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マンション

D’クラディア鶴見アクロスタワー

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目5-2大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩1分

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D’クラディア鶴見アクロスタワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	単身（投資目的）	60.17〜66m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	60.17〜66m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	60.17〜66m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	60.17〜66m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	60.17〜66m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

7日前

60.17〜66m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

60.17〜66m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

60.17〜66m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

60.17〜66m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

60.17〜66m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと

上記以外にもD’クラディア鶴見アクロスタワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目5-2

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩1分

築年月

2004年3月

構造

SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）

階建て

地下1階付19階建

総戸数

109戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

60.17m² ～ 104.36m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

2008.04m²

駐車場数

66

建ぺい率

80%

容積率

300%・400%

分譲会社

大和ハウス工業

施工会社

フジタ佐伯建設工業

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立鶴見南小学校

中学校区域

大阪市立緑中学校

ブランド

D’クラディア

備考

●「関西スーパー」約180m ●「大阪城東郵便局」約250m

延床面積

11814.53m²

建築面積

1080.11m²

設計会社

日建ハウジングシステムフジタ

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目5-2

バルコニー面積

5.49m² ～ 32.73m²

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売却査定履歴

D’クラディア鶴見アクロスタワーの過去の取引実績

直近価格

3,620万円

平均価格

3,656万円

最高値

5,490万円

最安値

1,850万円

上昇傾向（前回比 +140万円）

2,780万円

2009年7月

2,780万

2,380万円

2009年10月

2,380万

2,680万円

2010年2月

2,680万

3,150万円

2010年2月

3,150万

2,680万円

2010年7月

2,680万

3,680万円

2010年8月

3,680万

1,850万円

2010年10月

1,850万

2,780万円

2010年11月

2,780万

2,880万円

2010年12月

2,880万

3,280万円

2011年4月

3,280万

3,150万円

2011年7月

3,150万

2,980万円

2011年9月

2,980万

3,480万円

2012年2月

3,480万

2,980万円

2012年4月

2,980万

3,180万円

2012年5月

3,180万

2,980万円

2012年8月

2,980万

2,980万円

2012年9月

2,980万

3,180万円

2013年7月

3,180万

3,380万円

2013年11月

3,380万

2,780万円

2013年11月

2,780万

2,980万円

2014年2月

2,980万

3,280万円

2014年2月

3,280万

3,280万円

2014年8月

3,280万

2,790万円

2014年12月

2,790万

2,934万円

2014年12月

2,934万

3,080万円

2015年1月

3,080万

3,186万円

2015年1月

3,186万

3,800万円

2015年2月

3,800万

3,918万円

2015年2月

3,918万

2,580万円

2015年10月

2,580万

2,290万円

2015年10月

2,290万

2,850万円

2015年12月

2,850万

2,891万円

2015年12月

2,891万

2,350万円

2016年1月

2,350万

2,335万円

2016年1月

2,335万

2,780万円

2016年3月

2,780万

2,871万円

2016年3月

2,871万

2,380万円

2016年7月

2,380万

2,336万円

2016年7月

2,336万

2,780万円

2017年4月

2,780万

2,737万円

2017年4月

2,737万

4,080万円

2017年10月

4,080万

3,610万円

2017年10月

3,610万

3,480万円

2017年12月

3,480万

3,333万円

2017年12月

3,333万

3,480万円

2019年2月

3,480万

3,468万円

2019年2月

3,468万

4,480万円

2021年2月

4,480万

4,216万円

2021年2月

4,216万

3,980万円

2021年2月

3,980万

4,334万円

2021年2月

4,334万

3,680万円

2021年2月

3,680万

4,114万円

2021年2月

4,114万

3,960万円

2021年3月

3,960万

4,264万円

2021年3月

4,264万

3,950万円

2021年4月

3,950万

4,273万円

2021年4月

4,273万

3,580万円

