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マンション

プラウド夕陽ヶ丘北山町

大阪府大阪市天王寺区北山町3-21近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩11分
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プラウド夕陽ヶ丘北山町をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
75.64〜80m2

近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

6日前
75.64〜80m2

大阪市立五条小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども2人

1週間前
75.64〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
75.64〜80m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

上記以外にもプラウド夕陽ヶ丘北山町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区北山町3-21
交通
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩11分
築年月
2005年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
30戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
75.64m² ~ 92.44m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
972.49m²
駐車場数
23
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
野村不動産
施工会社
新井組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大阪市立五条小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
ブランド
プラウド
延床面積
3046.9m²
建築面積
329.03m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン新井組
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北山町3-21
バルコニー面積
10.85m² ~ 12.40m²
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売却査定履歴

プラウド夕陽ヶ丘北山町の過去の取引実績

直近価格

7,467万円

平均価格

5,457万円

最高値

9,480万円

最安値

3,652万円

上昇傾向(前回比 +287万円

プラウド夕陽ヶ丘北山町の売却査定履歴です。直近価格は7,467万円、平均価格は5,457万円、最高値は9,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区北山町3-21

口コミ・レビュー

夕陽ヶ丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内で、近鉄と地下鉄が使えるので梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。日常の買い物だけでなく、少し遠出する際にも助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、商店街やスーパーも近く、子育てしやすい環境です。五条小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: プラウドブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に管理されており、共用部は築年数を感じさせない清潔感があります。

全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も静かで子育てには最適。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。ただ、もう少し共用施設が充実しているとさらに良かったです。

上町線沿線民さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家族で住むには十分な広さがあります。収納スペースも比較的多く、助かっています。

気になる点: 築年数なりに、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りする部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。共用部の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 管理方式が不明瞭な点が少し気になります。もう少し情報があると安心できます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 3路線利用できるのは便利ですが、どの駅も徒歩10分前後かかるため、荷物が多い時などは少し大変に感じることもあります。

立地や広さは申し分ないのですが、築年数なりの古さは感じます。特に設備面では最新のマンションと比べると見劣りしますね。しかし、価格帯を考えると、この広さと立地は魅力的だと思います。子育て世代には良い選択肢かと。

大阪市エリアの市場動向

プラウド夕陽ヶ丘北山町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プラウド夕陽ヶ丘北山町に関するよくある質問

プラウド夕陽ヶ丘北山町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

プラウド夕陽ヶ丘北山町の売却相場はいくらですか?

プラウド夕陽ヶ丘北山町の売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウド夕陽ヶ丘北山町は築21年ですが売れますか?

プラウド夕陽ヶ丘北山町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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