マンション

エグゼレジデンスタワー

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分

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エグゼレジデンスタワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	父＋子ども1人	48〜54.37m2	室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	夫婦＋子ども3人	48〜54.37m2	大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
7日前	夫婦＋子ども2人	48〜54.37m2	大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ
1週間前	父＋子ども1人	48〜54.37m2	室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	48〜54.37m2	眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

父＋子ども1人

2日前

48〜54.37m2

室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦＋子ども3人

4日前

48〜54.37m2

大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

7日前

48〜54.37m2

大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ

父＋子ども1人

1週間前

48〜54.37m2

室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

48〜54.37m2

眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

上記以外にもエグゼレジデンスタワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9

交通

大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分

築年月

2008年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付23階建

総戸数

178戸

専有面積

31.12m² ～ 54.37m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1176.19m²

駐車場数

建ぺい率

80%・51.61%

容積率

600%・594.88%

分譲会社

シティトラスト不動産テスコム

施工会社

竹中工務店

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

大阪市立浪速小学校

中学校区域

大阪市立日本橋中学校

備考

●オートロック ●「日本橋公園」約120m

延床面積

9656.49m²

建築面積

606.95m²

設計会社

コスモランド

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9

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売却査定履歴

エグゼレジデンスタワーの過去の取引実績

直近価格

2,491万円

平均価格

2,498万円

最高値

4,580万円

最安値

1,850万円

下落傾向（前回比 89万円）

3,580万円

2014年2月

3,580万

3,580万円

2014年9月

3,580万

3,580万円

2014年12月

3,580万

3,693万円

2014年12月

3,693万

3,580万円

2015年6月

3,580万

3,693万円

2015年6月

3,693万

2,180万円

2015年7月

2,180万

2,267万円

2015年7月

2,267万

2,300万円

2015年10月

2,300万

2,235万円

2015年10月

2,235万

2,100万円

2016年1月

2,100万

2,070万円

2016年1月

2,070万

3,600万円

2016年1月

3,600万

3,683万円

2016年1月

3,683万

2,980万円

2016年2月

2,980万

3,088万円

2016年2月

3,088万

2,200万円

2016年2月

2,200万

2,245万円

2016年2月

2,245万

2,200万円

2016年7月

2,200万

2,173万円

2016年7月

2,173万

2,980万円

2016年7月

2,980万

3,081万円

2016年7月

3,081万

2,150万円

2016年7月

2,150万

2,232万円

2016年7月

2,232万

2,480万円

2016年8月

2,480万

2,144万円

2016年8月

2,144万

2,100万円

2016年10月

2,100万

2,286万円

2016年10月

2,286万

2,100万円

2016年11月

2,100万

2,161万円

2016年11月

2,161万

2,250万円

2016年11月

2,250万

2,270万円

2016年11月

2,270万

2,380万円

2016年11月

2,380万

2,325万円

2016年11月

2,325万

2,600万円

2016年12月

2,600万

2,276万円

2016年12月

2,276万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,271万円

2016年12月

2,271万

2,160万円

2016年12月

2,160万

2,226万円

2016年12月

2,226万

1,850万円

2016年12月

1,850万

2,140万円

2016年12月

2,140万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,191万円

2017年3月

2,191万

2,250万円

2017年3月

2,250万

2,169万円

2017年3月

2,169万

2,090万円

2017年4月

2,090万

2,168万円

2017年4月

2,168万

3,580万円

2017年4月

3,580万

3,731万円

2017年4月

3,731万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,214万円

2017年4月

2,214万

2,250万円

2017年5月

2,250万

2,316万円

2017年5月

2,316万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,372万円

2017年5月

2,372万

1,900万円

2017年5月

1,900万

2,230万円

2017年5月

2,230万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,203万円

2017年6月

2,203万

3,600万円

2017年6月

3,600万

3,739万円

2017年6月

3,739万

2,180万円

2017年6月

