は保たれています。エントランス周りも比較的きれいに管理されている様子でした。総戸数も多く、ある程度のコミュニティは期待できそうです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。最新のマンションのようなモダンなデザインではありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が16.89m²からの設定は、単身者には魅力的かもしれません。ただし、具体的な間取りや設備仕様は確認が必要です。

気になる点: 専有面積が狭い部屋が多く、収納スペースなどが限られる可能性があります。設備も最新のものではない可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩2分という点は、非常に魅力的です。快速も止まるので、移動の利便性は抜群だと思います。周辺の商業施設も充実しているので、生活しやすい環境でしょう。

立地条件は非常に優れており、森ノ宮駅への近さは最大の強みです。単身者向けのコンパクトな部屋がある点も魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備はリフォームされているかどうかが重要になりそうです。周辺環境は良いですが、建物の古さが気になる方は内覧をしっかり行うことをお勧めします。

大阪市エリアの市場動向

エスリード森ノ宮第２の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード森ノ宮第２に関するよくある質問

エスリード森ノ宮第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード森ノ宮第２の売却相場はいくらですか？

エスリード森ノ宮第２の売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード森ノ宮第２は築29年ですが売れますか？

エスリード森ノ宮第２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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