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エステムコート四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
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エステムコート四天王寺夕陽丘をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

2日前
18〜20.62m2

大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、大阪市立天王寺小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

4日前
18〜20.62m2

大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、大阪市立天王寺小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

単身

6日前
18〜20.62m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ

夫婦＋子ども3人

1週間前
18〜20.62m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

父＋子ども1人

1週間前
18〜20.62m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもエステムコート四天王寺夕陽丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18
交通
大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
築年月
1990年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
74戸
専有面積
17.37m² ～ 20.62m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日商エステム
施工会社
大和団地
管理会社
エステム管理
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18
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売却査定履歴

エステムコート四天王寺夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

1,071万円

平均価格

937万円

最高値

1,250万円

最安値

740万円

下落傾向（前回比 35万円）

エステムコート四天王寺夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は1,071万円、平均価格は937万円、最高値は1,250万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18

口コミ・レビュー

天王寺暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天王寺駅まで徒歩7分とアクセス抜群。JR、地下鉄、近鉄と複数路線が利用でき、通勤・通学だけでなく、お出かけにも大変便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 四天王寺が近く、緑が多く落ち着いた雰囲気です。一方で、天王寺駅周辺の賑わいも享受できる、バランスの取れた立地だと感じています。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが多くなることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有スペースでのトラブルも少ない印象です。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。

交通の便と住環境の良さのバランスが取れたマンションです。特に天王寺駅へのアクセスの良さは最大の魅力。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感があります。一人暮らしやDINKSにはおすすめです。

夕陽ヶ丘からの眺めが好きな単身者さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さです。日当たりは部屋によりますが、風通しは良い方だと思います。収納スペースは限られています。

気になる点: 水回りはやや古さを感じます。リフォームされている部屋もありますが、そうでない場合は設備が最新とは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、居住者以外の出入りは比較的少ない印象です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内で、こちらも便利です。静かな住宅街でありながら、少し歩けば天王寺の賑わいにもアクセスできるのが良い点です。

気になる点: 近隣にコンビニはありますが、スーパーまでは少し歩く必要があります。

立地と価格を考えると、コスパの良いマンションだと感じています。特に交通の便は申し分ありません。部屋によってはリフォームの有無で印象が変わりますが、日勤管理で安心感もあり、快適に生活できています。

大阪市エリアの市場動向

エステムコート四天王寺夕陽丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート四天王寺夕陽丘に関するよくある質問

エステムコート四天王寺夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エステムコート四天王寺夕陽丘の売却相場はいくらですか？

エステムコート四天王寺夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート四天王寺夕陽丘は築35年ですが売れますか？

エステムコート四天王寺夕陽丘は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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