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マンション

ラ・レジダンス・ド京橋

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-57JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分
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ラ・レジダンス・ド京橋をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
26〜30.78m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

夫婦＋子ども3人

3日前
26〜30.78m2

JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと

単身（投資目的）

5日前
26〜30.78m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

7日前
26〜30.78m2

通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

1週間前
26〜30.78m2

大阪市立桜宮小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR大阪環状線／京橋駅まで移動しやすいこと

上記以外にもラ・レジダンス・ド京橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-57
交通
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
160戸
専有面積
13.40m² ～ 30.78m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
マルコー
施工会社
大林組
管理会社
プレストサービス
小学校区域
大阪市立桜宮小学校
中学校区域
大阪市立桜宮中学校
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-57
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売却査定履歴

ラ・レジダンス・ド京橋の過去の取引実績

直近価格

693万円

平均価格

690万円

最高値

1,385万円

最安値

320万円

下落傾向（前回比 105万円）

ラ・レジダンス・ド京橋の売却査定履歴です。直近価格は693万円、平均価格は690万円、最高値は1,385万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-57

口コミ・レビュー

京橋大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩5分は本当に便利！JR、京阪、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかですが、少し離れると落ち着いた住宅街になります。公園や桜ノ宮公園も近く、緑も感じられます。治安も悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。

気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し不便です。

京橋駅近の利便性は最大の魅力です。交通アクセスはもちろん、生活に必要なものが全て駅周辺で揃うので、日々の生活がとても快適です。築年数は経過していますが、それを補って余りある立地だと感じます。一人暮らしや、アクティブに活動したい方には特におすすめできるマンションです。

元住人50代さん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしには十分でした。窓からの採光はまずまずで、風通しも良かったです。近隣のスーパーなども利用しやすかったです。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありませんでした。特に水回りは古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。共有部分の清掃は定期的に行われていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR京橋駅まで徒歩5分という立地は、やはり便利でした。通勤に利用していたJRはもちろん、他の路線も使えたので、休日の外出も楽でした。

京橋駅への近さが最大のメリットで、生活利便性は非常に高い物件でした。単身者向けのコンパクトな部屋が多く、価格帯も手頃だったため、初期費用を抑えたい人には良い選択肢だと思います。建物自体は古いですが、立地を重視するなら検討の価値はあるでしょう。ただ、設備面では最新のものを期待しない方が良いです。

大阪市エリアの市場動向

ラ・レジダンス・ド京橋の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・レジダンス・ド京橋に関するよくある質問

ラ・レジダンス・ド京橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ラ・レジダンス・ド京橋の売却相場はいくらですか？

ラ・レジダンス・ド京橋の売却相場は、JR大阪環状線／京橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・レジダンス・ド京橋は築38年ですが売れますか？

ラ・レジダンス・ド京橋は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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