マンション

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-1JR福知山線／宝塚駅徒歩42分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス15分

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5日前	単身	70.21〜74m2	落ち着いた住環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
7日前	単身	70.21〜74m2	落ち着いた住環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身	70.21〜74m2	落ち着いた住環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身	70.21〜74m2	落ち着いた住環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
2週間前	実家近居を希望する夫婦	70.21〜74m2	眺望の良さ、JR福知山線／宝塚駅徒歩42分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

単身

5日前

70.21〜74m2

落ち着いた住環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

単身

7日前

70.21〜74m2

落ち着いた住環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前

70.21〜74m2

落ち着いた住環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前

70.21〜74m2

落ち着いた住環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

2週間前

70.21〜74m2

眺望の良さ、JR福知山線／宝塚駅徒歩42分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-1

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩42分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス15分

築年月

1994年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

164戸

専有面積

70.21m² ～ 84.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

20526.01m²

駐車場数

170

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

14435.48m²

建築面積

1942.25m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-1

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館の過去の取引実績

直近価格

1,806万円

平均価格

1,576万円

最高値

2,280万円

最安値

790万円

上昇傾向（前回比 +26万円）

790万円

2013年6月

790万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,580万円

2013年12月

1,580万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,230万円

2014年4月

1,230万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,150万円

2014年11月

1,150万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,310万円

2014年12月

1,310万

1,341万円

2014年12月

1,341万

1,190万円

2015年4月

1,190万

1,292万円

2015年4月

1,292万

1,790万円

2016年3月

1,790万

1,487万円

2016年3月

1,487万

1,880万円

2016年9月

1,880万

1,587万円

2016年9月

1,587万

1,790万円

2016年9月

1,790万

1,565万円

2016年9月

1,565万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,679万円

2016年9月

1,679万

1,280万円

2016年9月

1,280万

1,545万円

2016年9月

1,545万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,456万円

2016年12月

1,456万

1,080万円

2017年4月

1,080万

1,410万円

2017年4月

1,410万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,371万円

2017年5月

1,371万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,422万円

2017年5月

1,422万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,683万円

2017年8月

1,683万

1,280万円

2017年9月

1,280万

1,430万円

2017年9月

1,430万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,622万円

2017年10月

1,622万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,452万円

2017年10月

1,452万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,327万円

2018年1月

1,327万

1,688万円

2018年3月

1,688万

1,349万円

2018年3月

1,349万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,337万円

2018年3月

1,337万

1,498万円

2018年4月

1,498万

1,489万円

2018年4月

1,489万

1,998万円

2018年5月

1,998万

1,695万円

2018年5月

1,695万

1,498万円

2018年6月

1,498万

1,432万円

2018年6月

1,432万

1,080万円

2018年6月

1,080万

1,296万円

2018年6月

1,296万

1,788万円

2018年10月

1,788万

1,560万円

2018年10月

1,560万

1,898万円

2018年10月

1,898万

1,787万円

2018年10月

1,787万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,468万円

2018年10月

1,468万

1,080万円

2018年12月

1,080万

1,314万円

2018年12月

1,314万

1,688万円

2018年12月

1,688万

1,559万円

2018年12月

1,559万

1,598万円

2019年2月

1,598万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,573万円

2019年2月

1,573万

1,498万円

2019年4月

1,498万

1,583万円

2019年4月

1,583万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,578万円

2019年12月

1,578万

1,250万円

2019年12月

1,250万

1,381万円

2019年12月

1,381万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,288万円

2020年2月

1,288万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,492万円

2020年2月

1,492万

1,190万円

2020年6月

1,190万

1,215万円

2020年6月

1,215万

1,698万円

2020年9月

1,698万

1,439万円

2020年9月

1,439万

1,150万円

2020年10月

1,150万

1,248万円

2020年10月

1,248万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,317万円

2020年11月

1,317万

1,300万円

2020年12月

1,300万

1,292万円

2020年12月

1,292万

1,080万円

2020年12月

1,080万

1,183万円

2020年12月

1,183万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,263万円

2021年3月

1,263万

1,250万円

2021年6月

1,250万

1,179万円

2021年6月

1,179万

1,978万円

2021年6月

1,978万

1,353万円

2021年6月

1,353万

1,898万円

2021年7月

1,898万

1,633万円

2021年7月

1,633万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,571万円

2021年9月

1,571万

1,790万円

2021年10月

1,790万

1,673万円

2021年10月

