レックスシティ歌島公園
レックスシティ歌島公園をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 夫婦＋子ども1人 | 60.83〜65m2 | 共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、大阪市立香簑小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 定年前の住み替え検討 | 60.83〜65m2 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 父＋子ども1人 | 60.83〜64m2 | JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 共働き夫婦 | 61〜68m2 | 共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 | 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦＋子ども1人
1日前共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、大阪市立香簑小学校に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
4日前公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
父＋子ども1人
6日前JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
1週間前共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
シニア夫婦（住み替え）
1週間前管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
上記以外にもレックスシティ歌島公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
レックスシティ歌島公園の過去の取引実績
直近価格
3,205万円
平均価格
2,442万円
最高値
3,680万円
最安値
1,400万円
レックスシティ歌島公園の売却査定履歴です。直近価格は3,205万円、平均価格は2,442万円、最高値は3,680万円です。
1,890万円
2013年6月
1,880万円
2014年2月
1,680万円
2014年6月
1,400万円
2014年9月
2,080万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,072万円
2014年12月
1,998万円
2015年1月
2,112万円
2015年1月
1,680万円
2015年1月
1,973万円
2015年1月
1,998万円
2015年4月
1,955万円
2015年4月
1,650万円
2015年5月
1,969万円
2015年5月
1,998万円
2015年7月
1,983万円
2015年7月
1,998万円
2015年10月
1,934万円
2015年10月
1,998万円
2015年11月
2,000万円
2015年11月
2,080万円
2015年11月
1,966万円
2015年11月
2,100万円
2016年12月
2,334万円
2016年12月
2,100万円
2017年3月
1,788万円
2017年3月
2,100万円
2017年6月
2,416万円
2017年6月
2,050万円
2017年8月
2,394万円
2017年8月
2,050万円
2018年2月
2,345万円
2018年2月
2,300万円
2018年12月
2,149万円
2018年12月
2,480万円
2021年12月
2,592万円
2021年12月
2,590万円
2022年2月
2,223万円
2022年2月
3,380万円
2022年4月
2,770万円
2022年4月
3,180万円
2022年9月
2,908万円
2022年9月
2,992万円
2022年9月
2,680万円
2023年10月
2,671万円
2023年10月
3,480万円
2023年10月
3,030万円
2023年10月
3,180万円
2024年4月
2,946万円
2024年4月
3,480万円
2024年5月
3,304万円
2024年5月
3,680万円
2025年3月
3,023万円
2025年3月
3,390万円
2025年11月
3,241万円
2025年11月
3,290万円
2025年11月
3,219万円
2025年11月
3,090万円
2026年3月
3,205万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 目の前に大きな歌島公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活するにはとても便利です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩8分と、まずまずの距離です。梅田方面へのアクセスは良いです。
気になる点: JR塚本駅まで徒歩18分と少し遠いのがネック。乗り換えが必要な場合が多いです。
築年数は経っていますが、公園が目の前という立地は子育て世代にとって非常に魅力的です。日々の買い物も不便なく、全体的に満足しています。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。バルコニーからの眺望は、周りの建物にもよりますが、概ね良好です。
気になる点: 内装はリフォームされていない部屋だと、やはり古さを感じます。設備も最新のものではありません。
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩8分。JR塚本駅まで徒歩18分。どちらも使えますが、どちらも少し歩く距離です。
気になる点: 都心へのアクセスを考えると、もう少し駅近が理想でした。特に朝の通勤時は少し忙しいです。
良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くはないです。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別新しいという印象はありません。エレベーターが少ないのは少し不便かもしれません。
築年数が約25年と経っているため、設備面での古さは否めません。しかし、日勤管理で周辺環境（特に公園）は良いので、価格帯によっては検討の価値あり。駅からの距離はもう少し近ければ、もっと評価は高かったと思います。
大阪市エリアの市場動向
レックスシティ歌島公園の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
レックスシティ歌島公園に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
レックスシティ歌島公園の売却相場はいくらですか？
レックスシティ歌島公園の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスシティ歌島公園は築29年ですが売れますか？
レックスシティ歌島公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。