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エスリード夕陽丘第２

大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩15分
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エスリード夕陽丘第２をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父＋子ども1人

3日前
18〜20.51m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

父＋子ども1人

4日前
18〜20.51m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

父＋子ども1人

5日前
18〜20.51m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

父＋子ども1人

6日前
18〜20.51m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

父＋子ども1人

7日前
18〜20.51m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもエスリード夕陽丘第２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩15分
築年月
1999年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
74戸
専有面積
15.73m² ～ 20.51m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
勝村建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
ブランド
エスリード
設計会社
ＴОＫＩ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10
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売却査定履歴

エスリード夕陽丘第２の過去の取引実績

直近価格

1,038万円

平均価格

939万円

最高値

1,180万円

最安値

708万円

上昇傾向（前回比 +48万円）

エスリード夕陽丘第２の売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は939万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-10

口コミ・レビュー

四天王寺前夕陽ヶ丘暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線が徒歩1分なのは本当に便利。都心へのアクセスが抜群で、乗り換えなしで天満橋や東梅田にも行けるのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 夕陽ヶ丘は静かで落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。公園も近く、散歩に最適です。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性一人だと少し不安を感じることもあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる場面があります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。

築年数は経っていますが、何より駅近の利便性が魅力です。静かな環境で、都心にもすぐ出られるバランスの取れた立地だと感じています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、コスパは良いと思います。

購入検討中・シングルさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄の駅が目の前というのは最大の強み。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利だと感じました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が15.73m²～20.51m²と、かなりコンパクトな印象。一人暮らしなら問題ないかもしれませんが、収納スペースなどを考えると工夫が必要そうです。

気になる点: 間取りが不明瞭な点も気になります。モデルルームなどで実際の広さや使い勝手を確認する必要がありそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造10階建てで、外観は比較的しっかりしています。共用部は日勤管理のため、清潔に保たれている印象でした。

気になる点: 築年数（1999年11月築）を考えると、内装や設備が古くなっている可能性は否定できません。リフォームの履歴などを確認したいところです。

立地条件は抜群で、駅近物件を探している方には魅力的です。ただ、専有面積が狭い点がネックになるかもしれません。周辺環境は静かで良いですが、建物の古さも考慮して、価格とのバランスを慎重に見極める必要があると感じました。

大阪市エリアの市場動向

エスリード夕陽丘第２の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード夕陽丘第２に関するよくある質問

エスリード夕陽丘第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード夕陽丘第２の売却相場はいくらですか？

エスリード夕陽丘第２の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード夕陽丘第２は築26年ですが売れますか？

エスリード夕陽丘第２は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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