マンション

ラ・ビスタ宝塚オクシア

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-1JR福知山線／宝塚駅徒歩39分 JR福知山線／生瀬駅徒歩52分 JR福知山線／宝塚駅バス12分阪急今津線／宝塚南口駅バス14分すみれガ丘三丁目バス停徒歩2分

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1日前	賃貸からの住み替え夫婦	69.89〜74m2	JR福知山線／宝塚駅徒歩39分 JR福知山線／生瀬駅徒歩52分 JR福知山線／宝塚駅バス12分阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	シニア夫婦（住み替え）	69.89〜74m2	買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
7日前	夫婦＋子ども3人	83〜87.77m2	共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、すみれガ丘小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	83〜87.77m2	共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、すみれガ丘小学校に通いやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1日前

69.89〜74m2

JR福知山線／宝塚駅徒歩39分 JR福知山線／生瀬駅徒歩52分 JR福知山線／宝塚駅バス12分阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸

シニア夫婦（住み替え）

4日前

69.89〜74m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前

83〜87.77m2

共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、すみれガ丘小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

83〜87.77m2

共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、すみれガ丘小学校に通いやすいこと

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-1

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩39分 JR福知山線／生瀬駅徒歩52分 JR福知山線／宝塚駅バス12分阪急今津線／宝塚南口駅バス14分すみれガ丘三丁目バス停徒歩2分

築年月

1996年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

221戸

専有面積

69.89m² ～ 87.77m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

9626.74m²

駐車場数

231

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組不二建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●ペット可 ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●大規模（２００戸以上）

