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マンション

ルイシャトレ本町西

大阪府大阪市西区立売堀3丁目4-13大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩11分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	定年前の住み替え検討	63.81〜69m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
6日前	定年前の住み替え検討	63.81〜69m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
7日前	定年前の住み替え検討	63.81〜69m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	定年前の住み替え検討	63.81〜69m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	定年前の住み替え検討	63.81〜69m2	公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

5日前

63.81〜69m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

6日前

63.81〜69m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

7日前

63.81〜69m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前

63.81〜69m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前

63.81〜69m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

上記以外にもルイシャトレ本町西の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区立売堀3丁目4-13

交通

大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩11分

築年月

1999年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

98戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

63.81m² ～ 85.19m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1453.52m²

駐車場数

60

建ぺい率

62.43%・100%

容積率

517.37%・596.15%

分譲会社

ニチモ

施工会社

佐伯建設工業

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

市立堀江小学校

中学校区域

市立堀江中学校

備考

●スーパー「スーパーライフ」約350m

延床面積

9423.66m²

建築面積

907.47m²

設計会社

AAA総合設計

所在地(住所)

大阪府大阪市西区立売堀3丁目4-13

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売却査定履歴

ルイシャトレ本町西の過去の取引実績

直近価格

5,224万円

平均価格

3,914万円

最高値

5,947万円

最安値

2,190万円

下落傾向（前回比 256万円）

3,280万円

2014年2月

3,280万

2,380万円

2014年3月

2,380万

2,300万円

2014年4月

2,300万

2,980万円

2014年4月

2,980万

2,190万円

2014年5月

2,190万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,590万円

2014年9月

2,590万

2,480万円

2014年10月

2,480万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,283万円

2014年12月

2,283万

2,780万円

2015年5月

2,780万

2,721万円

2015年5月

2,721万

2,780万円

2015年8月

2,780万

2,662万円

2015年8月

2,662万

3,380万円

2015年10月

3,380万

3,054万円

2015年10月

3,054万

3,080万円

2015年11月

3,080万

3,100万円

2015年11月

3,100万

2,390万円

2016年2月

2,390万

2,665万円

2016年2月

2,665万

3,480万円

2016年6月

3,480万

3,228万円

2016年6月

3,228万

3,080万円

2016年8月

3,080万

2,909万円

2016年8月

2,909万

3,280万円

2016年11月

3,280万

3,043万円

2016年11月

3,043万

2,980万円

2016年12月

2,980万

3,019万円

2016年12月

3,019万

3,180万円

2016年12月

3,180万

3,173万円

2016年12月

3,173万

3,380万円

2017年3月

3,380万

3,223万円

2017年3月

3,223万

3,280万円

2017年5月

3,280万

3,364万円

2017年5月

3,364万

3,320万円

2017年5月

3,320万

3,290万円

2017年12月

3,290万

3,280万円

2017年12月

3,280万

3,080万円

2018年4月

3,080万

3,321万円

2018年4月

3,321万

4,480万円

2018年9月

4,480万

4,687万円

2018年9月

4,687万

3,280万円

2018年10月

3,280万

3,709万円

2018年10月

3,709万

3,280万円

2019年2月

3,280万

3,288万円

2019年2月

3,288万

3,480万円

2020年2月

3,480万

3,498万円

2020年2月

3,498万

4,080万円

2022年7月

4,080万

4,250万円

2022年7月

4,250万

4,280万円

2023年5月

4,280万

4,583万円

2023年5月

4,583万

4,480万円

2023年5月

4,480万

4,425万円

2023年5月

4,425万

3,980万円

2023年7月

3,980万

4,412万円

2023年7月

4,412万

4,280万円

2023年7月

4,280万

4,380万円

2023年7月

4,380万

4,280万円

2023年9月

4,280万

4,365万円

2023年9月

4,365万

4,280万円

2023年11月

4,280万

4,448万円

2023年11月

4,448万

4,130万円

2024年1月

4,130万

4,422万円

2024年1月

4,422万

4,080万円

2024年1月

4,080万

4,325万円

2024年1月

4,325万

3,980万円

2024年1月

3,980万

4,294万円

2024年1月

4,294万

4,490万円

2024年1月

4,490万

4,476万円

2024年1月

4,476万

3,890万円

2024年3月

3,890万

4,302万円

2024年3月

4,302万

4,080万円

2024年11月

4,080万

3,998万円

2024年11月

3,998万

4,880万円

2024年12月

4,880万

3,931万円

2024年12月

3,931万

4,980万円

2025年2月

4,980万

4,588万円

2025年2月

4,588万

5,480万円

2025年3月

5,480万

5,947万円

2025年3月

5,947万

4,780万円

2025年5月

4,780万

5,031万円

2025年5月

5,031万

4,580万円

2025年5月

4,580万

4,478万円

2025年5月

4,478万

4,498万円

2025年6月

4,498万

4,457万円

2025年6月

4,457万

4,280万円

2025年7月

4,280万

4,362万円

2025年7月

4,362万

5,590万円

2025年9月

5,590万

5,172万円

2025年9月

5,172万

5,380万円

2025年10月

5,380万

5,047万円

2025年10月

5,047万

5,590万円

2025年11月

5,590万

4,716万円

2025年11月

4,716万

5,590万円

2025年12月

5,590万

4,972万円

2025年12月

4,972万

4,680万円

2025年12月

4,680万

5,091万円

2025年12月

5,091万

5,590万円

2026年2月

5,590万

5,189万円

2026年2月

5,189万

5,480万円

2026年2月

5,480万

5,224万円

2026年2月

5,224万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区立売堀3丁目4-13

口コミ・レビュー

本町エリア在住30代さん居住者 / 2023年7月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿波座駅、西長堀駅が徒歩圏内。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにも便利。梅田や難波へのアクセスも良好で、通勤に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 堀江エリアに近く、おしゃれなカフェやショップが多い。スーパーやコンビニも点在しており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜間は少し静かすぎる場面も。賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、十分だと思います。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、共用部も綺麗に保たれています。立地が非常に良く、交通の便と生活の利便性を両立させたい方におすすめです。部屋によっては少し古さを感じるかもしれませんが、リフォーム済みなら問題ないでしょう。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDK～4LDKと多様なニーズに対応できそう。収納スペースも比較的しっかりしている印象。ディスポーザーなど最新設備はないものの、基本的な機能は備わっています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。水回りの設備などは、リフォームの有無を確認する必要がありそう。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 15階建てのしっかりした建物で、外観も落ち着いたデザイン。エントランス周りは手入れされている印象。総戸数も98戸と、一定のコミュニティが形成されやすそうな規模感。

気になる点: 築年数を感じさせる箇所もある。共用施設（ラウンジなど）は期待しない方が良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立堀江小学校区域で、子育て世代には安心。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高い。静かで落ち着いた住環境。

気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、休日のショッピングなどは少し移動が必要。

立地と学区は魅力的ですが、築年数がやや気になる点です。内覧時には、部屋の状態やリフォーム状況をしっかり確認することが重要だと感じました。共用部や設備は標準的ですが、立地の良さと子育て環境を重視するなら検討の価値はある物件です。

大阪市エリアの市場動向

ルイシャトレ本町西の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルイシャトレ本町西に関するよくある質問

ルイシャトレ本町西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

ルイシャトレ本町西の売却相場はいくらですか？

ルイシャトレ本町西の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルイシャトレ本町西は築26年ですが売れますか？

ルイシャトレ本町西は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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