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マンション

シャルマンフジアニエス本町

大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩1分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	単身	50.87〜53m2	大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
4日前	単身	50.87〜53m2	大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
5日前	単身	50.87〜53m2	大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
6日前	単身	50.87〜53m2	大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
7日前	単身	50.87〜53m2	大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

単身

3日前

50.87〜53m2

大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

単身

4日前

50.87〜53m2

大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

単身

5日前

50.87〜53m2

大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

単身

6日前

50.87〜53m2

大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

単身

7日前

50.87〜53m2

大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもシャルマンフジアニエス本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14

交通

大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩1分

築年月

1998年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

40戸

専有面積

50.87m² ～ 55.86m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

フジ住宅

施工会社

鍛冶田工務店

管理会社

フジ・アメニティサービス

小学校区域

大阪市立明治小学校

中学校区域

大阪市立花乃井中学校

設計会社

土橋建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14

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売却査定履歴

シャルマンフジアニエス本町の過去の取引実績

直近価格

3,883万円

平均価格

2,633万円

最高値

4,180万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 17万円）

1,680万円

2013年8月

1,680万

2,200万円

2014年11月

2,200万

2,200万円

2014年12月

2,200万

2,265万円

2014年12月

2,265万

2,380万円

2015年4月

2,380万

2,249万円

2015年4月

2,249万

2,200万円

2015年6月

2,200万

2,238万円

2015年6月

2,238万

2,180万円

2015年7月

2,180万

2,249万円

2015年7月

2,249万

2,580万円

2015年9月

2,580万

2,393万円

2015年9月

2,393万

2,180万円

2015年10月

2,180万

2,266万円

2015年10月

2,266万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,317万円

2015年11月

2,317万

2,180万円

2015年12月

2,180万

2,387万円

2015年12月

2,387万

2,380万円

2016年1月

2,380万

2,401万円

2016年1月

2,401万

2,180万円

2016年1月

2,180万

2,340万円

2016年1月

2,340万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,293万円

2016年2月

2,293万

2,290万円

2016年3月

2,290万

2,368万円

2016年3月

2,368万

1,980万円

2016年3月

1,980万

2,292万円

2016年3月

2,292万

2,480万円

2016年3月

2,480万

2,454万円

2016年3月

2,454万

2,380万円

2016年4月

2,380万

2,422万円

2016年4月

2,422万

2,336万円

2016年4月

2,336万

2,240万円

2016年6月

2,240万

2,329万円

2016年6月

2,329万

2,280万円

2016年9月

2,280万

2,450万円

2016年9月

2,450万

2,363万円

2016年9月

2,363万

2,180万円

2016年9月

2,180万

2,267万円

2016年9月

2,267万

2,380万円

2016年10月

2,380万

2,380万円

2016年10月

2,380万

2,150万円

2016年11月

2,150万

2,352万円

2016年11月

2,352万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,373万円

2017年4月

2,373万

2,180万円

2017年4月

2,180万

2,292万円

2017年4月

2,292万

2,290万円

2017年7月

2,290万

2,259万円

2017年7月

2,259万

2,480万円

2017年11月

2,480万

2,285万円

2017年11月

2,285万

2,380万円

2018年2月

2,380万

2,246万円

2018年2月

2,246万

1,960万円

2018年10月

1,960万

2,248万円

2018年10月

2,248万

2,580万円

2018年11月

2,580万

2,335万円

2018年11月

2,335万

2,386万円

2018年11月

2,386万

2,780万円

2018年12月

2,780万

2,545万円

2018年12月

2,545万

2,880万円

2019年1月

2,880万

2,752万円

2019年1月

2,752万

2,780万円

2019年2月

2,780万

2,751万円

2019年2月

2,751万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,562万円

2019年2月

2,562万

2,550万円

2019年3月

2,550万

2,702万円

2019年3月

