マンション

ライオンズマンション難波南

大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-23大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	子育て世帯	72〜84m2	通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
6日前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
1週間前	子育て世帯	76〜88m2	駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	子育て世帯	76〜88m2	駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

3日前

72〜84m2

通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

6日前

85〜97m2

駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

子育て世帯

1週間前

76〜88m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

1週間前

76〜88m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもライオンズマンション難波南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-23

交通

大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩4分

築年月

1987年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

62戸

専有面積

26.66m² ～ 124.34m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大京

施工会社

アイサワ工業

管理会社

大京アステージ

小学校区域

大阪市立大国小学校

中学校区域

大阪市立木津中学校

ブランド

ライオンズマンション

設計会社

村本建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-23

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売却査定履歴

ライオンズマンション難波南の過去の取引実績

直近価格

1,554万円

平均価格

2,003万円

最高値

4,599万円

最安値

704万円

下落傾向（前回比 126万円）

1,800万円

2014年12月

1,800万

1,588万円

2014年12月

1,588万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,197万円

2014年12月

1,197万

980万円

2014年12月

980万

1,104万円

2014年12月

1,104万

1,700万円

2015年6月

1,700万

1,582万円

2015年6月

1,582万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,790万円

2015年7月

1,790万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,792万円

2015年8月

1,792万

1,160万円

2015年9月

1,160万

1,102万円

2015年9月

1,102万

980万円

2015年10月

980万

956万円

2015年10月

956万

1,100万円

2015年11月

1,100万

962万円

2015年11月

962万

780万円

2016年4月

780万

704万円

2016年4月

704万

1,200万円

2016年5月

1,200万

1,217万円

2016年5月

1,217万

850万円

2016年6月

850万

895万円

2016年6月

895万

850万円

2016年7月

850万

797万円

2016年7月

797万

1,080万円

2016年8月

1,080万

850万円

2016年8月

850万

1,050万円

2016年10月

1,050万

936万円

2016年10月

936万

1,050万円

2016年11月

1,050万

869万円

2016年11月

869万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,407万円

2017年1月

1,407万

980万円

2017年4月

980万

1,050万円

2017年4月

1,050万

1,200万円

2017年5月

1,200万

940万円

2017年5月

940万

1,600万円

2017年7月

1,600万

1,152万円

2017年7月

1,152万

4,380万円

2017年8月

4,380万

3,164万円

2017年8月

3,164万

1,050万円

2017年8月

1,050万

1,153万円

2017年8月

1,153万

1,750万円

2017年9月

1,750万

2,164万円

2017年9月

2,164万

1,000万円

2017年9月

1,000万

869万円

2017年9月

869万

4,200万円

2017年10月

4,200万

3,473万円

2017年10月

3,473万

1,250万円

2017年11月

1,250万

1,301万円

2017年11月

1,301万

4,200万円

2017年11月

4,200万

3,660万円

2017年11月

3,660万

3,980万円

2018年1月

3,980万

3,758万円

2018年1月

3,758万

3,538万円

2018年1月

3,538万

1,050万円

2018年2月

1,050万

1,232万円

2018年2月

1,232万

1,000万円

2018年3月

1,000万

1,072万円

2018年3月

1,072万

3,800万円

2018年4月

3,800万

3,646万円

2018年4月

3,646万

3,200万円

2018年4月

3,200万

2,585万円

2018年4月

2,585万

3,500万円

2018年6月

3,500万

3,646万円

2018年6月

3,646万

3,580万円

2018年6月

3,580万

3,922万円

2018年6月

3,922万

3,300万円

2018年6月

3,300万

3,617万円

2018年6月

3,617万

2,980万円

2018年6月

2,980万

2,539万円

2018年6月

2,539万

1,050万円

2018年8月

1,050万

1,271万円

2018年8月

1,271万

1,330万円

2018年10月

1,330万

1,315万円

2018年10月

1,315万

1,180万円

2018年12月

1,180万

1,227万円

2018年12月

1,227万

3,580万円

2018年12月

3,580万

3,528万円

2018年12月

3,528万

3,980万円

2018年12月

3,980万

3,395万円

2018年12月

3,395万

2,980万円

2018年12月

2,980万

2,344万円

2018年12月

2,344万

1,200万円

2019年1月

1,200万

1,294万円

2019年1月

1,294万

1,110万円

2019年3月

1,110万

1,242万円

2019年3月

1,242万

1,120万円

2019年4月

1,120万

1,312万円

2019年4月

1,312万

3,880万円

2019年6月

3,880万

3,513万円

2019年6月

3,513万

3,980万円

2019年7月

3,980万

3,421万円

2019年7月

3,421万

1,200万円

2019年7月

1,200万

1,301万円

2019年7月

1,301万

2,980万円

2019年8月

2,980万

2,391万円

2019年8月

2,391万

1,090万円

2019年9月

1,090万

1,295万円

2019年9月

1,295万

2,580万円

2019年11月

2,580万

2,421万円

2019年11月

2,421万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,481万円

2019年12月

2,481万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,521万円

2020年2月

2,521万

1,080万円

2020年2月

1,080万

1,291万円

2020年2月

1,291万

1,350万円

2020年4月

1,350万

1,364万円

2020年4月

1,364万

2,380万円

2020年4月

2,380万

2,390万円

2020年4月

2,390万

1,599万円

2020年5月

1,599万

1,543万円

2020年5月

1,543万

2,680万円