1,673万

1,680万円

2021年12月

1,680万

1,757万円

2021年12月

1,757万

1,490万円

2022年1月

1,490万

1,727万円

2022年1月

1,727万

2,198万円

2022年4月

2,198万

1,824万円

2022年4月

1,824万

1,380万円

2022年8月

1,380万

1,575万円

2022年8月

1,575万

2,098万円

2022年9月

2,098万

1,693万円

2022年9月

1,693万

1,780万円

2022年11月

1,780万

1,701万円

2022年11月

1,701万

1,890万円

2022年12月

1,890万

1,611万円

2022年12月

1,611万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,745万円

2022年12月

1,745万

2,090万円

2023年3月

2,090万

1,929万円

2023年3月

1,929万

1,550万円

2023年3月

1,550万

1,818万円

2023年3月

1,818万

1,890万円

2023年6月

1,890万

1,831万円

2023年6月

1,831万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,738万円

2023年7月

1,738万

1,580万円

2023年10月

1,580万

1,737万円

2023年10月

1,737万

2,080万円

2023年11月

2,080万

1,830万円

2023年11月

1,830万

1,890万円

2023年11月

1,890万

1,566万円

2023年11月

1,566万

1,799万円

2023年12月

1,799万

1,643万円

2023年12月

1,643万

1,500万円

2024年1月

1,500万

1,698万円

2024年1月

1,698万

1,380万円

2024年1月

1,380万

1,541万円

2024年1月

1,541万

1,980万円

2024年2月

1,980万

1,739万円

2024年2月

1,739万

1,950万円

2024年5月

1,950万

1,770万円

2024年5月

1,770万

1,250万円

2024年6月

1,250万

1,595万円

2024年6月

1,595万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,696万円

2024年7月

1,696万

1,580万円

2024年8月

1,580万

1,615万円

2024年8月

1,615万

2,198万円

2024年8月

2,198万

1,649万円

2024年8月

1,649万

1,190万円

2024年9月

1,190万

1,478万円

2024年9月

1,478万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,632万円

2024年9月

1,632万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,514万円

2024年9月

1,514万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,583万円

2024年10月

1,583万

2,280万円

2024年11月

2,280万

1,903万円

2024年11月

1,903万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,594万円

2024年11月

1,594万

2,098万円

2024年11月

2,098万

1,664万円

2024年11月

1,664万

1,999万円

2024年12月

1,999万

1,678万円

2024年12月

1,678万

1,790万円

2025年1月

1,790万

1,727万円

2025年1月

1,727万

2,080万円

2025年2月

2,080万

2,034万円

2025年2月

2,034万

1,690万円

2025年3月

1,690万

1,834万円

2025年3月

1,834万

1,380万円

2025年3月

1,380万

1,638万円

2025年3月

1,638万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,565万円

2025年3月

1,565万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,495万円

2025年3月

1,495万

1,880万円

2025年4月

1,880万

1,740万円

2025年4月

1,740万

1,350万円

2025年5月

1,350万

1,520万円

2025年5月

1,520万

1,799万円

2025年6月

1,799万

1,682万円

2025年6月

1,682万

1,380万円

2025年6月

1,380万

1,649万円

2025年6月

1,649万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,505万円

2025年6月

1,505万

1,655万円

2025年6月

1,655万

1,748万円

2025年7月

1,748万

1,643万円

2025年7月

1,643万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,484万円

2025年9月

1,484万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,466万円

2025年12月

1,466万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,786万円

2026年2月

1,786万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,719万円

2026年2月

1,719万

1,777万円

2026年2月

1,777万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,077万円

2026年2月

2,077万

1,780万円

2026年3月

1,780万

1,806万円

2026年3月

1,806万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-1

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。すみれガ丘小学校も近く、子育て環境としては非常に良いと感じています。

気になる点: 最寄り駅まで距離があるため、車がないと不便に感じる場面があります。バス便はありますが、本数や時間帯に限りがあることも。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常の帰宅時にホッとします。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝のラッシュ時など助かるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面では安心感があります。

宝塚の自然豊かな環境と、落ち着いた住み心地が気に入っています。駅からの距離はありますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。共用部もきれいに保たれており、日勤管理で安心感があります。

通勤ラッシュ回避派さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅や宝塚南口駅までのバス便があり、利用は可能です。バス停からもそこそこ近いので、雨の日以外は許容範囲です。

気になる点: 徒歩だとかなり遠く、毎日の通勤・通学には現実的ではありません。バスの待ち時間や混雑が気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと過ごせます。間取りも工夫されており、使いやすいです。眺望も良い部屋が多いです。

気になる点: 築年数相応の設備は否めません。最新の設備に比べると、多少古さを感じる部分もあります。リフォーム済みだと良いですね。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな環境で、近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。宝塚ならではの風光明媚な景色も楽しめます。

気になる点: 飲食店などが集まる中心部からは少し離れているため、外食の選択肢は限られます。

広々としたお部屋で、宝塚の落ち着いた環境で暮らせるのが魅力です。駅からのアクセスは少し大変ですが、バス便があるのでなんとかなります。周辺の自然環境は素晴らしいです。築年数は経っていますが、室内は快適に過ごせます。

宝塚市エリアの市場動向

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／宝塚駅徒歩42分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館に関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館の売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅徒歩42分 JR福知山線／宝塚駅バス15分阪急今津線／宝塚南口駅バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館は築32年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ラ・ビスタ宝塚エスティオ１番館

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