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マンション

プレサンス御幣島ステーションフロント

大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目6-30JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩15分
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プレサンス御幣島ステーションフロントをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
51〜56.57m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

5日前
46〜56.57m2

管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

単身（投資目的）

6日前
46〜56.57m2

管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

新婚夫婦

7日前
51〜56.57m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

1週間前
51〜56.57m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもプレサンス御幣島ステーションフロントの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目6-30
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩15分
築年月
1999年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
59戸
専有面積
19.91m² ～ 56.57m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大末建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立佃西小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
松野八郎総合建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目6-30
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売却査定履歴

プレサンス御幣島ステーションフロントの過去の取引実績

直近価格

1,025万円

平均価格

1,204万円

最高値

3,280万円

最安値

740万円

上昇傾向（前回比 +175万円）

プレサンス御幣島ステーションフロントの売却査定履歴です。直近価格は1,025万円、平均価格は1,204万円、最高値は3,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目6-30

口コミ・レビュー

御幣島暮らし20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR東西線の御幣島駅まで徒歩4分と非常に近く、大阪駅や京橋方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤が楽になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活する上で不便は感じません。少し歩けば公園もあります。

気になる点: 姫島駅までは少し距離があるので、阪神沿線を利用する際は少し手間がかかります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックも付いていて安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も良いので、コスパの良いマンションだと思います。単身者やDINKSにはおすすめできます。周辺環境もまずまずで、住みやすいです。

購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2024年2月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が19.91m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしや、セカンドハウスとしてはちょうど良いかもしれません。

気になる点: ファミリー層には手狭に感じる部屋が多い可能性があります。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てで、駅前の割には落ち着いた雰囲気の外観です。共用部も清潔感はあります。

気になる点: 築年数が20年以上経過しており、建物の老朽化は否めません。大規模修繕の履歴などを確認したいところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: JR御幣島駅への近さは非常に魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。

気になる点: 小学校区域が佃西小学校ですが、距離や通学路について確認が必要です。また、周辺はビルなども多く、緑豊かな環境とは言えません。

駅からの近さと利便性は大きな魅力ですが、築年数と部屋の広さが気になるところです。ファミリーでの利用を考えると、もう少し新しい物件や広い間取りの物件を探すかもしれません。単身者向けとしては有力候補になりそうです。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス御幣島ステーションフロントの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス御幣島ステーションフロントに関するよくある質問

プレサンス御幣島ステーションフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

プレサンス御幣島ステーションフロントの売却相場はいくらですか？

プレサンス御幣島ステーションフロントの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス御幣島ステーションフロントは築26年ですが売れますか？

プレサンス御幣島ステーションフロントは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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