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カーサ土佐堀

大阪府大阪市西区土佐堀3丁目3-21大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分京阪中之島線／中之島駅徒歩8分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	54〜66m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
4日前	母＋子ども1人	54〜66m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	母＋子ども1人	54〜66m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
6日前	母＋子ども1人	54〜66m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	母＋子ども1人	54〜66m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

母＋子ども1人

3日前

54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

母＋子ども1人

4日前

54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

母＋子ども1人

5日前

54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

母＋子ども1人

6日前

54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

母＋子ども1人

7日前

54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもカーサ土佐堀の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区土佐堀3丁目3-21

交通

大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分京阪中之島線／中之島駅徒歩8分

築年月

1979年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

97戸

専有面積

20.98m² ～ 90.30m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

597m²

駐車場数

11

分譲会社

中野組

施工会社

中野組

管理会社

コスモ

小学校区域

大阪市立西船場小学校

中学校区域

大阪市立花乃井中学校

備考

●ペット可 ●「セブンイレブン大阪江戸堀３丁目」約70m ●「スーパーホテル大阪天然温泉」約80m

延床面積

5295m²

建築面積

424m²

設計会社

中野組

所在地(住所)

大阪府大阪市西区土佐堀3丁目3-21

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売却査定履歴

カーサ土佐堀の過去の取引実績

直近価格

2,216万円

平均価格

2,004万円

最高値

4,480万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 574万円）

1,380万円

2013年8月

1,380万

650万円

2013年12月

650万

1,290万円

2014年2月

1,290万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,556万円

2014年12月

1,556万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,215万円

2014年12月

1,215万

1,040万円

2015年2月

1,040万

1,144万円

2015年2月

1,144万

1,080万円

2015年4月

1,080万

1,126万円

2015年4月

1,126万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,128万円

2015年8月

1,128万

1,040万円

2015年8月

1,040万

1,122万円

2015年8月

1,122万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,080万円

2016年2月

1,080万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,161万円

2016年10月

1,161万

1,040万円

2017年4月

1,040万

1,154万円

2017年4月

1,154万

2,780万円

2017年4月

2,780万

2,678万円

2017年4月

2,678万

1,530万円

2017年4月

1,530万

1,295万円

2017年4月

1,295万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,324万円

2017年5月

1,324万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,338万円

2017年5月

1,338万

950万円

2017年7月

950万

681万円

2017年7月

681万

2,580万円

2017年7月

2,580万

3,104万円

2017年7月

3,104万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,515万円

2018年3月

1,515万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,523万円

2018年6月

1,523万

2,680万円

2018年7月

2,680万

2,813万円

2018年7月

2,813万

2,780万円

2018年12月

2,780万

3,369万円

2018年12月

3,369万

1,880万円

2018年12月

1,880万

1,647万円

2018年12月

1,647万

880万円

2019年1月

880万

768万円

2019年1月

768万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,743万円

2019年4月

1,743万

3,180万円

2019年6月

3,180万

3,470万円

2019年6月

3,470万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,672万円

2019年6月

1,672万

3,398万円

2019年6月

3,398万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,628万円

2019年7月

1,628万

1,579万円

2019年7月

1,579万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,644万円

2019年7月

1,644万

1,676万円

2019年7月

1,676万

880万円

2019年8月

880万

769万円

2019年8月

769万

3,080万円

2019年10月

3,080万

3,527万円

2019年10月

3,527万

1,800万円

2019年11月

1,800万

1,676万円

2019年11月

1,676万

2,980万円

2019年12月

2,980万

3,566万円

2019年12月

3,566万

3,527万円

2019年12月

3,527万

1,550万円

2020年1月

1,550万

1,772万円

2020年1月

1,772万

2,880万円

2020年2月

2,880万

3,375万円

2020年2月

3,375万

3,348万円

2020年2月

3,348万

1,530万円

2020年2月

1,530万

1,586万円

2020年2月

1,586万

1,450万円

2020年3月

1,450万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,350万円

2020年5月

1,350万

1,557万円

2020年5月

1,557万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,498万円

2020年6月

1,498万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,504万円

2020年6月

1,504万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,526万円

2020年6月

1,526万

850万円

2020年7月

850万

699万円

2020年7月

699万

1,798万円

2020年8月

1,798万

1,577万円

2020年8月

1,577万

1,450万円

2020年8月

1,450万

1,533万円

2020年8月

1,533万