延床面積

23332.4m²

建築面積

3030.16m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-1

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚オクシアの過去の取引実績

直近価格

1,974万円

平均価格

1,527万円

最高値

2,194万円

最安値

830万円

上昇傾向（前回比 +524万円）

1,080万円

2013年7月

1,080万

1,480万円

2013年10月

1,480万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,200万円

2014年3月

1,200万

1,360万円

2014年4月

1,360万

850万円

2014年5月

850万

1,100万円

2014年5月

1,100万

1,080万円

2014年8月

1,080万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,180万円

2014年10月

1,180万

1,130万円

2014年10月

1,130万

1,550万円

2014年11月

1,550万

1,550万円

2014年12月

1,550万

1,203万円

2014年12月

1,203万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,130万円

2014年12月

1,130万

1,404万円

2014年12月

1,404万

1,650万円

2015年2月

1,650万

1,495万円

2015年2月

1,495万

1,010万円

2015年3月

1,010万

1,457万円

2015年3月

1,457万

1,000万円

2015年3月

1,000万

1,314万円

2015年3月

1,314万

1,650万円

2015年7月

1,650万

1,396万円

2015年7月

1,396万

1,390万円

2015年11月

1,390万

1,223万円

2015年11月

1,223万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,170万円

2015年11月

1,170万

1,124万円

2015年11月

1,124万

1,980万円

2016年6月

1,980万

1,835万円

2016年6月

1,835万

1,498万円

2016年8月

1,498万

1,439万円

2016年8月

1,439万

930万円

2016年9月

930万

1,335万円

2016年9月

1,335万

1,780万円

2016年9月

1,780万

1,747万円

2016年9月

1,747万

1,588万円

2017年2月

1,588万

1,517万円

2017年2月

1,517万

1,190万円

2017年5月

1,190万

1,456万円

2017年5月

1,456万

1,588万円

2017年8月

1,588万

1,419万円

2017年8月

1,419万

1,450万円

2017年8月

1,450万

1,570万円

2017年8月

1,570万

900万円

2017年9月

900万

1,392万円

2017年9月

1,392万

1,100万円

2017年9月

1,100万

1,240万円

2017年9月

1,240万

1,550万円

2017年10月

1,550万

1,554万円

2017年10月

1,554万

1,498万円

2017年10月

1,498万

1,330万円

2017年10月

1,330万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,487万円

2017年11月

1,487万

1,550万円

2017年12月

1,550万

1,588万円

2017年12月

1,588万

1,450万円

2018年1月

1,450万

1,396万円

2018年1月

1,396万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,398万円

2018年1月

1,398万

1,421万円

2018年1月

1,421万

1,407万円

2018年1月

1,407万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,385万円

2018年1月

1,385万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,382万円

2018年2月

1,382万

1,369万円

2018年2月

1,369万

1,298万円

2018年4月

1,298万

1,394万円

2018年4月

1,394万

1,450万円

2018年6月

1,450万

1,621万円

2018年6月

1,621万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,531万円

2018年6月

1,531万

1,588万円

2018年6月

1,588万

1,410万円

2018年6月

1,410万

1,450万円

2018年7月

1,450万

1,643万円

2018年7月

1,643万

1,190万円

2018年7月

1,190万

1,317万円

2018年7月

1,317万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,501万円

2018年9月

1,501万

1,300万円

2018年9月

1,300万

1,496万円

2018年9月

1,496万

1,498万円

2018年11月

1,498万

1,489万円

2018年11月

1,489万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,482万円

2018年11月

1,482万

1,180万円

2018年11月

1,180万

1,318万円

2018年11月

1,318万

1,496万円

2018年11月

1,496万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,516万円

2019年1月

1,516万

1,080万円

2019年2月

1,080万

1,251万円

2019年2月

1,251万

830万円

2019年2月

830万

1,155万円

2019年2月

1,155万

1,498万円

2019年3月

1,498万

1,342万円

2019年3月

1,342万

1,050万円

2019年4月

1,050万

1,230万円

2019年4月

1,230万

1,498万円

2019年5月

1,498万

1,318万円

2019年5月

1,318万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,429万円

2019年5月

1,429万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,334万円

2019年7月

1,334万

830万円

2019年8月

830万

1,109万円

2019年8月

1,109万

1,398万円

2019年8月

1,398万

1,310万円

2019年8月

1,310万

1,080万円

2019年10月

1,080万

1,151万円

2019年10月

1,151万

1,180万円

2019年10月

1,180万

1,312万円

2019年10月

1,312万

1,080万円

2019年11月

1,080万

1,147万円

2019年11月

1,147万

1,388万円

2020年3月

1,388万

1,150万円

2020年3月

1,150万

1,240万円

2020年3月

1,240万

1,321万円

2020年3月

1,321万

1,598万円

2020年4月

1,598万

