マンション

京橋グリーンハイツ３号棟

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-3JR大阪環状線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩13分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩13分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	72.26〜76m2	賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
6日前	ペットと暮らしたい夫婦	72.26〜76m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	85〜89.25m2	室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、桜宮小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	85〜89.25m2	室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、桜宮小学校に通いやすいこと

単身（投資目的）

2日前

72.26〜76m2

賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

ペットと暮らしたい夫婦

6日前

72.26〜76m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

85〜89.25m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、桜宮小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

85〜89.25m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、桜宮小学校に通いやすいこと

上記以外にも京橋グリーンハイツ３号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-3

交通

JR大阪環状線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩13分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩13分

築年月

1983年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

231戸

専有面積

72.26m² ～ 89.25m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

東洋不動産

施工会社

大林組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

桜宮小学校

中学校区域

桜宮中学校

備考

●スーパー「万代都島店」約239m ●病院「東朋病院」約147m ●「デイリ―ヤマサキ都島南通店」約110m ●エレベータ

設計会社

ＩＤＥ建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-3

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売却査定履歴

京橋グリーンハイツ３号棟の過去の取引実績

直近価格

4,025万円

平均価格

2,670万円

最高値

4,698万円

最安値

1,780万円

下落傾向（前回比 673万円）

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,890万円

2014年3月

1,890万

2,180万円

2014年4月

2,180万

2,280万円

2014年8月

2,280万

2,230万円

2015年11月

2,230万

2,483万円

2015年11月

2,483万

2,580万円

2015年11月

2,580万

2,398万円

2015年11月

2,398万

2,590万円

2015年11月

2,590万

2,479万円

2015年11月

2,479万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,955万円

2015年12月

1,955万

2,480万円

2016年2月

2,480万

2,064万円

2016年2月

2,064万

2,598万円

2016年7月

2,598万

2,411万円

2016年7月

2,411万

2,380万円

2016年11月

2,380万

2,317万円

2016年11月

2,317万

2,090万円

2017年1月

2,090万

2,098万円

2017年1月

2,098万

2,580万円

2017年2月

2,580万

1,925万円

2017年2月

1,925万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,347万円

2017年5月

2,347万

2,290万円

2017年11月

2,290万

2,337万円

2017年11月

2,337万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,536万円

2017年12月

2,536万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,618万円

2018年2月

2,618万

2,290万円

2018年6月

2,290万

2,328万円

2018年6月

2,328万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,499万円

2018年8月

2,499万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,283万円

2018年10月

2,283万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,309万円

2018年10月

2,309万

2,998万円

2018年11月

2,998万

2,541万円

2018年11月

2,541万

2,780万円

2018年11月

2,780万

2,492万円

2018年11月

2,492万

2,998万円

2018年12月

2,998万

2,507万円

2018年12月

2,507万

2,880万円

2018年12月

2,880万

2,842万円

2018年12月

2,842万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,564万円

2019年1月

2,564万

2,998万円

2019年1月

2,998万

2,638万円

2019年1月

2,638万

3,080万円

2019年5月

3,080万

2,750万円

2019年5月

2,750万

2,780万円

2019年5月

2,780万

2,697万円

2019年5月

2,697万

3,188万円

2019年6月

3,188万

2,743万円

2019年6月

2,743万

2,880万円

2019年6月

2,880万

3,008万円

2019年6月

3,008万

2,180万円

2019年8月

2,180万

2,584万円

2019年8月

2,584万

3,098万円

2019年8月

3,098万

2,743万円

2019年8月

2,743万

2,880万円

2019年10月

2,880万

2,786万円

2019年10月

2,786万

2,998万円

2019年10月

2,998万

2,801万円

2019年10月

2,801万

2,680万円

2019年10月

2,680万

2,798万円

2019年10月

2,798万

2,780万円

2019年10月

2,780万

3,041万円

2019年10月

3,041万

2,998万円

2019年11月

2,998万

2,795万円

2019年11月

2,795万

2,787万円

2019年11月

