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マンション

花川アーバンライフ

大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分
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花川アーバンライフをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母＋子ども1人

1日前
60〜72m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

母＋子ども1人

4日前
60〜72m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

シニア夫婦（住み替え）

7日前
58〜70m2

駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども1人

1週間前
56〜68m2

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

上記以外にも花川アーバンライフの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分
築年月
1974年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
67戸
専有面積
24.56m² ～ 177.87m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
823m²
分譲会社
帝石不動産
施工会社
新井組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
大阪市立野里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
延床面積
5194m²
建築面積
718m²
設計会社
正建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8
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売却査定履歴

花川アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

1,560万円

平均価格

1,236万円

最高値

3,593万円

最安値

400万円

下落傾向（前回比 28万円）

花川アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は1,560万円、平均価格は1,236万円、最高値は3,593万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8

口コミ・レビュー

塚本駅徒歩9分ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR塚本駅と阪神姫島駅が徒歩圏内なのは便利。JRなら大阪駅にもすぐ出られるし、阪神なら梅田方面にもアクセスしやすい。

気になる点: どちらの駅も急行は止まらないので、乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街があって日用品の買い物には困らない。スーパーもいくつかあり、生活しやすい環境が整っている。公園も近くにある。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。静かなのは良いが、もう少し賑やかさがあっても良いかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。挨拶もしっかりしてくれるので、良い印象。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面は少し不安を感じることもある。

築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。商店街が近く、生活に必要なものは揃うので便利です。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。静かで落ち着いた環境なので、ファミリー層にもおすすめです。

姫島駅近シングルさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、設備が更新されているところもある。広さも色々なタイプがあるので、ライフスタイルに合わせて選べそう。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性はあまり期待できない。水回りの古さは気になる場合がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは年季が入っているものの、清掃は行き届いている。植栽の手入れもされている。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがある。駐車場は機械式で、少し狭い。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常に便利。外食できるお店も探せば色々ある。

気になる点: null

都心へのアクセスは良好で、駅まで徒歩10分弱なのは魅力的です。周辺環境は生活に便利で、スーパーも多く助かっています。築年数は古いですが、管理状況は悪くないと思います。人によっては部屋の古さが気になるかもしれませんが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。

大阪市エリアの市場動向

花川アーバンライフの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

花川アーバンライフに関するよくある質問

花川アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

花川アーバンライフの売却相場はいくらですか？

花川アーバンライフの売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

花川アーバンライフは築51年ですが売れますか？

花川アーバンライフは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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