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マンション

コモドクオーレ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目40大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩10分
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コモドクオーレ阿倍野をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

6日前
63.15〜72m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
63.15〜72m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前
63.15〜69m2

通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦(住み替え)

2週間前
63.15〜72m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもコモドクオーレ阿倍野の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目40
交通
大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩10分
築年月
2007年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
52戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
63.15m² ~ 104.23m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
870.39m²
駐車場数
40
建ぺい率
80%・100%
容積率
376.06%・527.15%
分譲会社
京阪神リアルエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立常盤小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
延床面積
5778.82m²
建築面積
505.82m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目40
バルコニー面積
7.99m² ~ 19.38m²
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売却査定履歴

コモドクオーレ阿倍野の過去の取引実績

直近価格

2,980万円

平均価格

3,320万円

最高値

3,880万円

最安値

2,980万円

下落傾向(前回比 170万円

コモドクオーレ阿倍野の売却査定履歴です。直近価格は2,980万円、平均価格は3,320万円、最高値は3,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目40

口コミ・レビュー

阿倍野暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 文の里駅、天王寺駅が徒歩圏内なのが便利。地下鉄、JR、近鉄と複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、少し歩けば飲食店や商業施設も充実しています。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には外観は綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝などは待つこともあります。

全体的に満足しています。特に交通利便性と周辺環境のバランスが良いのが魅力です。子育て世代にも、単身者にもおすすめできるマンションだと思います。共用部の若干の古さはありますが、許容範囲内です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点は良いと思います。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: モデルルームを見ましたが、水回りの設備は最新というわけではありませんでした。リフォームを検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制については詳細不明ですが、外観からは問題なさそうです。

気になる点: 管理会社や管理組合の情報がもっと開示されていると安心できます。

周辺環境★★★★

良い点: 常盤小学校が近く、通学には安心感があります。公園や図書館も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 大通りから一本入った立地なので、静かなのは良いですが、夜間は少し暗く感じるかもしれません。

駅からの距離や周辺環境は魅力的で、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数も考慮すると、部屋の設備面で少し古さを感じる可能性があり、その点をどう捉えるかがポイントになりそうです。価格帯によっては検討したい物件です。

大阪市エリアの市場動向

コモドクオーレ阿倍野の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

コモドクオーレ阿倍野に関するよくある質問

コモドクオーレ阿倍野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

コモドクオーレ阿倍野の売却相場はいくらですか?

コモドクオーレ阿倍野の売却相場は、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コモドクオーレ阿倍野は築19年ですが売れますか?

コモドクオーレ阿倍野は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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