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マンション

グランドメゾン靭

大阪府大阪市西区西本町2丁目4-19大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分
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グランドメゾン靭をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

2日前
76〜88m2

大阪市立明治小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども2人

4日前
76〜88m2

大阪市立明治小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども2人

6日前
76〜88m2

大阪市立明治小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

母＋子ども1人

1週間前
55〜67m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

単身

1週間前
45〜57m2

オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもグランドメゾン靭の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区西本町2丁目4-19
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分
築年月
1981年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
142戸
専有面積
15.37m² ～ 173.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
積水ハウス
施工会社
銭高組・青木建設共同企業体
管理会社
エム・ケイ企画
小学校区域
大阪市立明治小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック
設計会社
積水ハウス田賀建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区西本町2丁目4-19
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売却査定履歴

グランドメゾン靭の過去の取引実績

直近価格

5,924万円

平均価格

2,182万円

最高値

7,312万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 266万円）

グランドメゾン靭の売却査定履歴です。直近価格は5,924万円、平均価格は2,182万円、最高値は7,312万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区西本町2丁目4-19

口コミ・レビュー

靭公園近くのシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿波座駅まで徒歩3分は本当に便利。中央線と東西線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良い。梅田や本町にもすぐ出られる。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 靭公園がすぐ近くで、緑が多くてリフレッシュできる。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っていて生活しやすい。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めない。最新の設備を期待するなら少し物足りないかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしている。

気になる点: 築年数を考えると、共用部の清掃やメンテナンスはもう少し頑張ってほしいと感じる場面もある。

築年数は経っていますが、立地の良さは抜群です。靭公園が近く、日常の買い物や食事にも困りません。駅からの近さも魅力で、通勤が楽になりました。リノベーションされたお部屋もあるようで、内装次第では快適に過ごせると思います。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 靭公園が近く、子育て環境としては魅力的。明治小学校も学区内に入っており、教育環境も悪くない。

気になる点: 築年数が1981年とかなり古い。建物の耐震性や断熱性などが少し心配。リフォーム履歴の確認は必須。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てと規模感があり、ランドマーク的な存在感がある。エントランス周りは管理されている様子。

気になる点: 築年数相応の古さを感じる部分がある。エレベーターの待ち時間や、共用部のデザインなどが現代的ではない。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できる可能性がある。

気になる点: 間取りが不明な点が多く、確認が必要。設備も古い可能性が高く、リフォーム費用がかさむことを想定しておいた方が良い。

阿波座駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、靭公園が近いのも子育て世代には嬉しいポイントです。しかし、築年数が40年以上と古いため、建物の状態や設備面での不安は否めません。購入を検討するなら、リフォームの有無や費用、耐震基準などをしっかり確認する必要があります。

大阪市エリアの市場動向

グランドメゾン靭の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドメゾン靭に関するよくある質問

グランドメゾン靭の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランドメゾン靭の売却相場はいくらですか？

グランドメゾン靭の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン靭は築45年ですが売れますか？

グランドメゾン靭は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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