1,656万円

2020年8月

1,656万

680万円

2021年1月

680万

714万円

2021年1月

714万

1,490万円

2021年3月

1,490万

1,578万円

2021年3月

1,578万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,617万円

2021年5月

1,617万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,662万円

2021年7月

1,662万

580万円

2021年7月

580万

695万円

2021年7月

695万

1,480万円

2022年2月

1,480万

1,473万円

2022年2月

1,473万

1,380万円

2022年5月

1,380万

1,451万円

2022年5月

1,451万

1,300万円

2022年7月

1,300万

1,391万円

2022年7月

1,391万

1,980万円

2022年9月

1,980万

1,524万円

2022年9月

1,524万

2,480万円

2022年9月

2,480万

1,604万円

2022年9月

1,604万

1,880万円

2022年12月

1,880万

1,738万円

2022年12月

1,738万

2,580万円

2023年1月

2,580万

3,665万円

2023年1月

3,665万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,878万円

2023年1月

1,878万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,072万円

2023年1月

2,072万

1,780万円

2023年3月

1,780万

1,844万円

2023年3月

1,844万

1,730万円

2023年5月

1,730万

1,803万円

2023年5月

1,803万

4,280万円

2023年6月

4,280万

3,821万円

2023年6月

3,821万

4,180万円

2023年6月

4,180万

3,854万円

2023年6月

3,854万

3,980万円

2023年7月

3,980万

4,030万円

2023年7月

4,030万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,050万円

2023年7月

2,050万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,919万円

2023年8月

1,919万

3,780万円

2023年9月

3,780万

4,012万円

2023年9月

4,012万

1,980万円

2024年2月

1,980万

1,897万円

2024年2月

1,897万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,899万円

2024年3月

1,899万

2,280万円

2024年6月

2,280万

1,998万円

2024年6月

1,998万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,941万円

2024年8月

1,941万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,093万円

2024年8月

2,093万

3,490万円

2024年8月

3,490万

3,591万円

2024年8月

3,591万

3,580万円

2024年8月

3,580万

3,633万円

2024年8月

3,633万

2,380万円

2024年9月

2,380万

2,208万円

2024年9月

2,208万

1,780万円

2024年11月

1,780万

2,091万円

2024年11月

2,091万

1,980万円

2025年2月

1,980万

2,104万円

2025年2月

2,104万

3,580万円

2025年3月

3,580万

3,601万円

2025年3月

3,601万

3,200万円

2025年3月

3,200万

4,247万円

2025年3月

4,247万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,996万円

2025年4月

1,996万

1,880万円

2025年4月

1,880万

1,881万円

2025年4月

1,881万

2,650万円

2025年6月

2,650万

2,077万円

2025年6月

2,077万

4,480万円

2025年6月

4,480万

4,383万円

2025年6月

4,383万

2,470万円

2025年8月

2,470万

2,149万円

2025年8月

2,149万

780万円

2025年8月

780万

905万円

2025年8月

905万

1,880万円

2025年10月

1,880万

2,101万円

2025年10月

2,101万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,054万円

2026年1月

2,054万

2,790万円

2026年3月

2,790万

2,216万円

2026年3月

2,216万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区土佐堀3丁目3-21

口コミ・レビュー

西区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿波座駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄千日前線でなんばにも一本で行けるし、京阪中之島線も利用できるので、京橋方面へのアクセスも良い。複数路線が使えるのは大きな魅力。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活する上で困ることは少ない。靭公園も近いので、休日の散歩やリフレッシュに最適。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては騒がしいと感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、定期的に清掃されている様子で、共用部は比較的きれいに保たれている。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは否めない。共用部の設備は最新ではない。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も充実しており、靭公園も近いので子育て世代にも良いと思います。建物の古さはありますが、日勤管理でしっかり清掃されているので、住み心地は悪くないです。コスパを考えると良い選択肢だと思います。

一人暮らし20代さん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな部屋（20㎡台）を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。設備は最低限ですが、不便なく暮らせています。収納スペースはやや少なめ。

気になる点: 水回りの設備は最新ではありません。エアコンも自分で設置しました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、共用部への出入りは管理されています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿波座駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や心斎橋にもすぐ出られるので、仕事にもプライベートにもアクセスが良い。

立地と利便性を最優先するなら、カーサ土佐堀は良い選択肢だと思います。築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いです。周辺にはお店も多く、生活しやすい環境です。ただ、建物の古さや設備面は妥協が必要です。一人暮らしで、とにかく駅近を求める方におすすめします。

大阪市エリアの市場動向

カーサ土佐堀の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分京阪中之島線／中之島駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

カーサ土佐堀に関するよくある質問

カーサ土佐堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

カーサ土佐堀の売却相場はいくらですか？

カーサ土佐堀の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分京阪中之島線／中之島駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

カーサ土佐堀は築47年ですが売れますか？

カーサ土佐堀は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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