1,223万円

2020年4月

1,223万

1,350万円

2020年5月

1,350万

1,290万円

2020年5月

1,290万

1,180万円

2020年6月

1,180万

1,422万円

2020年6月

1,422万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,317万円

2020年6月

1,317万

1,550万円

2020年9月

1,550万

1,406万円

2020年9月

1,406万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,499万円

2020年9月

1,499万

1,498万円

2020年9月

1,498万

1,432万円

2020年9月

1,432万

1,340万円

2020年10月

1,340万

1,403万円

2020年10月

1,403万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,403万円

2020年11月

1,403万

1,450万円

2020年11月

1,450万

1,629万円

2020年11月

1,629万

1,470万円

2020年12月

1,470万

1,562万円

2020年12月

1,562万

1,250万円

2021年2月

1,250万

1,400万円

2021年2月

1,400万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,497万円

2021年2月

1,497万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,549万円

2021年2月

1,549万

1,390万円

2021年3月

1,390万

1,364万円

2021年3月

1,364万

1,130万円

2021年3月

1,130万

1,572万円

2021年3月

1,572万

1,880万円

2021年5月

1,880万

1,424万円

2021年5月

1,424万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,363万円

2021年5月

1,363万

1,390万円

2021年8月

1,390万

1,494万円

2021年8月

1,494万

1,480万円

2021年8月

1,480万

1,449万円

2021年8月

1,449万

1,300万円

2021年8月

1,300万

1,499万円

2021年8月

1,499万

1,550万円

2021年9月

1,550万

1,403万円

2021年9月

1,403万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,562万円

2021年10月

1,562万

1,500万円

2021年10月

1,500万

1,623万円

2021年10月

1,623万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,671万円

2021年10月

1,671万

1,480万円

2021年11月

1,480万

1,489万円

2021年11月

1,489万

1,150万円

2021年11月

1,150万

1,499万円

2021年11月

1,499万

1,380万円

2021年11月

1,380万

1,434万円

2021年11月

1,434万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,414万円

2022年2月

1,414万

1,390万円

2022年2月

1,390万

1,557万円

2022年2月

1,557万

1,421万円

2022年2月

1,421万

1,340万円

2022年2月

1,340万

1,405万円

2022年2月

1,405万

1,280万円

2022年2月

1,280万

1,455万円

2022年2月

1,455万

1,280万円

2022年3月

1,280万

1,583万円

2022年3月

1,583万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,518万円

2022年4月

1,518万

1,730万円

2022年6月

1,730万

1,592万円

2022年6月

1,592万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,694万円

2022年6月

1,694万

1,180万円

2022年7月

1,180万

1,595万円

2022年7月

1,595万

1,990万円

2022年7月

1,990万

1,540万円

2022年7月

1,540万

1,280万円

2022年8月

1,280万

1,489万円

2022年8月

1,489万

1,690万円

2022年9月

1,690万

1,499万円

2022年9月

1,499万

1,348万円

2022年10月

1,348万

1,656万円

2022年10月

1,656万

2,180万円

2022年11月

2,180万

1,618万円

2022年11月

1,618万

1,599万円

2022年11月

1,599万

1,605万円

2022年11月

1,605万

2,090万円

2022年12月

2,090万

1,827万円

2022年12月

1,827万

2,020万円

2023年1月

2,020万

1,773万円

2023年1月

1,773万

1,990万円

2023年1月

1,990万

1,969万円

2023年1月

1,969万

1,748万円

2023年3月

1,748万

1,938万円

2023年3月

1,938万

1,698万円

2023年5月

1,698万

1,965万円

2023年5月

1,965万

1,980万円

2023年5月

1,980万

1,864万円

2023年5月

1,864万

1,680万円

2023年10月

1,680万

1,873万円

2023年10月

1,873万

1,690万円

2023年11月

1,690万

1,760万円

2023年11月

1,760万

1,980万円

2023年11月

1,980万

1,821万円

2023年11月

1,821万

1,690万円

2024年2月

1,690万

1,707万円

2024年2月

1,707万

1,250万円

2024年2月

1,250万

1,601万円

2024年2月

1,601万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,650万円

2024年3月

1,650万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,457万円

2024年5月

1,457万

1,980万円

2024年5月

1,980万

1,652万円

2024年5月

1,652万

1,990万円

2024年9月

1,990万

1,553万円

2024年9月

1,553万

2,090万円

2024年9月

2,090万

1,739万円

2024年9月

1,739万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,915万円

2024年9月

1,915万

1,850万円

2024年10月

1,850万

1,942万円

2024年10月

1,942万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,885万円

2024年10月

1,885万

1,750万円

2024年10月

1,750万

2,106万円

2024年10月

2,106万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,765万円

2024年12月

1,765万

1,899万円

2025年2月

1,899万