2020年7月

2,680万

2,352万円

2020年7月

2,352万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,267万円

2020年7月

2,267万

1,380万円

2020年8月

1,380万

1,408万円

2020年8月

1,408万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,193万円

2020年9月

1,193万

1,280万円

2020年10月

1,280万

1,171万円

2020年10月

1,171万

1,180万円

2020年10月

1,180万

1,241万円

2020年10月

1,241万

1,180万円

2020年11月

1,180万

1,135万円

2020年11月

1,135万

1,350万円

2020年11月

1,350万

1,458万円

2020年11月

1,458万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,313万円

2020年12月

2,313万

2,280万円

2021年1月

2,280万

2,193万円

2021年1月

2,193万

2,560万円

2021年2月

2,560万

2,315万円

2021年2月

2,315万

2,980万円

2021年3月

2,980万

2,329万円

2021年3月

2,329万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,419万円

2021年3月

1,419万

3,980万円

2021年5月

3,980万

3,631万円

2021年5月

3,631万

2,560万円

2021年8月

2,560万

2,417万円

2021年8月

2,417万

2,980万円

2021年10月

2,980万

2,415万円

2021年10月

2,415万

3,980万円

2021年11月

3,980万

3,751万円

2021年11月

3,751万

1,250万円

2022年2月

1,250万

1,615万円

2022年2月

1,615万

1,500万円

2022年3月

1,500万

1,473万円

2022年3月

1,473万

1,500万円

2022年4月

1,500万

1,476万円

2022年4月

1,476万

1,450万円

2022年6月

1,450万

1,474万円

2022年6月

1,474万

1,250万円

2022年6月

1,250万

1,327万円

2022年6月

1,327万

2,560万円

2022年7月

2,560万

2,512万円

2022年7月

2,512万

3,980万円

2022年7月

3,980万

3,671万円

2022年7月

3,671万

2,560万円

2022年9月

2,560万

2,606万円

2022年9月

2,606万

990万円

2022年11月

990万

1,209万円

2022年11月

1,209万

1,500万円

2023年1月

1,500万

1,271万円

2023年1月

1,271万

3,980万円

2023年1月

3,980万

3,624万円

2023年1月

3,624万

1,430万円

2023年2月

1,430万

1,518万円

2023年2月

1,518万

1,780万円

2023年6月

1,780万

1,632万円

2023年6月

1,632万

1,500万円

2023年7月

1,500万

1,295万円

2023年7月

1,295万

2,099万円

2023年9月

2,099万

1,609万円

2023年9月

1,609万

1,300万円

2023年10月

1,300万

1,275万円

2023年10月

1,275万

1,080万円

2023年11月

1,080万

1,259万円

2023年11月

1,259万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,598万円

2023年12月

1,598万

1,999万円

2024年2月

1,999万

1,581万円

2024年2月

1,581万

1,429万円

2024年3月

1,429万

1,367万円

2024年3月

1,367万

1,345万円

2024年4月

1,345万

1,368万円

2024年4月

1,368万

3,530万円

2024年4月

3,530万

3,367万円

2024年4月

3,367万

1,799万円

2024年5月

1,799万

1,600万円

2024年5月

1,600万

2,680万円

2024年5月

2,680万

2,495万円

2024年5月

2,495万

3,530万円

2024年10月

3,530万

3,467万円

2024年10月

3,467万

1,320万円

2024年12月

1,320万

1,617万円

2024年12月

1,617万

2,080万円

2025年2月

2,080万

1,698万円

2025年2月

1,698万

2,570万円

2025年4月

2,570万

2,987万円

2025年4月

2,987万

1,100万円

2025年5月

1,100万

1,371万円

2025年5月

1,371万

2,180万円

2025年6月

2,180万

1,663万円

2025年6月

1,663万

1,320万円

2025年6月

1,320万

1,644万円

2025年6月

1,644万

3,999万円

2025年7月

3,999万

3,139万円

2025年7月

3,139万

1,799万円

2025年9月

1,799万

1,513万円

2025年9月

1,513万

4,599万円

2026年1月

4,599万

3,059万円

2026年1月

3,059万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,554万円

2026年2月

1,554万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-23

口コミ・レビュー

難波大好き30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大国町駅まで徒歩4分と非常に便利。御堂筋線と四つ橋線が使えて、梅田や心斎橋へのアクセスは抜群です。周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばや道頓堀にも徒歩圏内で、休日や仕事終わりに食事や遊びに行くのに最適です。静かな住宅街の一面もあり、治安も悪くないと感じています。

気になる点: 夜遅くは少し賑やかすぎるエリアもあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さが最大の魅力です。なんばまで歩いて行ける便利さは、このマンションならではだと思います。共用部の古さはありますが、日勤管理で日常的な清掃は行き届いています。価格帯によってはコスパが良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じないこともありました。広めの部屋もあり、ファミリーでも住める物件です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に水回りは最新の設備とは言えません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できると思います。外観はライオンズマンションらしい、しっかりとした造りです。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる古さがあります。共用部分の修繕はあまり期待できないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大国町駅まで近いのは本当に便利でした。通勤だけでなく、ちょっとしたお出かけにもすぐに出られました。

気になる点: 駅からの道は多少人通りが多いです。

立地を最優先するなら良い選択肢だと思います。特に交通の便は抜群で、生活利便性も高いです。ただ、築年数が古いので、内装や共用部分には古さを感じます。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるので、内見はしっかり行うことをお勧めします。

大阪市エリアの市場動向

ライオンズマンション難波南の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライオンズマンション難波南に関するよくある質問

ライオンズマンション難波南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ライオンズマンション難波南の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション難波南の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション難波南は築38年ですが売れますか？

ライオンズマンション難波南は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ライオンズマンション難波南

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