マンション

進和難波ハイライフ

大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	父＋子ども1人	54〜66m2	通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	シニア夫婦（住み替え）	54〜66m2	管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
7日前	単身	48.22〜54m2	オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身	48.22〜54m2	収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	父＋子ども1人	54〜66m2	通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

父＋子ども1人

1日前

54〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦（住み替え）

4日前

54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

単身

7日前

48.22〜54m2

オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前

48.22〜54m2

収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

父＋子ども1人

1週間前

54〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にも進和難波ハイライフの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13

交通

大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分

築年月

1981年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

108戸

専有面積

48.22m² ～ 88.90m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1295m²

駐車場数

分譲会社

進和不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

大阪市立日吉小学校

中学校区域

大阪市立堀江中学校

延床面積

7897m²

建築面積

784m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13

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売却査定履歴

進和難波ハイライフの過去の取引実績

直近価格

3,080万円

平均価格

2,423万円

最高値

4,699万円

最安値

1,150万円

上昇傾向（前回比 +480万円）

1,980万円

2013年6月

1,980万

1,850万円

2013年8月

1,850万

2,180万円

2013年10月

2,180万

1,170万円

2014年6月

1,170万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,900万円

2015年3月

1,900万

1,950万円

2015年3月

1,950万

1,950万円

2015年3月

1,950万

1,941万円

2015年3月

1,941万

1,150万円

2015年5月

1,150万

1,310万円

2015年5月

1,310万

1,780万円

2015年5月

1,780万

1,829万円

2015年5月

1,829万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,055万円

2015年6月

2,055万

1,780万円

2015年9月

1,780万

1,874万円

2015年9月

1,874万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,811万円

2015年11月

1,811万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,379万円

2015年12月

1,379万

2,380万円

2016年9月

2,380万

2,094万円

2016年9月

2,094万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,214万円

2017年1月

2,214万

1,680万円

2017年3月

1,680万

2,024万円

2017年3月

2,024万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,232万円

2017年3月

2,232万

2,300万円

2017年4月

2,300万

2,167万円

2017年4月

2,167万

1,780万円

2017年4月

1,780万

2,078万円

2017年4月

2,078万

2,290万円

2017年7月

2,290万

2,091万円

2017年7月

2,091万

1,420万円

2017年11月

1,420万

1,830万円

2017年11月

1,830万

1,798万円

2017年11月

1,798万

1,563万円

2017年11月

1,563万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,065万円

2018年4月

2,065万

2,071万円

2018年4月

2,071万

2,180万円

2018年5月

2,180万

1,992万円

2018年5月

1,992万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,100万円

2018年10月

2,100万

2,082万円

2018年10月

2,082万

2,088万円

2018年10月

2,088万

2,180万円

2018年11月

2,180万

2,026万円

2018年11月

2,026万

2,180万円

2019年4月

2,180万

2,146万円

2019年4月

2,146万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,655万円

2019年5月

1,655万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,221万円

2019年8月

2,221万

2,490万円

2019年11月

2,490万

2,246万円

2019年11月

2,246万

2,480万円

2020年1月

2,480万

2,542万円

2020年1月

2,542万

2,590万円

2020年4月

2,590万

2,388万円

2020年4月

2,388万

1,790万円

2020年6月

1,790万

1,859万円

2020年6月

1,859万

1,870万円

2020年8月

1,870万

1,987万円

2020年8月

1,987万

3,280万円

2020年9月

3,280万

2,836万円

2020年9月

2,836万

2,590万円

2020年10月

2,590万

2,569万円

2020年10月

2,569万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,435万円

2020年11月

2,435万

1,790万円

2020年12月

1,790万

2,012万円

2020年12月

2,012万

1,720万円

2021年2月

1,720万

1,959万円

2021年2月

1,959万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,373万円

2021年2月

2,373万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,490万円

2021年3月

2,490万

2,180万円

2021年3月

2,180万

2,559万円

2021年3月

2,559万

2,560万円

2021年4月

2,560万

2,520万円

2021年4月

2,520万

2,445万円

2021年4月

2,445万

2,490万円

2021年4月

2,490万

2,502万円

2021年4月

2,502万

2,460万円

2021年5月

2,460万

2,448万円

2021年5月

2,448万

2,547万円

2021年5月

2,547万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,483万円

2021年5月

2,483万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,487万円

2021年6月

2,487万

2,360万円

2021年6月

