マンション

ヴィルヌーブ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	シニア夫婦（住み替え）	55.24〜65m2	住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	55.24〜65m2	住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	55.24〜65m2	住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身	55.24〜61m2	住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
2週間前	シニア夫婦（住み替え）	55.24〜65m2	住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

7日前

55.24〜65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

55.24〜65m2

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

55.24〜65m2

単身

1週間前

55.24〜61m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

2週間前

55.24〜65m2

上記以外にもヴィルヌーブ南堀江の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分

築年月

1996年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

68戸

専有面積

55.24m² ～ 84.76m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

908.79m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

西洋環境開発

施工会社

竹中工務店

管理会社

ライフポート西洋

小学校区域

日吉小学校

中学校区域

堀江中学校

備考

●「スーパーコーヨー」約520m ●「日吉公園」約350m

延床面積

6222.76m²

建築面積

497.54m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23

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売却査定履歴

ヴィルヌーブ南堀江の過去の取引実績

直近価格

4,303万円

平均価格

3,611万円

最高値

4,753万円

最安値

2,380万円

上昇傾向（前回比 +223万円）

2,930万円

2016年10月

2,930万

3,177万円

2016年10月

3,177万

3,480万円

2017年1月

3,480万

3,496万円

2017年1月

3,496万

2,580万円

2018年1月

2,580万

3,074万円

2018年1月

3,074万

3,280万円

2018年5月

3,280万

3,143万円

2018年5月

3,143万

3,300万円

2018年6月

3,300万

3,217万円

2018年6月

3,217万

2,980万円

2018年10月

2,980万

3,187万円

2018年10月

3,187万

2,950万円

2018年10月

2,950万

3,052万円

2018年10月

3,052万

3,380万円

2019年2月

3,380万

3,203万円

2019年2月

3,203万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,707万円

2019年3月

2,707万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,664万円

2019年5月

2,664万

3,850万円

2019年6月

3,850万

3,166万円

2019年6月

3,166万

2,880万円

2019年7月

2,880万

3,170万円

2019年7月

3,170万

3,280万円

2019年8月

3,280万

2,792万円

2019年8月

2,792万

3,850万円

2019年8月

3,850万

3,371万円

2019年8月

3,371万

3,380万円

2019年8月

3,380万

3,451万円

2019年8月

3,451万

2,480万円

2019年8月

2,480万

2,900万円

2019年8月

2,900万

2,980万円

2019年8月

2,980万

2,989万円

2019年8月

2,989万

3,730万円

2019年8月

3,730万

3,388万円

2019年8月

3,388万

3,680万円

2019年9月

3,680万

3,510万円

2019年9月

3,510万

3,280万円

2020年2月

3,280万

3,037万円

2020年2月

3,037万

3,580万円

2020年8月

3,580万

3,159万円

2020年8月

3,159万

3,480万円

2020年10月

3,480万

3,198万円

2020年10月

3,198万

3,780万円

2020年12月

3,780万

3,587万円

2020年12月

3,587万

3,680万円

2021年2月

3,680万

3,881万円

2021年2月

3,881万

2,980万円

2021年4月

2,980万

3,403万円

2021年4月

3,403万

3,180万円

2021年8月

3,180万

3,546万円

2021年8月

3,546万

3,120万円

2021年10月

3,120万

3,518万円

2021年10月

3,518万

3,380万円

2022年3月

3,380万

3,423万円

2022年3月

3,423万

3,498万円

2022年8月

3,498万

3,361万円

2022年8月

3,361万

3,250万円

2022年10月

3,250万

3,465万円

2022年10月

3,465万

3,380万円

2022年12月

3,380万

3,454万円

2022年12月

3,454万

3,480万円

2023年1月

3,480万

4,143万円

2023年1月

4,143万

3,450万円

2023年1月

3,450万

3,616万円

2023年1月

3,616万

3,480万円

2023年2月

3,480万

3,440万円

2023年2月

3,440万

4,380万円

2023年6月

4,380万

4,175万円

2023年6月

4,175万

3,980万円

2023年9月

3,980万

4,161万円

2023年9月

4,161万

3,580万円

2023年9月

3,580万

3,940万円

2023年9月

3,940万

3,780万円

2023年11月

3,780万

3,685万円

2023年11月

3,685万

3,480万円

2023年12月

3,480万

3,979万円

2023年12月

3,979万

4,180万円

2024年2月

4,180万

4,080万円

2024年2月

4,080万

3,750万円

2024年5月

3,750万

3,754万円

2024年5月

3,754万

4,280万円

2024年5月

4,280万

3,899万円

2024年5月

3,899万

3,480万円

2024年6月

3,480万

4,137万円

2024年6月

4,137万

4,200万円

2024年7月

4,200万

4,219万円

2024年7月

4,219万

3,670万円

2024年8月

3,670万

3,879万円

2024年8月

3,879万

4,580万円

2024年9月

4,580万

4,260万円

2024年9月

4,260万

4,580万円

2024年10月

4,580万

4,330万円

2024年10月

4,330万

3,780万円

2024年10月

3,780万

4,013万円

2024年10月

4,013万

4,480万円

2024年11月

4,480万

4,344万円

2024年11月

4,344万

3,780万円

2024年11月

3,780万

4,014万円

2024年11月

4,014万

4,357万円

2024年11月

4,357万

4,380万円

2025年3月

4,380万

4,518万円

2025年3月

4,518万

4,577万円

2025年3月

4,577万

4,570万円

2025年4月

4,570万

4,753万円

2025年4月

4,753万

4,480万円

2025年9月

4,480万

4,351万円

2025年9月

4,351万

4,080万円

2025年10月

4,080万

4,277万円

2025年10月

4,277万

4,080万円

2026年1月

4,080万

4,303万円

2026年1月

4,303万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23

口コミ・レビュー

堀江暮らし満喫中さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: ドーム前千代崎駅と西長堀駅が徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが良い。梅田や難波への移動も楽々で、通勤や休日の外出に便利。

気になる点: 駅からの距離は許容範囲だが、もう少し近ければ完璧だった。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活に必要なものはすぐに揃う。堀江公園も近く、散歩やリフレッシュに最適。

気になる点: 週末は少し賑やかすぎる時がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 古さは否めない部分もあり、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれない。

築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日吉小学校区というのも子育て世代には安心材料。日勤管理なので、何かあってもすぐに対応してもらえる安心感があります。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がある。オートロックもしっかりしている。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、もう少し確認が必要かもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々なライフスタイルに対応できそう。リフォーム済み物件であれば、築年数を感じさせない可能性もある。

気になる点: 内装や設備は、物件によってかなり差があると思われるため、個別の確認が必須。

立地・アクセス★★★★☆

良い点: 地下鉄の駅が近く、複数路線利用できるのは大きな魅力。大阪の中心部へのアクセスが非常に良い。

気になる点: 周辺の商業施設は充実しているが、緑豊かな環境を求める人には少し物足りないかも。

南堀江という人気のエリアで、交通利便性が高いのが魅力です。日吉小学校区域であることも子育て環境としてプラス。築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理体制をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

大阪市エリアの市場動向

ヴィルヌーブ南堀江の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴィルヌーブ南堀江に関するよくある質問

ヴィルヌーブ南堀江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ヴィルヌーブ南堀江の売却相場はいくらですか？

ヴィルヌーブ南堀江の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィルヌーブ南堀江は築29年ですが売れますか？

ヴィルヌーブ南堀江は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ヴィルヌーブ南堀江

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