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ヴィークタワーＯＳＡＫＡ

大阪府大阪市北区西天満1丁目8-9京阪本線／北浜駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分
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ヴィークタワーＯＳＡＫＡをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
74〜86m2

京阪本線／北浜駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

4日前
74〜86m2

京阪本線／北浜駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

6日前
74〜86m2

京阪本線／北浜駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
63.2〜69m2

移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
63.2〜69m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもヴィークタワーＯＳＡＫＡの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満1丁目8-9
交通
京阪本線／北浜駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分
築年月
2006年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
35階建
総戸数
244戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.20m² ～ 160.94m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
3157.52m²
駐車場数
148
建ぺい率
100%
容積率
713.86%
分譲会社
清水総合開発
施工会社
清水建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
ヴィーク
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム
延床面積
32553.88m²
建築面積
1449.68m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満1丁目8-9
バルコニー面積
14.17m² ～ 40.37m²
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売却査定履歴

ヴィークタワーＯＳＡＫＡの過去の取引実績

直近価格

1億76万円

平均価格

7,112万円

最高値

2億6,800万円

最安値

3,350万円

下落傾向（前回比 204万円）

ヴィークタワーＯＳＡＫＡの売却査定履歴です。直近価格は1億76万円、平均価格は7,112万円、最高値は2億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満1丁目8-9

口コミ・レビュー

北浜在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪、地下鉄、JRと3路線が徒歩圏内。特に京阪北浜駅はすぐで、淀屋橋も徒歩圏内なので commute には抜群の利便性です。梅田や京橋へのアクセスも良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、大阪天満宮や天神橋筋商店街も近く、生活利便性と文化的な雰囲気が両立しています。スーパーやコンビニも複数あり、外食できるお店も多い。

気になる点: 夜間はオフィス街のため、人通りが少なくなる時間帯もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ヴィークブランドらしく、洗練されたデザインの外観とエントランスは高級感があります。共用部も清潔に保たれており、ラウンジスペースも落ち着いた雰囲気。

築年数は経ちますが、共用部やエントランスは今でも綺麗に維持されており、管理体制の良さを感じます。何より立地の良さが一番の魅力で、梅田や京橋にも近く、休日の外出も便利です。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングは明るく、収納も適度にありました。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っていました。

気になる点: 築年数相応に、水回りの古さや、最新の設備ではない点は感じられました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスもあり、便利でした。

気になる点: 夜間や休日の管理体制は、日勤のみなので少し手薄に感じることもありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校区域の西天満小学校は比較的近く、通学路も安全な印象でした。公園や緑地は少ないですが、オフィス街ならではの利便性や、天神橋筋商店街へのアクセスは良かったです。

気になる点: 子供が遊べるような広い公園が近くにないのが少し残念でした。夏場は淀川の花火大会が見える部屋もありましたが、周辺のビルも増えてきて見えにくくなっているかもしれません。

立地は非常に便利で、大阪の中心部へのアクセスも抜群でした。部屋も広さがあり、ファミリーでも快適に暮らせましたが、築年数による設備の古さや、周辺に子供が遊べるような環境が少ない点は少し気になりました。総合的には、利便性を最優先する方には良いマンションだと思います。

大阪市エリアの市場動向

ヴィークタワーＯＳＡＫＡの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／北浜駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴィークタワーＯＳＡＫＡに関するよくある質問

ヴィークタワーＯＳＡＫＡの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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✓累計1,500組成約
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よくある質問

ヴィークタワーＯＳＡＫＡの売却相場はいくらですか？

ヴィークタワーＯＳＡＫＡの売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩8分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィークタワーＯＳＡＫＡは築19年ですが売れますか？

ヴィークタワーＯＳＡＫＡは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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