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マンション

ノバカネイチ下味原

大阪府大阪市天王寺区舟橋町9-4JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分
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ノバカネイチ下味原をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

6日前
45〜57m2

遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

単身(投資目的)

1週間前
45〜57m2

遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

1週間前
60〜66.15m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

子育て世帯

1週間前
60〜66.15m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

子育て世帯

2週間前
60〜66.15m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にもノバカネイチ下味原の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区舟橋町9-4
交通
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分
築年月
1984年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
34戸
専有面積
34.41m² ~ 66.15m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
カネイチビル
施工会社
淺沼組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立味原小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区舟橋町9-4
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売却査定履歴

ノバカネイチ下味原の過去の取引実績

直近価格

2,811万円

平均価格

1,849万円

最高値

2,980万円

最安値

782万円

下落傾向(前回比 79万円

ノバカネイチ下味原の売却査定履歴です。直近価格は2,811万円、平均価格は1,849万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区舟橋町9-4

口コミ・レビュー

鶴橋駅近の独身貴族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴橋駅まで徒歩3分は本当に便利。JR環状線だけでなく、近鉄や地下鉄も利用できるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると比較的静かです。商店街が活気があり、食べ歩きやお惣菜の購入も楽しめます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店も多いですが、人通りが少なくなる時間帯もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。

気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気になるとなお良いのですが、古さを感じる部分もあります。

築年数は古いですが、何と言っても駅近の利便性が最大の魅力です。交通アクセス、買い物、外食と、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。SRC造なので、遮音性も比較的良いと感じます。価格帯も手頃なので、コスパ重視の方にはおすすめです。

味原小エリアのファミリー層さん居住者 / 2021年08月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が選べるので、間取りによってはファミリーでも住める広さがあります。リフォームされている部屋も多いようで、水回りなどは比較的きれいでした。収納スペースは部屋によりますが、十分な場合もあります。

気になる点: 築年数が古い分、断熱性や気密性には限界があり、夏は暑く冬は寒く感じることがあります。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。小学校が近いのも子育て世帯にはプラスポイントです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。特に夜間は注意が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 味原小学校まで近く、通学には安心です。駅周辺の商店街は賑やかで、生活必需品は手に入りやすいです。コストパフォーマンスを考えると、この立地は魅力的です。

気になる点: 鶴橋駅周辺は、韓国料理店やコリアンタウンなど、独特の雰囲気が強いエリアです。静かな環境を求める方には、少し騒がしく感じるかもしれません。

駅からの近さと、味原小学校区であることを重視して入居しました。築年数は古いですが、日勤管理で安心感はあります。ただ、部屋の設備や断熱性などは、やはり築年数なりという感じです。周辺環境は活気がありますが、夜は少し賑やかすぎることも。利便性は抜群なので、割り切り次第で住みやすいマンションだと思います。

大阪市エリアの市場動向

ノバカネイチ下味原の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ノバカネイチ下味原に関するよくある質問

ノバカネイチ下味原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ノバカネイチ下味原の売却相場はいくらですか?

ノバカネイチ下味原の売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ノバカネイチ下味原は築42年ですが売れますか?

ノバカネイチ下味原は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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