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マンション

D’グラフォート香里ヶ丘

大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1京阪交野線/村野駅 徒歩19分 京阪本線/枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1
交通
京阪交野線/村野駅 徒歩19分 京阪本線/枚方市駅 バス12分 香里橋バス停 徒歩1分
築年月
2006年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付17階建
総戸数
294戸
間取り
2LDK ~ 5LDK
専有面積
72.13m² ~ 120.10m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
13532.26m²
駐車場数
330
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
戸田建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
開成小学校
中学校区域
第四中学校
ブランド
D’グラフォート
備考
●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「トップワールド香里ヶ丘店」約160m ●「開成公園」約210m ●「香里ヶ丘有恵会病院」約160m ●「万代香里ヶ丘店」約490m ●「ココカラファイン香里ヶ丘店」約80m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
37273.72m²
建築面積
7478.61m²
設計会社
アール・アイ・エー
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1
バルコニー面積
13.18m² ~ 27.34m²

口コミ・レビュー

香里ヶ丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、公園や買物施設へのアクセスも良好。子育てしやすい環境だと感じています。開成小学校も近く、安心感があります。

気になる点: 最寄り駅(村野駅)まで徒歩19分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便の利用が中心になります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした外観と共用部です。エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。

気になる点: 共用施設はあまり多くありません。もう少し充実していると嬉しいですが、日々の生活には十分です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的良好です。

気になる点: 駐車場が敷地外にあり、少し不便に感じることがあります。空き状況も確認が必要です。

全体的に満足しています。特に子育て環境としては恵まれていると感じます。駅までの距離だけが少しネックですが、バス停が近く、枚方市駅へのアクセスも悪くないので許容範囲です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: 枚方市駅までバスで12分、そこから京阪電車で京橋や淀屋橋へアクセスできるのは便利です。香里橋バス停が近いのは良い点。

気になる点: 村野駅まで徒歩19分は、毎日の利用は厳しい距離感。バスが遅延すると、電車との接続が不安になることも。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的だと思います。72㎡台からあるのは良いですね。

気になる点: 築年数が15年以上経つため、水回りや内装に経年劣化が見られる可能性があります。リフォームの有無は要確認。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設も徒歩圏内にあり、生活しやすい印象。

気になる点: 最寄り駅が少し遠いため、日常の買い物以外で電車を利用する際は、少し計画性が必要になりそうです。

D'グラフォートブランドということもあり、建物の質や共用部はしっかりしている印象でした。周辺環境も静かで子育てには良さそうですが、駅までの距離がネックです。お部屋によってはリフォームが必要な可能性もあり、価格とのバランスを慎重に見極めたい物件だと感じました。

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