1,709万円

2025年2月

1,709万

1,990万円

2025年2月

1,990万

1,884万円

2025年2月

1,884万

1,380万円

2025年2月

1,380万

2,194万円

2025年2月

2,194万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,838万円

2025年3月

1,838万

1,880万円

2025年3月

1,880万

1,857万円

2025年3月

1,857万

1,744万円

2025年3月

1,744万

1,799万円

2025年4月

1,799万

1,624万円

2025年4月

1,624万

1,880万円

2025年4月

1,880万

1,752万円

2025年4月

1,752万

1,680万円

2025年5月

1,680万

1,814万円

2025年5月

1,814万

1,699万円

2025年6月

1,699万

1,662万円

2025年6月

1,662万

1,550万円

2025年6月

1,550万

1,882万円

2025年6月

1,882万

1,750万円

2025年7月

1,750万

1,804万円

2025年7月

1,804万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,748万円

2025年8月

1,748万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,579万円

2025年9月

1,579万

1,880万円

2025年9月

1,880万

1,693万円

2025年9月

1,693万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,540万円

2025年9月

1,540万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,900万円

2025年10月

1,900万

2,190万円

2025年10月

2,190万

1,598万円

2025年10月

1,598万

1,641万円

2025年10月

1,641万

1,750万円

2025年12月

1,750万

1,806万円

2025年12月

1,806万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,040万円

2025年12月

2,040万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,822万円

2025年12月

1,822万

1,750万円

2026年1月

1,750万

1,874万円

2026年1月

1,874万

1,680万円

2026年1月

1,680万

1,797万円

2026年1月

1,797万

2,190万円

2026年2月

2,190万

1,715万円

2026年2月

1,715万

1,750万円

2026年2月

1,750万

1,876万円

2026年2月

1,876万

2,090万円

2026年2月

2,090万

1,728万円

2026年2月

1,728万

1,695万円

2026年3月

1,695万

1,897万円

2026年3月

1,897万

1,450万円

2026年3月

1,450万

1,974万円

2026年3月

1,974万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-1

口コミ・レビュー

宝塚ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園や緑が多く、散歩が楽しいです。すみれガ丘小学校も学区内で安心感があります。

気になる点: 最寄り駅まで距離があり、徒歩では少し遠いです。バス便も本数に限りがあるため、車がないと不便を感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部はしっかり管理されており、築年数を感じさせない清潔感があります。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感があります。セキュリティもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心できると思います。

気になる点: null

築年数は経っていますが、管理状態が良く、静かで住みやすいマンションです。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅までのアクセスだけが少しネックですが、それを除けば満足度は高いです。

都心遠望さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅までバスを利用すれば、JRと阪急両方使えて便利です。梅田方面へのアクセスは比較的良いと思います。

気になる点: バス停からマンションまで徒歩2分ですが、バス自体が時間通りに来ないことや、本数が少ない時があり、通勤時間帯は少し不安です。徒歩だと30分以上は覚悟が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。眺望も南側は開けていて気持ちが良いです。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じます。

気になる点: 水回りは経年劣化が見られます。最新の設備というわけではないので、リフォームされている部屋かどうかで印象は変わるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで四季を感じられるのは良い点。スーパーやコンビニも車があればすぐ行ける距離です。

気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあります。cdot

静かな環境でゆったり暮らしたい人には向いていると思います。ただ、毎日の通勤・通学で駅までバス移動を伴うのは、人によってはストレスになるかもしれません。設備面も築年数なりですが、大規模マンションなので共用部はしっかりしています。

宝塚市エリアの市場動向

ラ・ビスタ宝塚オクシアの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／宝塚駅徒歩39分 JR福知山線／生瀬駅徒歩52分 JR福知山線／宝塚駅バス12分阪急今津線／宝塚南口駅バス14分すみれガ丘三丁目バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・ビスタ宝塚オクシアに関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚オクシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ラ・ビスタ宝塚オクシアの無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

✓ 査定料無料手数料一切なし

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✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

ラ・ビスタ宝塚オクシアの売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚オクシアの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅徒歩39分 JR福知山線／生瀬駅徒歩52分 JR福知山線／宝塚駅バス12分阪急今津線／宝塚南口駅バス14分すみれガ丘三丁目バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚オクシアは築30年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚オクシアは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ラ・ビスタ宝塚オクシア

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