2,702万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,605万円

2019年5月

2,605万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,712万円

2019年5月

2,712万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,572万円

2019年6月

2,572万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,517万円

2019年9月

2,517万

2,380万円

2019年11月

2,380万

2,477万円

2019年11月

2,477万

2,830万円

2020年7月

2,830万

2,497万円

2020年7月

2,497万

2,680万円

2020年8月

2,680万

2,506万円

2020年8月

2,506万

2,940万円

2020年10月

2,940万

2,723万円

2020年10月

2,723万

2,876万円

2020年10月

2,876万

2,730万円

2021年3月

2,730万

2,952万円

2021年3月

2,952万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,927万円

2021年3月

2,927万

2,857万円

2021年3月

2,857万

2,901万円

2021年3月

2,901万

2,730万円

2021年4月

2,730万

2,864万円

2021年4月

2,864万

2,730万円

2021年5月

2,730万

2,827万円

2021年5月

2,827万

2,710万円

2021年10月

2,710万

2,859万円

2021年10月

2,859万

2,780万円

2022年2月

2,780万

2,852万円

2022年2月

2,852万

2,430万円

2022年3月

2,430万

2,832万円

2022年3月

2,832万

2,350万円

2022年7月

2,350万

2,678万円

2022年7月

2,678万

2,290万円

2022年9月

2,290万

2,530万円

2022年9月

2,530万

3,098万円

2022年12月

3,098万

2,725万円

2022年12月

2,725万

3,280万円

2022年12月

3,280万

2,740万円

2022年12月

2,740万

3,180万円

2023年1月

3,180万

2,780万円

2023年1月

2,780万

2,998万円

2023年1月

2,998万

2,962万円

2023年1月

2,962万

2,980万円

2023年4月

2,980万

3,116万円

2023年4月

3,116万

2,998万円

2023年4月

2,998万

3,052万円

2023年4月

3,052万

2,980万円

2024年9月

2,980万

3,114万円

2024年9月

3,114万

3,180万円

2024年12月

3,180万

3,090万円

2024年12月

3,090万

4,180万円

2025年6月

4,180万

3,443万円

2025年6月

3,443万

3,290万円

2025年6月

3,290万

3,564万円

2025年6月

3,564万

3,280万円

2025年6月

3,280万

3,459万円

2025年6月

3,459万

4,080万円

2025年10月

4,080万

3,612万円

2025年10月

3,612万

3,900万円

2026年1月

3,900万

3,853万円

2026年1月

3,853万

3,900万円

2026年2月

3,900万

3,883万円

2026年2月

3,883万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14

口コミ・レビュー

阿波座在住40代さん居住者 / 2023年07月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。千日前線と中央線が利用でき、梅田やなんばへのアクセスが抜群。通勤だけでなく、休日のお出かけにも便利で助かっています。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。靱公園も近く、散歩やジョギングに最適で、都会の中のオアシスといった感じです。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃なども行き届いている印象です。

気になる点: 建物の外観は少しレトロな雰囲気。共用部は特に豪華というわけではありません。

駅近の利便性は最大の魅力です。周辺環境も充実しており、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。築年数を考慮しても、日勤管理のおかげで快適に過ごせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近で生活利便施設が充実している点が魅力的です。明治小学校の学区というのも確認済み。公園も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。

気になる点: 専有面積が50㎡台中心なので、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定水準を満たしていると思われます。

気になる点: 築年数が25年以上経つため、将来的な修繕計画や管理費の増額などが気になるところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 内装はリフォームされている部屋もあるようですが、基本的には築年数なりの仕様と考えられます。設備も最新ではない可能性が高いです。

気になる点: 水回りや収納スペースなど、現代のニーズに合うか確認が必要です。

駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高い評価点です。ただ、築年数や専有面積を考えると、ファミリー層には少し条件が厳しいかもしれません。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認すれば、価格次第では魅力的な選択肢になり得ると感じました。

大阪市エリアの市場動向

シャルマンフジアニエス本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャルマンフジアニエス本町に関するよくある質問

シャルマンフジアニエス本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

シャルマンフジアニエス本町の無料売却査定

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

シャルマンフジアニエス本町の売却相場はいくらですか？

シャルマンフジアニエス本町の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジアニエス本町は築27年ですが売れますか？

シャルマンフジアニエス本町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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