マンション

エステムコート難波２アレグリア

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-7南海本線／難波駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩7分大阪メトロ堺筋線／日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩9分

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エステムコート難波２アレグリアをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	シニア夫婦（住み替え）	28〜30.58m2	移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
3日前	シニア夫婦（住み替え）	28〜30.58m2	移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
6日前	定年前の住み替え検討	28〜30.58m2	南海本線／難波駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩7分大阪メトロ堺筋線／日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
1週間前	夫婦＋子ども3人	28〜30.58m2	管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日本橋小学校に通いやすいこと
1週間前	定年前の住み替え検討	28〜30.58m2	南海本線／難波駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩7分大阪メトロ堺筋線／日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

シニア夫婦（住み替え）

1日前

28〜30.58m2

移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

3日前

28〜30.58m2

移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

6日前

28〜30.58m2

南海本線／難波駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩7分大阪メトロ堺筋線／日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

1週間前

28〜30.58m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日本橋小学校に通いやすいこと

定年前の住み替え検討

1週間前

28〜30.58m2

上記以外にもエステムコート難波２アレグリアの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-7

交通

南海本線／難波駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩7分大阪メトロ堺筋線／日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩9分

築年月

2008年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

104戸

専有面積

22.61m² ～ 30.58m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

日商エステム

施工会社

村本建設

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

日本橋小学校

中学校区域

日本橋中学校

備考

●オートロック ●「業務スーパー日本橋店」約350m ●「日本橋公園」約170m

設計会社

創美設計

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-7

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売却査定履歴

エステムコート難波２アレグリアの過去の取引実績

直近価格

1,493万円

平均価格

1,516万円

最高値

2,070万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 187万円）

1,340万円

2014年8月

1,340万

1,400万円

2014年9月

1,400万

1,400万円

2014年12月

1,400万

1,370万円

2014年12月

1,370万

1,450万円

2015年1月

1,450万

1,440万円

2015年1月

1,440万

1,400万円

2015年1月

1,400万

1,342万円

2015年1月

1,342万

1,480万円

2015年1月

1,480万

1,443万円

2015年1月

1,443万

1,310万円

2015年3月

1,310万

1,312万円

2015年3月

1,312万

1,300万円

2015年3月

1,300万

1,400万円

2015年3月

1,400万

1,350万円

2015年3月

1,350万

1,416万円

2015年3月

1,416万

1,300万円

2015年7月

1,300万

1,395万円

2015年7月

1,395万

1,275万円

2015年7月

1,275万

1,266万円

2015年7月

1,266万

1,400万円

2015年7月

1,400万

1,336万円

2015年7月

1,336万

1,300万円

2015年11月

1,300万

1,343万円

2015年11月

1,343万

1,335万円

2015年11月

1,335万

1,310万円

2015年11月

1,310万

1,251万円

2015年11月

1,251万

1,350万円

2015年11月

1,350万

1,317万円

2015年11月

1,317万

1,275万円

2015年11月

1,275万

1,215万円

2015年11月

1,215万

1,300万円

2016年1月

1,300万

1,347万円

2016年1月

1,347万

1,340万円

2016年1月

1,340万

1,355万円

2016年1月

1,355万

1,400万円

2016年5月

1,400万

1,327万円

2016年5月

1,327万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,384万円

2016年7月

1,384万

1,200万円

2016年8月

1,200万

1,305万円

2016年8月

1,305万

1,200万円

2016年9月

1,200万

1,344万円

2016年9月

1,344万

1,400万円

2016年11月

1,400万

1,320万円

2016年11月

1,320万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,699万円

2017年4月

1,699万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,358万円

2017年4月

1,358万

1,340万円

2017年4月

1,340万

1,364万円

2017年4月

1,364万

1,275万円

2017年4月

1,275万

1,271万円

2017年4月

1,271万

1,200万円

2017年4月

1,200万

1,350万円

2017年5月

