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マンション

逆瀬川スカイハイツ

兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28阪急今津線／逆瀬川駅徒歩9分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩17分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	60〜65m2	セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	60〜65m2	セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	60〜65m2	セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	60〜65m2	セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	60〜65m2	セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

60〜65m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

60〜65m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

60〜65m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

60〜65m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

60〜65m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも逆瀬川スカイハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28

交通

阪急今津線／逆瀬川駅徒歩9分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩17分

築年月

1973年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

147戸

専有面積

58.53m² ～ 68.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

3167.16m²

分譲会社

ファミリー長谷川工務店

施工会社

長谷川工務店

管理会社

互光建物管理

小学校区域

末広小学校

中学校区域

宝梅中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷工工務店

所在地(住所)

兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28

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売却査定履歴

逆瀬川スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,233万円

平均価格

1,347万円

最高値

2,180万円

最安値

830万円

下落傾向（前回比 57万円）

890万円

2013年6月

890万

830万円

2013年8月

830万

1,090万円

2013年11月

1,090万

880万円

2014年5月

880万

930万円

2014年11月

930万

930万円

2014年12月

930万

915万円

2014年12月

915万

1,130万円

2015年8月

1,130万

1,023万円

2015年8月

1,023万

1,390万円

2015年8月

1,390万

1,109万円

2015年8月

1,109万

980万円

2015年10月

980万

1,133万円

2015年10月

1,133万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,084万円

2015年11月

1,084万

1,150万円

2015年11月

1,150万

1,123万円

2015年11月

1,123万

1,190万円

2015年12月

1,190万

1,086万円

2015年12月

1,086万

980万円

2016年1月

980万

1,104万円

2016年1月

1,104万

1,090万円

2016年6月

1,090万

1,069万円

2016年6月

1,069万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,065万円

2016年12月

1,065万

930万円

2017年6月

930万

1,017万円

2017年6月

1,017万

1,080万円

2017年7月

1,080万

991万円

2017年7月

991万

1,470万円

2017年10月

1,470万

1,154万円

2017年10月

1,154万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,029万円

2018年2月

1,029万

990万円

2018年2月

990万

1,081万円

2018年2月

1,081万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,222万円

2018年3月

1,222万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,268万円

2018年5月

1,268万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,598万円

2018年6月

1,598万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,582万円

2018年7月

1,582万

1,180万円

2018年9月

1,180万

1,492万円

2018年9月

1,492万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,336万円

2018年10月

1,336万

880万円

2019年6月

880万

1,186万円

2019年6月

1,186万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,273万円

2019年6月

1,273万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,199万円

2019年7月

1,199万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,394万円

2019年10月

1,394万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,297万円

2019年11月

1,297万

1,180万円

2019年11月

1,180万

1,331万円

2019年11月

1,331万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,504万円

2020年1月

1,504万

1,534万円

2020年1月

1,534万

1,479万円

2020年2月

1,479万

1,266万円

2020年2月

1,266万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,363万円

2020年4月

1,363万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,422万円

2020年4月

1,422万

1,450万円

2020年8月

1,450万

1,349万円

2020年8月

1,349万

1,250万円