2,180万

2,245万円

2017年6月

2,245万

2,323万円

2017年6月

2,323万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,235万円

2017年7月

2,235万

2,280万円

2017年7月

2,280万

2,205万円

2017年7月

2,205万

2,080万円

2017年8月

2,080万

2,013万円

2017年8月

2,013万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,258万円

2017年8月

2,258万

3,450万円

2017年8月

3,450万

3,201万円

2017年8月

3,201万

2,090万円

2017年9月

2,090万

2,281万円

2017年9月

2,281万

2,450万円

2017年9月

2,450万

2,314万円

2017年9月

2,314万

2,190万円

2017年9月

2,190万

2,339万円

2017年9月

2,339万

2,267万円

2017年9月

2,267万

2,180万円

2017年9月

2,180万

2,285万円

2017年9月

2,285万

2,200万円

2017年10月

2,200万

2,231万円

2017年10月

2,231万

2,090万円

2017年10月

2,090万

2,144万円

2017年10月

2,144万

2,110万円

2017年11月

2,110万

2,154万円

2017年11月

2,154万

2,280万円

2017年12月

2,280万

2,300万円

2017年12月

2,300万

2,100万円

2018年2月

2,100万

2,072万円

2018年2月

2,072万

2,120万円

2018年2月

2,120万

2,171万円

2018年2月

2,171万

2,100万円

2018年4月

2,100万

2,076万円

2018年4月

2,076万

2,090万円

2018年5月

2,090万

2,033万円

2018年5月

2,033万

3,800万円

2018年6月

3,800万

3,649万円

2018年6月

3,649万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,068万円

2018年6月

2,068万

2,250万円

2018年6月

2,250万

2,119万円

2018年6月

2,119万

2,150万円

2018年6月

2,150万

2,075万円

2018年6月

2,075万

2,280万円

2018年6月

2,280万

2,288万円

2018年6月

2,288万

2,100万円

2018年6月

2,100万

2,242万円

2018年6月

2,242万

2,450万円

2018年8月

2,450万

2,322万円

2018年8月

2,322万

2,300万円

2018年9月

2,300万

2,281万円

2018年9月

2,281万

4,500万円

2018年9月

4,500万

3,818万円

2018年9月

3,818万

2,430万円

2018年9月

2,430万

2,375万円

2018年9月

2,375万

4,000万円

2018年9月

4,000万

3,856万円

2018年9月

3,856万

2,500万円

2018年11月

2,500万

2,444万円

2018年11月

2,444万

3,400万円

2018年11月

3,400万

3,229万円

2018年11月

3,229万

2,080万円

2018年11月

2,080万

2,247万円

2018年11月

2,247万

2,090万円

2018年11月

2,090万

3,250万円

2018年11月

3,250万

3,209万円

2018年11月

3,209万

2,180万円

2018年12月

2,180万

2,221万円

2018年12月

2,221万

4,000万円

2018年12月

4,000万

3,946万円

2018年12月

3,946万

2,450万円

2018年12月

2,450万

2,320万円

2018年12月

2,320万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,241万円

2019年1月

2,241万

2,200万円

2019年2月

2,200万

2,476万円

2019年2月

2,476万

3,800万円

2019年3月

3,800万

3,951万円

2019年3月

3,951万

2,300万円

2019年3月

2,300万

2,414万円

2019年3月

2,414万

2,430万円

2019年3月

2,430万

2,417万円

2019年3月

2,417万

3,400万円

2019年5月

3,400万

3,174万円

2019年5月

3,174万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,420万円

2019年5月

2,420万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,355万円

2019年5月

2,355万

2,090万円

2019年5月

2,090万

2,245万円

2019年5月

2,245万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,259万円

2019年6月

2,259万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,135万円

2019年7月

2,135万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,166万円

2019年7月

2,166万

2,250万円

2019年9月

2,250万

2,348万円

2019年9月

2,348万

2,200万円

2019年9月

2,200万

2,293万円

2019年9月

2,293万

2,080万円

2019年10月

2,080万

2,326万円

2019年10月

2,326万

1,950万円

2019年12月

1,950万

2,112万円

2019年12月

2,112万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,126万円

2019年12月

2,126万

2,180万円

2020年1月

2,180万

1,945万円

2020年1月

1,945万

2,080万円

2020年3月

2,080万

2,036万円

2020年3月

2,036万

4,000万円

2020年6月

4,000万

3,489万円

2020年6月

3,489万

1,950万円

2020年9月

1,950万

2,139万円

2020年9月

2,139万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,110万円

2020年9月

2,110万

2,150万円

2020年9月

2,150万

2,277万円

2020年9月

2,277万

2,100万円

2020年9月

2,100万

2,223万円

2020年9月

2,223万