2021年6月

3,580万

3,915万円

2021年6月

3,915万

3,850万円

2021年7月

3,850万

4,177万円

2021年7月

4,177万

3,898万円

2021年10月

3,898万

3,743万円

2021年10月

3,743万

3,680万円

2022年4月

3,680万

3,513万円

2022年4月

3,513万

3,780万円

2022年11月

3,780万

3,875万円

2022年11月

3,875万

3,980万円

2023年2月

3,980万

3,889万円

2023年2月

3,889万

4,103万円

2023年2月

4,103万

3,500万円

2023年4月

3,500万

3,945万円

2023年4月

3,945万

4,380万円

2023年5月

4,380万

4,099万円

2023年5月

4,099万

3,780万円

2023年10月

3,780万

4,268万円

2023年10月

4,268万

3,979万円

2023年10月

3,979万

3,980万円

2023年11月

3,980万

3,520万円

2023年11月

3,520万

5,490万円

2024年3月

5,490万

4,402万円

2024年3月

4,402万

4,980万円

2024年4月

4,980万

4,805万円

2024年4月

4,805万

3,880万円

2024年4月

3,880万

3,730万円

2024年4月

3,730万

3,780万円

2024年6月

3,780万

3,789万円

2024年6月

3,789万

4,880万円

2024年6月

4,880万

5,106万円

2024年6月

5,106万

4,380万円

2024年7月

4,380万

4,339万円

2024年7月

4,339万

3,600万円

2024年10月

3,600万

4,132万円

2024年10月

4,132万

4,880万円

2024年12月

4,880万

4,211万円

2024年12月

4,211万

4,680万円

2025年1月

4,680万

4,324万円

2025年1月

4,324万

3,000万円

2025年5月

3,000万

3,372万円

2025年5月

3,372万

4,450万円

2025年6月

4,450万

4,191万円

2025年6月

4,191万

4,390万円

2025年6月

4,390万

4,210万円

2025年6月

4,210万

4,280万円

2025年7月

4,280万

4,249万円

2025年7月

4,249万

4,380万円

2025年8月

4,380万

3,892万円

2025年8月

3,892万

4,299万円

2025年9月

4,299万

3,550万円

2025年9月

3,550万

4,199万円

2025年11月

4,199万

3,711万円

2025年11月

3,711万

4,480万円

2025年12月

4,480万

4,236万円

2025年12月

4,236万

3,980万円

2025年12月

3,980万

4,588万円

2025年12月

4,588万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,620万円

2026年2月

3,620万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目5-2

口コミ・レビュー

今福鶴見住民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は魅力的。長堀鶴見緑地線一本で京橋や心斎橋にもアクセスできるので、通勤・通学・買い物に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地公園が近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代には鶴見南小学校が近いのも安心材料。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩くと住宅街なので、静かな環境を求める方には良いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されていて、高級感があります。タワーマンションなので、眺望が良い部屋もあります。共用部も清潔に保たれている印象です。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備などは最新とは言えませんが、不便は感じません。

駅近で生活利便性は抜群です。鶴見緑地公園も近く、緑豊かな環境で子育てにも良いと感じています。日勤管理で安心感もあり、築年数は経過していますが、全体的に満足度は高いマンションだと思います。

転勤族の夫と暮らす30代さん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。私の部屋は日当たりも良く、快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などはやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、未改装だと最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラも完備されているので、セキュリティ面はしっかりしていると思います。

気になる点: 夜間や休日は無人になるので、その点は少し気になるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅直結と言ってもいいほどの近さで、雨の日でも濡れずに駅まで行けるのは本当に便利です。周辺に商業施設が多いのも助かります。

気になる点: 長堀鶴見緑地線は、梅田や難波方面へ行くには乗り換えが必要なのが少しだけネックです。

駅からの近さは最大の魅力で、毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も充実しており、生活する上で不便はありません。ただ、築年数による設備の古さは否めません。リフォームやリノベーションを検討されている方には良いかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

D’クラディア鶴見アクロスタワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

D’クラディア鶴見アクロスタワーに関するよくある質問

D’クラディア鶴見アクロスタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

D’クラディア鶴見アクロスタワーの売却相場はいくらですか？

D’クラディア鶴見アクロスタワーの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

D’クラディア鶴見アクロスタワーは築22年ですが売れますか？

D’クラディア鶴見アクロスタワーは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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