2020年9月

1,250万

1,228万円

2020年9月

1,228万

1,380万円

2020年12月

1,380万

1,546万円

2020年12月

1,546万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,437万円

2020年12月

1,437万

1,450万円

2021年3月

1,450万

1,499万円

2021年3月

1,499万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,363万円

2021年3月

1,363万

1,300万円

2021年6月

1,300万

1,452万円

2021年6月

1,452万

1,080万円

2021年7月

1,080万

1,299万円

2021年7月

1,299万

1,890万円

2021年8月

1,890万

1,349万円

2021年8月

1,349万

1,450万円

2021年9月

1,450万

1,468万円

2021年9月

1,468万

1,280万円

2021年9月

1,280万

1,349万円

2021年9月

1,349万

1,690万円

2021年10月

1,690万

1,347万円

2021年10月

1,347万

1,780万円

2021年12月

1,780万

1,473万円

2021年12月

1,473万

1,790万円

2022年2月

1,790万

1,552万円

2022年2月

1,552万

1,690万円

2022年4月

1,690万

1,472万円

2022年4月

1,472万

1,549万円

2022年4月

1,549万

1,432万円

2022年4月

1,432万

1,380万円

2022年4月

1,380万

1,513万円

2022年4月

1,513万

1,600万円

2022年5月

1,600万

1,619万円

2022年5月

1,619万

1,590万円

2022年5月

1,590万

1,534万円

2022年5月

1,534万

1,220万円

2022年5月

1,220万

1,492万円

2022年5月

1,492万

1,490万円

2022年6月

1,490万

1,488万円

2022年6月

1,488万

1,250万円

2022年10月

1,250万

1,456万円

2022年10月

1,456万

980万円

2023年12月

980万

1,416万円

2023年12月

1,416万

1,200万円

2023年12月

1,200万

1,270万円

2023年12月

1,270万

1,700万円

2024年9月

1,700万

1,254万円

2024年9月

1,254万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,218万円

2024年10月

1,218万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,276万円

2024年10月

1,276万

1,290万円

2025年1月

1,290万

1,236万円

2025年1月

1,236万

1,390万円

2025年5月

1,390万

1,400万円

2025年5月

1,400万

1,590万円

2025年5月

1,590万

1,462万円

2025年5月

1,462万

1,280万円

2025年7月

1,280万

1,436万円

2025年7月

1,436万

1,290万円

2025年7月

1,290万

1,343万円

2025年7月

1,343万

2,180万円

2025年9月

2,180万

1,392万円

2025年9月

1,392万

1,380万円

2025年10月

1,380万

1,479万円

2025年10月

1,479万

2,180万円

2025年12月

2,180万

1,301万円

2025年12月

1,301万

1,290万円

2025年12月

1,290万

1,231万円

2025年12月

1,231万

1,290万円

2026年1月

1,290万

1,233万円

2026年1月

1,233万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-28

口コミ・レビュー

宝塚市民50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 逆瀬川駅まで徒歩9分と、日常の買い物や通勤には十分な距離。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。特急は止まりませんが、急行で梅田まで行けるのが便利です。

気になる点: 宝塚南口駅までだと少し遠く感じます。特に夏場は汗だくになりそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良いと思います。末広小学校も近く、通学路も比較的安全です。宝塚市の自然も身近に感じられます。

気になる点: 夜は街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。共用部もシンプルです。

築年数は古いですが、住みやすいマンションだと思います。周辺環境は良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的早いです。設備面で最新のものは期待できませんが、価格とのバランスを考えると満足できる物件です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広さがあり、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりも悪くなかったです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性はやはり現代の基準からすると見劣りします。リフォームされていない部屋だと、古さを強く感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。

気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面では少し不安を感じました。特に夜間は注意が必要でした。

交通★★★☆☆

良い点: 阪急今津線沿線で、梅田方面へのアクセスは悪くありません。逆瀬川駅が近いのは便利でした。

気になる点: 駅から徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日には少し負担に感じました。特に子連れだと大変です。

ファミリーで数年住んでいましたが、築年数による設備面の古さが気になり引っ越しました。特に冬場の寒さや、水回りの老朽化は否めません。しかし、周辺環境は静かで子育てしやすく、日勤管理で安心感もあったので、割り切って住む分には良いかもしれません。価格帯によっては検討の余地ありです。

宝塚市エリアの市場動向

逆瀬川スカイハイツの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線／逆瀬川駅徒歩9分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

逆瀬川スカイハイツに関するよくある質問

逆瀬川スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

逆瀬川スカイハイツの売却相場はいくらですか？

逆瀬川スカイハイツの売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩9分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

逆瀬川スカイハイツは築52年ですが売れますか？

逆瀬川スカイハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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