マンション

ファミール西九条

大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34阪神なんば線／西九条駅徒歩6分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	新婚夫婦	59〜69m2	管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
5日前	父＋子ども1人	59〜69m2	眺望の良さ、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	新婚夫婦	59〜69m2	管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
1週間前	新婚夫婦	59〜69m2	管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

新婚夫婦

2日前

59〜69m2

管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

父＋子ども1人

5日前

59〜69m2

眺望の良さ、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

7日前

59〜69m2

管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

新婚夫婦

1週間前

59〜69m2

管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34

交通

阪神なんば線／西九条駅徒歩6分

築年月

1985年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

142戸

専有面積

55.41m² ～ 75.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

3827m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

鴻池組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立西九条小学校

中学校区域

大阪市立春日出中学校

ブランド

ファミール

延床面積

10351m²

建築面積

1076m²

設計会社

鴻池組

所在地(住所)

大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34

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売却査定履歴

ファミール西九条の過去の取引実績

直近価格

2,971万円

平均価格

2,211万円

最高値

3,090万円

最安値

1,290万円

下落傾向（前回比 119万円）

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,400万円

2015年6月

1,400万

1,507万円

2015年6月

1,507万

2,180万円

2015年10月

2,180万

1,927万円

2015年10月

1,927万

2,190万円

2015年11月

2,190万

2,057万円

2015年11月

2,057万

2,190万円

2015年12月

2,190万

2,105万円

2015年12月

2,105万

2,049万円

2016年3月

2,049万

2,131万円

2016年3月

2,131万

1,680万円

2016年4月

1,680万

2,062万円

2016年4月

2,062万

1,969万円

2016年4月

1,969万

1,999万円

2016年4月

1,999万

2,093万円

2016年4月

2,093万

1,890万円

2016年6月

1,890万

2,039万円

2016年6月

2,039万

1,880万円

2016年11月

1,880万

1,862万円

2016年11月

1,862万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,890万円

2019年1月

1,890万

1,290万円

2019年3月

1,290万

1,449万円

2019年3月

1,449万

1,790万円

2019年7月

1,790万

1,636万円

2019年7月

1,636万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,701万円

2019年7月

1,701万

2,080万円

2019年9月

2,080万

1,764万円

2019年9月

1,764万

1,782万円

2019年9月

1,782万

1,780万円

2019年12月

1,780万

1,995万円

2019年12月

1,995万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,856万円

2020年4月

1,856万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,992万円

2020年11月

1,992万

1,430万円

2021年1月

1,430万

1,799万円

2021年1月

1,799万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,040万円

2021年2月

2,040万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,099万円

2021年4月

2,099万

2,350万円

2021年4月

2,350万

2,066万円

2021年4月

2,066万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,889万円

2022年4月

1,889万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,027万円

2022年5月

2,027万

2,180万円

2022年6月

2,180万

2,186万円

2022年6月

2,186万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,294万円

2022年6月

2,294万

2,550万円

2022年7月

2,550万

2,233万円

2022年7月

2,233万

2,490万円

2022年8月

2,490万

2,264万円

2022年8月

2,264万

2,390万円

2022年8月

2,390万

2,235万円

2022年8月

2,235万

2,263万円

2022年8月

2,263万

2,290万円

2022年9月

2,290万

2,262万円

2022年9月

2,262万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,495万円

2022年11月

2,495万

2,150万円

2022年11月

2,150万

2,370万円

2022年11月

2,370万

2,050万円

2022年12月

2,050万

2,343万円

2022年12月

2,343万

2,590万円

2023年1月

2,590万

2,558万円

2023年1月

2,558万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,331万円

2023年3月

2,331万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,503万円

2023年6月

2,503万

2,450万円

2023年7月

2,450万

2,356万円

2023年7月

2,356万

2,499万円

2023年9月

2,499万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,576万円

2023年10月

2,576万

2,380万円

2023年12月

2,380万

2,352万円

2023年12月

2,352万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,465万円

2024年2月

2,465万

1,900万円

2024年4月

1,900万

2,455万円

2024年4月

2,455万

2,256万円

2024年4月

2,256万

2,350万円

2024年6月

2,350万

2,149万円

2024年6月

2,149万

1,780万円

2024年6月

1,780万

2,088万円

2024年6月

2,088万

1,990万円

2024年9月

1,990万

2,077万円

2024年9月

2,077万

2,898万円

2024年11月

2,898万

2,162万円

2024年11月

2,162万

2,413万円

2024年11月

2,413万

2,980万円

2025年1月

2,980万

2,417万円

2025年1月

2,417万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,251万円

2025年3月

2,251万

2,580万円

2025年5月

2,580万

2,574万円

2025年5月

2,574万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,661万円

2025年9月

2,661万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,657万円

2025年12月

2,657万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,888万円

2026年2月

2,888万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,657万円

2026年3月

2,657万

3,090万円

2026年3月

3,090万

2,971万円

2026年3月

2,971万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34

口コミ・レビュー

西九条暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神、JR、USJへのアクセスが抜群。環状線も近いので、市内どこへ行くにも便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院も近く、生活に必要なものは大抵揃います。公園もあって子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の古さが目立つこともあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、総合的に満足しています。周辺環境も整っており、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした造りなのは安心感があります。エントランスは広々としていました。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分があります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢があり、広めの部屋を選べるのは魅力的です。日当たりや眺望は部屋によります。

気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームが必要になる可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西九条駅まで徒歩6分と近く、複数路線利用できるのは非常に便利だと感じました。

立地と交通の便の良さが最大の魅力だと感じました。築年数は経過していますが、リフォーム次第では快適に住めるポテンシャルはあると思います。価格とのバランスを見て検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

ファミール西九条の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線／西九条駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール西九条に関するよくある質問

ファミール西九条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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よくある質問

ファミール西九条の売却相場はいくらですか？

ファミール西九条の売却相場は、阪神なんば線／西九条駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール西九条は築41年ですが売れますか？

ファミール西九条は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミール西九条

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