1,350万

1,349万円

2017年5月

1,349万

1,430万円

2017年6月

1,430万

1,262万円

2017年6月

1,262万

1,700万円

2017年7月

1,700万

1,600万円

2017年7月

1,600万

1,300万円

2017年9月

1,300万

1,419万円

2017年9月

1,419万

1,200万円

2017年10月

1,200万

1,352万円

2017年10月

1,352万

1,350万円

2017年11月

1,350万

1,314万円

2017年11月

1,314万

1,400万円

2017年11月

1,400万

1,330万円

2017年11月

1,330万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,566万円

2017年12月

1,566万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,619万円

2018年1月

1,619万

1,610万円

2018年2月

1,610万

1,418万円

2018年2月

1,418万

1,300万円

2018年3月

1,300万

1,453万円

2018年3月

1,453万

1,200万円

2018年4月

1,200万

1,401万円

2018年4月

1,401万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,372万円

2018年5月

1,372万

1,353万円

2018年5月

1,353万

1,400万円

2018年5月

1,400万

1,370万円

2018年5月

1,370万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,625万円

2018年6月

1,625万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,423万円

2018年7月

1,423万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,689万円

2018年7月

1,689万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,669万円

2018年9月

1,669万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,608万円

2018年9月

1,608万

1,735万円

2018年9月

1,735万

1,400万円

2018年11月

1,400万

1,394万円

2018年11月

1,394万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,664万円

2019年1月

1,664万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,667万円

2019年3月

1,667万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,746万円

2019年3月

1,746万

1,390万円

2019年3月

1,390万

1,366万円

2019年3月

1,366万

1,462万円

2019年3月

1,462万

1,560万円

2019年3月

1,560万

1,450万円

2019年3月

1,450万

1,400万円

2019年5月

1,400万

1,427万円

2019年5月

1,427万

1,380万円

2019年7月

1,380万

1,388万円

2019年7月

1,388万

1,376万円

2019年7月

1,376万

1,450万円

2019年8月

1,450万

1,410万円

2019年8月

1,410万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,375万円

2019年8月

1,375万

1,425万円

2019年8月

1,425万

1,630万円

2019年9月

1,630万

1,430万円

2019年9月

1,430万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,529万円

2019年9月

1,529万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,810万円

2019年10月

1,810万

1,750万円

2019年10月

1,750万

1,781万円

2019年10月

1,781万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,393万円

2019年10月

1,393万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,541万円

2019年10月

1,541万

1,600万円

2019年11月

1,600万

1,666万円

2019年11月

1,666万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,729万円

2020年2月

1,729万

1,600万円

2020年3月

1,600万

1,544万円

2020年3月

1,544万

1,480万円

2020年5月

1,480万

1,491万円

2020年5月

1,491万

1,468万円

2020年5月

1,468万

1,890万円

2020年6月

1,890万

1,877万円

2020年6月

1,877万

1,650万円

2020年6月

1,650万

1,549万円

2020年6月

1,549万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,508万円

2020年6月

1,508万

1,425万円

2020年6月

1,425万

1,490万円

2020年7月

1,490万

1,512万円

2020年7月

1,512万

1,600万円

2020年7月

1,600万

1,485万円

2020年7月

1,485万

1,450万円

2020年8月

1,450万

1,454万円

2020年8月

1,454万

1,500万円

2020年9月

1,500万

1,533万円

2020年9月

1,533万

1,553万円

2020年9月

1,553万

1,600万円

2020年9月

1,600万

1,532万円

2020年9月

1,532万

1,350万円

2020年9月

1,350万

1,484万円

2020年9月

1,484万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,739万円

2020年9月

1,739万

1,250万円

2020年9月

1,250万

1,431万円

2020年9月

1,431万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,359万円

2020年12月

1,359万

1,750万円

2021年1月

1,750万

1,746万円

2021年1月

1,746万

1,450万円

2021年2月

1,450万

1,356万円

2021年2月

1,356万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,494万円

2021年4月

1,494万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,442万円

