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プレサンス新大阪ステーションフロント

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26JR東海道本線／新大阪駅 徒歩2分
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プレサンス新大阪ステーションフロントをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

6日前
2LDK52〜64m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

7日前
2LDK52〜64m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
2LDK52〜64m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
2LDK52〜64m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
2LDK52〜64m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもプレサンス新大阪ステーションフロントの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩2分
築年月
2005年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
86戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
21.28m² ～ 146.36m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
671.94m²
駐車場数
14
建ぺい率
70.42%・80%
容積率
599.62%・600%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
NIPPOコーポレーション
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
啓発小学校
中学校区域
中嶋中学校
ブランド
プレサンス
備考
●「ライフ」約1500m ●「淀川河川公園」約1100m ●「大阪回生病院」約960m ●「ファミリーマート」約220m ●「東淀川東中島郵便局」約530m
延床面積
4985.76m²
建築面積
473.19m²
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26
バルコニー面積
11.07m² ～ 22.61m²
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売却査定履歴

プレサンス新大阪ステーションフロントの過去の取引実績

直近価格

1億1,159万円

平均価格

4,237万円

最高値

1億1,626万円

最安値

924万円

上昇傾向（前回比 +159万円）

プレサンス新大阪ステーションフロントの売却査定履歴です。直近価格は1億1,159万円、平均価格は4,237万円、最高値は1億1,626万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26

口コミ・レビュー

新大阪のビジネスマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩2分という立地は最高です。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急と複数路線が利用でき、通勤や出張、旅行に非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いです。コンビニや飲食店も多く、生活利便性は高いです。啓発小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。

気になる点: 夜間は駅周辺がやや騒がしいと感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりしており、エントランスも比較的綺麗に保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分もあります。

新大阪駅へのアクセスの良さを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。単身者からファミリーまで、ライフスタイルに合わせて様々な間取りが選べるのも魅力です。共用部などは最新とは言えませんが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 角部屋に住んでいましたが、日当たりと風通しは良好でした。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされていれば快適だと思います。床暖房は冬場に重宝しました。

気になる点: 部屋の広さによっては、収納スペースがやや不足気味でした。また、窓の防音性は完璧ではなく、電車の音などが気になることもありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がありました。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅近はやはり便利で、毎日の通勤が楽でした。週末の遠出も新幹線ですぐに行けるのが良かったです。駅ビルにはスーパーやデパートもあり、買い物に困ることはありませんでした。

新大阪駅徒歩圏という利便性は他に代えがたいものがあります。特に共働きのご家庭や、出張が多い方には最適だと思います。ただ、建物の古さや、電車の音を気にする方は、部屋の条件をしっかり確認した方が良いでしょう。子育て環境としては、駅前なので公園などは限られますが、小学校は近くにあります。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス新大阪ステーションフロントの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス新大阪ステーションフロントに関するよくある質問

プレサンス新大阪ステーションフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス新大阪ステーションフロントの売却相場はいくらですか？

プレサンス新大阪ステーションフロントの売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス新大阪ステーションフロントは築20年ですが売れますか？

プレサンス新大阪ステーションフロントは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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