2,360万

2,448万円

2021年6月

2,448万

1,900万円

2021年7月

1,900万

2,599万円

2021年7月

2,599万

1,990万円

2021年7月

1,990万

2,007万円

2021年7月

2,007万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,300万円

2021年8月

2,300万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,470万円

2021年9月

2,470万

2,798万円

2021年9月

2,798万

2,500万円

2021年9月

2,500万

2,469万円

2021年9月

2,469万

2,698万円

2021年11月

2,698万

2,550万円

2021年11月

2,550万

2,536万円

2021年11月

2,536万

1,980万円

2022年1月

1,980万

2,617万円

2022年1月

2,617万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,419万円

2022年2月

2,419万

2,980万円

2022年3月

2,980万

2,807万円

2022年3月

2,807万

2,380万円

2022年4月

2,380万

2,372万円

2022年4月

2,372万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,620万円

2022年4月

2,620万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,038万円

2022年7月

2,038万

2,180万円

2022年7月

2,180万

2,238万円

2022年7月

2,238万

3,280万円

2022年7月

3,280万

2,950万円

2022年7月

2,950万

2,180万円

2022年8月

2,180万

2,241万円

2022年8月

2,241万

1,990万円

2022年9月

1,990万

2,085万円

2022年9月

2,085万

1,990万円

2022年10月

1,990万

2,137万円

2022年10月

2,137万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,836万円

2022年11月

2,836万

3,180万円

2022年12月

3,180万

2,878万円

2022年12月

2,878万

1,990万円

2023年5月

1,990万

2,025万円

2023年5月

2,025万

3,080万円

2023年6月

3,080万

2,880万円

2023年6月

2,880万

3,280万円

2023年8月

3,280万

2,844万円

2023年8月

2,844万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,959万円

2023年10月

2,959万

2,998万円

2023年11月

2,998万

2,786万円

2023年11月

2,786万

2,980万円

2023年12月

2,980万

3,092万円

2023年12月

3,092万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,079万円

2024年1月

3,079万

2,198万円

2024年2月

2,198万

2,255万円

2024年2月

2,255万

3,280万円

2024年2月

3,280万

3,067万円

2024年2月

3,067万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,139万円

2024年4月

3,139万

2,850万円

2024年4月

2,850万

3,111万円

2024年4月

3,111万

2,090万円

2024年6月

2,090万

2,340万円

2024年6月

2,340万

2,680万円

2024年8月

2,680万

2,989万円

2024年8月

2,989万

2,790万円

2024年9月

2,790万

2,860万円

2024年9月

2,860万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,882万円

2024年10月

2,882万

3,080万円

2024年12月

3,080万

2,993万円

2024年12月

2,993万

4,280万円

2025年5月

4,280万

3,112万円

2025年5月

3,112万

3,480万円

2025年5月

3,480万

3,152万円

2025年5月

3,152万

2,780万円

2025年7月

2,780万

3,021万円

2025年7月

3,021万

3,180万円

2025年10月

3,180万

3,369万円

2025年10月

3,369万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,302万円

2025年12月

2,302万

2,153万円

2025年12月

2,153万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,026万円

2026年1月

2,026万

1,927万円

2026年1月

1,927万

4,699万円

2026年1月

4,699万

4,021万円

2026年1月

4,021万

4,699万円

2026年3月

4,699万

4,145万円

2026年3月

4,145万

2,600万円

2026年3月

2,600万

3,080万円

2026年3月

3,080万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13

口コミ・レビュー

桜川在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅まで徒歩2分、なんば駅も徒歩5分と、複数路線が利用できて非常に便利です。梅田や天王寺へのアクセスも楽々で、休日の外出や通勤に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにたくさんあり、生活する上で困ることはありません。日吉小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。共用部は年季を感じる部分もありますが、清潔に保たれています。

気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせるデザインです。

なんばや堀江にも近く、都心でありながら落ち着いた雰囲気も併せ持つ立地が魅力です。交通の便は抜群で、生活利便性も高いので、満足度は高いです。築年数を考慮すると、共用部の古さは否めませんが、日常の生活には全く問題ありません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも比較的ゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。

気になる点: 設備は全体的に古く、最新のものはありませんでした。リノベーションされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 建物自体が古いので、地震などの災害時の耐震性については少し気になるところでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 日吉小学校まで近く、子供の通学には安心でした。スーパーも近いですし、なんばまで歩いて行けるのはやはり便利でした。

気になる点: 道頓堀など繁華街に近いこともあり、夏場などは夜の騒音が気になることもありました。

立地の良さは最大の魅力でした。駅近で、なんばも徒歩圏内というのは子育て世帯にとって本当に助かりました。ただ、築年数相応の古さは否めず、設備面では最新とは言えませんでした。管理はしっかりしていたので、安心感はありました。ファミリーで住むには、リノベーションの有無が重要になるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

進和難波ハイライフの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

進和難波ハイライフに関するよくある質問

進和難波ハイライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

進和難波ハイライフの売却相場はいくらですか？

進和難波ハイライフの売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

進和難波ハイライフは築44年ですが売れますか？

進和難波ハイライフは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

進和難波ハイライフ

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