2021年6月

1,442万

1,480万円

2021年6月

1,480万

1,372万円

2021年6月

1,372万

1,600万円

2021年7月

1,600万

1,516万円

2021年7月

1,516万

1,750万円

2021年7月

1,750万

1,819万円

2021年7月

1,819万

1,450万円

2021年8月

1,450万

1,413万円

2021年8月

1,413万

1,850万円

2021年9月

1,850万

1,867万円

2021年9月

1,867万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,511万円

2021年10月

1,511万

1,600万円

2022年1月

1,600万

1,541万円

2022年1月

1,541万

1,450万円

2022年2月

1,450万

1,446万円

2022年2月

1,446万

1,580万円

2022年4月

1,580万

1,524万円

2022年4月

1,524万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,529万円

2022年4月

1,529万

2,070万円

2022年6月

2,070万

1,941万円

2022年6月

1,941万

1,680万円

2022年7月

1,680万

1,990万円

2022年7月

1,990万

1,980万円

2022年9月

1,980万

1,926万円

2022年9月

1,926万

1,480万円

2022年10月

1,480万

1,477万円

2022年10月

1,477万

1,880万円

2022年11月

1,880万

1,592万円

2022年11月

1,592万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,638万円

2022年12月

1,638万

1,580万円

2023年1月

1,580万

1,699万円

2023年1月

1,699万

1,697万円

2023年1月

1,697万

1,380万円

2023年1月

1,380万

1,604万円

2023年1月

1,604万

1,880万円

2023年5月

1,880万

1,586万円

2023年5月

1,586万

1,580万円

2023年7月

1,580万

1,676万円

2023年7月

1,676万

1,380万円

2023年7月

1,380万

1,616万円

2023年7月

1,616万

1,890万円

2023年10月

1,890万

1,913万円

2023年10月

1,913万

1,830万円

2023年11月

1,830万

1,890万円

2023年11月

1,890万

1,620万円

2023年12月

1,620万

1,536万円

2023年12月

1,536万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,892万円

2024年1月

1,892万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,783万円

2024年4月

1,783万

1,350万円

2024年5月

1,350万

1,479万円

2024年5月

1,479万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,737万円

2024年7月

1,737万

1,590万円

2024年9月

1,590万

1,401万円

2024年9月

1,401万

1,590万円

2024年11月

1,590万

1,485万円

2024年11月

1,485万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,493万円

2026年3月

1,493万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-7

口コミ・レビュー

難波好き20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんば駅まで徒歩圏内、複数路線が使えてどこへ行くにも便利。梅田や天王寺へのアクセスも楽々で、休日の外出が格段に楽しくなりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 道頓堀や黒門市場が近く、食事や買い物を楽しむのに最適。夜遅くまで賑わっているので、一人暮らしでも安心感があります。

気になる点: 週末は特に人が多く、騒がしいと感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で少し古さを感じる部分もあります。

なんば駅周辺の利便性は抜群で、休日はもちろん平日も充実した生活を送れています。コンパクトな部屋ですが、都心でアクティブに過ごしたい人にはおすすめです。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。

日本橋エリア検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海難波駅、恵美須町駅、日本橋駅と複数の駅が徒歩圏内なのは魅力的。通勤や通学に便利そうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 日本橋電気街や道頓堀に近く、商業施設や飲食店が充実しているのは良い点。生活利便性は高そうです。

気になる点: 夜は人通りが多く、賑やかな反面、騒音や治安が気になる可能性も。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が20㎡台からと、一人暮らし向けとしては十分な広さがあるかもしれません。

気になる点: 間取りが不明ですが、この広さだと収納スペースや生活動線に課題がありそうです。設備も築年数なりと想定されます。

立地は非常に魅力的で、都心での生活をエンジョイするには最高の場所だと思います。ただ、築年数や専有面積を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。周辺の騒音なども確認しておきたいポイントです。

大阪市エリアの市場動向

エステムコート難波２アレグリアの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海本線／難波駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩7分大阪メトロ堺筋線／日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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エステムコート難波２アレグリアに関するよくある質問

エステムコート難波２アレグリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

エステムコート難波２アレグリアの売却相場はいくらですか？

エステムコート難波２アレグリアの売却相場は、南海本線／難波駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩7分大阪メトロ堺筋線／日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート難波２アレグリアは築18年ですが売れますか？

エステムコート難波２アレグリアは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エステムコート難波２アレグリア

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