2,787万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,575万円

2019年12月

2,575万

2,898万円

2019年12月

2,898万

2,778万円

2019年12月

2,778万

2,789万円

2019年12月

2,789万

2,790万円

2020年2月

2,790万

2,891万円

2020年2月

2,891万

2,638万円

2020年2月

2,638万

2,180万円

2020年2月

2,180万

2,612万円

2020年2月

2,612万

2,714万円

2020年2月

2,714万

2,880万円

2020年3月

2,880万

2,673万円

2020年3月

2,673万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,620万円

2020年3月

2,620万

2,880万円

2020年4月

2,880万

2,616万円

2020年4月

2,616万

2,780万円

2020年6月

2,780万

2,546万円

2020年6月

2,546万

2,680万円

2020年8月

2,680万

2,581万円

2020年8月

2,581万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,545万円

2020年10月

2,545万

2,780万円

2020年10月

2,780万

2,833万円

2020年10月

2,833万

2,480万円

2020年12月

2,480万

2,821万円

2020年12月

2,821万

3,480万円

2021年2月

3,480万

2,856万円

2021年2月

2,856万

2,460万円

2021年2月

2,460万

2,686万円

2021年2月

2,686万

2,800万円

2021年3月

2,800万

2,622万円

2021年3月

2,622万

2,860万円

2021年3月

2,860万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,344万円

2021年4月

2,344万

2,180万円

2021年5月

2,180万

2,281万円

2021年5月

2,281万

3,380万円

2021年5月

3,380万

2,716万円

2021年5月

2,716万

1,980万円

2021年6月

1,980万

2,439万円

2021年6月

2,439万

3,330万円

2021年8月

3,330万

2,664万円

2021年8月

2,664万

3,180万円

2021年9月

3,180万

2,705万円

2021年9月

2,705万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,419万円

2022年6月

2,419万

2,995万円

2022年7月

2,995万

2,729万円

2022年7月

2,729万

2,890万円

2022年9月

2,890万

2,704万円

2022年9月

2,704万

3,590万円

2022年10月

3,590万

2,636万円

2022年10月

2,636万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,507万円

2023年8月

2,507万

2,569万円

2023年8月

2,569万

3,180万円

2023年12月

3,180万

2,488万円

2023年12月

2,488万

3,480万円

2023年12月

3,480万

2,754万円

2023年12月

2,754万

3,480万円

2025年7月

3,480万

2,929万円

2025年7月

2,929万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,414万円

2025年12月

3,414万

4,698万円

2026年3月

4,698万

4,025万円

2026年3月

4,025万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-3

口コミ・レビュー

京橋好き30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR京橋駅まで徒歩8分とアクセス抜群。駅周辺には商業施設や飲食店が豊富で、日常の買い物から外食まで選択肢が多いのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 都心にありながら、少し歩けば桜之宮公園など緑も感じられる。子育て世代にも安心な桜宮小学校区域なのもポイント。

気になる点: 駅周辺は賑やかな反面、時間帯によっては騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせる部分があります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の利便性が非常に気に入っています。駅からの距離も苦にならず、毎日の通勤・生活が快適です。大規模修繕も行われており、管理体制も悪くないと感じています。価格帯を考えれば、バランスの取れた物件だと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てのSRC造で、しっかりとした造りという印象。エントランス周りは管理されている様子が見受けられます。

気になる点: 築年数（1983年7月）を考えると、外観や共用部のデザインは現代的ではないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪環状線・地下鉄と複数路線が利用可能で、交通の便は良い。桜宮小学校区という点も、子育てファミリーには魅力的。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し合わないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が72.26m²～89.25m²と比較的ゆったりしている点は良い。

気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な部屋の仕様が掴みにくい。築年数を考えると、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高い。

交通利便性は非常に高いですが、築年数が気になる点です。桜宮小学校区域という点は魅力的ですが、周辺の賑やかさや、室内の設備・仕様がどの程度リノベーションされているかによって、購入の判断が大きく変わりそうです。内覧でしっかりと確認する必要がありそうです。

大阪市エリアの市場動向

京橋グリーンハイツ３号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩13分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

京橋グリーンハイツ３号棟に関するよくある質問

京橋グリーンハイツ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

京橋グリーンハイツ３号棟の売却相場はいくらですか？

京橋グリーンハイツ３号棟の売却相場は、JR大阪環状線／京橋駅徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅徒歩13分大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京橋グリーンハイツ３号棟は築42年ですが売れますか？

京橋グリーンハイツ３号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

京橋グリーンハイツ３号棟

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物件概要

基本情報

詳細情報

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口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

京橋グリーンハイツ３号棟の立地価値

売却実績データ

エリア特性

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