3,800万円

2020年10月

3,800万

3,502万円

2020年10月

3,502万

2,100万円

2020年12月

2,100万

2,103万円

2020年12月

2,103万

2,150万円

2021年1月

2,150万

2,109万円

2021年1月

2,109万

2,080万円

2021年6月

2,080万

2,085万円

2021年6月

2,085万

2,300万円

2021年10月

2,300万

2,331万円

2021年10月

2,331万

2,080万円

2022年2月

2,080万

2,091万円

2022年2月

2,091万

2,150万円

2022年6月

2,150万

2,036万円

2022年6月

2,036万

2,000万円

2022年7月

2,000万

2,105万円

2022年7月

2,105万

2,136万円

2022年7月

2,136万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,057万円

2022年9月

2,057万

2,080万円

2022年9月

2,080万

2,152万円

2022年9月

2,152万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,072万円

2022年11月

2,072万

2,280万円

2023年4月

2,280万

2,216万円

2023年4月

2,216万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,079万円

2023年5月

2,079万

3,700万円

2023年5月

3,700万

3,086万円

2023年5月

3,086万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,251万円

2023年6月

2,251万

2,250万円

2023年9月

2,250万

2,327万円

2023年9月

2,327万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,401万円

2024年5月

2,401万

4,580万円

2024年5月

4,580万

4,119万円

2024年5月

4,119万

4,480万円

2024年5月

4,480万

4,209万円

2024年5月

4,209万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,454万円

2024年7月

2,454万

2,300万円

2024年12月

2,300万

2,576万円

2024年12月

2,576万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,531万円

2025年4月

2,531万

2,580万円

2025年5月

2,580万

2,564万円

2025年5月

2,564万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,531万円

2025年11月

2,531万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,491万円

2025年12月

2,491万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9

口コミ・レビュー

浪速区在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 恵美須町、日本橋、難波が徒歩圏内と非常に便利。堺筋線、千日前線、南海線と複数路線が使え、どこへ行くにもアクセスが良い。特に日本橋や難波は買い物や食事に困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばや道頓堀にも近く、都会的な生活を楽しめる。スーパーやコンビニも多く、生活必需品の購入には便利。浪速小学校区域というのも子育て世代には安心材料。

気になる点: 夜は人通りが多く、賑やかな反面、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 23階建ての高層タワーマンションなので、見晴らしが良い部屋が多い。共用部も綺麗に保たれており、エントランスは高級感がある。常駐管理で安心感がある。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではないが、古さを感じるほどではない。

立地は抜群に良いです。周辺には商業施設や飲食店がたくさんあり、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。交通アクセスも複数の路線が利用できるので、毎日の通勤や週末のお出かけにとても重宝しています。タワーマンションなので眺望も楽しめますし、管理も行き届いているので快適に暮らせています。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: なんば・日本橋エリアに近く、刺激的な街並みが魅力。普段の買い物はもちろん、外食やエンターテイメントも充実しており、都会的な暮らしを求める人には最適。浪速小学校区域も確認済み。

気になる点: 住居エリアとしては、昼夜問わず人通りが多く、少し落ち着かない雰囲気も感じる。騒音や治安面で気になる点がないか、もう少し確認したい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理であることは、防犯面や設備メンテナンスの面で大きな安心材料。24時間セキュリティなども完備されているようで、女性の一人暮らしでも安心できそう。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台からあるため、一人暮らしやDINKS向けのコンパクトな部屋が多い印象。最新の設備が標準装備されているかは、部屋によるかもしれない。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な部屋の使い勝手や収納力などが判断しにくい。モデルルームなどがあれば見てみたい。

立地の良さが最大の魅力。大阪の中心部でこれだけ交通の便が良い物件は少ないと思います。周辺環境も賑やかで、活気のある生活ができそうです。ただし、その分、騒がしさや人通りの多さが気になる部分もあります。共用部や管理体制はしっかりしている印象ですが、室内の設備や間取りについては、個別の部屋によって差がある可能性があるので、内見でしっかり確認したいと考えています。

大阪市エリアの市場動向

エグゼレジデンスタワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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エグゼレジデンスタワーに関するよくある質問

エグゼレジデンスタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エグゼレジデンスタワーの売却相場はいくらですか？

エグゼレジデンスタワーの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エグゼレジデンスタワーは築18年ですが売れますか？

エグゼレジデンスタワーは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エグゼレジデンスタワー

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