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マンション

ラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2JR福知山線/宝塚駅 徒歩37分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス17分 すみれガ丘東バス停 徒歩1分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2
交通
JR福知山線/宝塚駅 徒歩37分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス17分 すみれガ丘東バス停 徒歩1分
築年月
1995年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付15階建
総戸数
315戸
専有面積
66.69m² ~ 88.56m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
20526m²
駐車場数
315
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
宝塚開発
施工会社
長谷工コーポレーション奥村組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
すみれガ丘小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「コープミニすみれガ丘」約650m ●公園「すみれガ丘北公園」約270m ●エレベータ ●大規模(200戸以上) ●公園5分以内
延床面積
32600m²
建築面積
4367m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-2

口コミ・レビュー

宝塚の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: すみれガ丘小学校区域で子育て環境は良好。近くに商業施設はありませんが、自然豊かで静かな環境が気に入っています。散歩コースには困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩では遠く、バス便も本数に限りがあるため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。もう少しリフォームが進むと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、挨拶もしっかりしてくれるので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

宝塚の緑豊かな環境で静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便や自家用車があれば問題ないかと思います。総戸数が多いため、共用部などで混雑することもありますが、全体的には満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅までバス便があるのは良いですが、徒歩ではかなりの距離です。通勤で利用するには少し時間がかかりそうです。

気になる点: バスの最終便が早い時間帯なので、遅くなるとタクシー利用になります。駅周辺の商業施設は充実しています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的です。間取りによっては収納も十分ありそうです。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。モデルルームで確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: すみれガ丘小学校区で、教育環境は魅力的です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。

気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは少し距離があります。日常の買い物は車があった方が便利でしょう。

子育て環境と広めの部屋を重視するなら検討の価値あり。ただし、駅からのアクセスと築年数によるリフォーム費用は考慮が必要です。周辺の静かさは魅力ですが、利便性を求める場合は慎重な判断が求められます。

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