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マンション

明星合同ハイツ

大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分
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明星合同ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
53〜58.41m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

4日前
53〜58.41m2

収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

5日前
53〜58.41m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

1週間前
53〜58.41m2

収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前
53〜58.41m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

上記以外にも明星合同ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2
交通
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分
築年月
1977年12月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
26戸
専有面積
35.42m² ~ 58.41m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2
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売却査定履歴

明星合同ハイツの過去の取引実績

直近価格

2,717万円

平均価格

1,743万円

最高値

2,789万円

最安値

1,072万円

上昇傾向(前回比 +337万円

明星合同ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,717万円、平均価格は1,743万円、最高値は2,789万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2

口コミ・レビュー

玉造暮らし50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR環状線玉造駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺など主要駅へのアクセスが非常に便利です。複数路線が利用できるのも魅力。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は一通り揃っています。公園も近く、静かで住みやすい環境です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 共用部は古さを感じる部分もあります。エレベーターはありません。

築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の充実度を考えると、この家賃で住めるのはありがたいです。駅近で通勤・通学に便利ですし、買い物にも困りません。静かな環境で落ち着いた生活が送れます。

真田山小学校区検討者さん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 真田山小学校区である点が子育て世代には魅力的です。公園も多く、緑豊かな環境で子供を育てやすいと思います。生活利便性も高いです。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが気になる点です。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃などは定期的に行われているようです。オートロックはありませんが、周辺の治安は悪くない印象です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。カメラの設置状況などは確認しておきたいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が35.42m²からと、単身者やDINKS向けの広さのようです。リフォーム次第では快適に住める可能性もあります。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バス、トイレなど)である可能性が高く、最新の設備を期待するのは難しいでしょう。内見でしっかり確認が必要です。

明星合同ハイツは、大阪環状線玉造駅からのアクセスが良く、周辺環境も充実しているため、生活しやすい物件だと感じました。特に真田山小学校区という点は子育てファミリーにとって大きなメリットでしょう。ただ、築年数が古い点は否めず、リフォーム状況や設備面をしっかり確認する必要があります。

大阪市エリアの市場動向

明星合同ハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

明星合同ハイツに関するよくある質問

明星合同ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

明星合同ハイツの売却相場はいくらですか?

明星合同ハイツの売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明星合同ハイツは築48年ですが売れますか?

明星合同ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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