マンション

大阪ブライトパークス

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26JR片町線／放出駅徒歩1分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	58.52〜65m2	オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
6日前	単身（投資目的）	58.52〜65m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども1人	58.52〜65m2	オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
1週間前	単身（投資目的）	58.52〜65m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども1人

3日前

58.52〜65m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

6日前

58.52〜65m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども1人

1週間前

58.52〜65m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

1週間前

58.52〜65m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にも大阪ブライトパークスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26

交通

JR片町線／放出駅徒歩1分

築年月

2007年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

368戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

58.52m² ～ 91.36m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

南

敷地面積

9195.08m²

駐車場数

373

建ぺい率

60%・80%

容積率

300%

分譲会社

コスモスイニシア穴吹工務店

施工会社

淺沼組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

榎本小学校

中学校区域

今津中学校

備考

●ペット可 ●「コーセツ放出」約200m ●「榎本南公園」約680m ●「新協和病院」約650m ●「鶴見放出東局」約275m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

38930.26m²

建築面積

5065.69m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26

バルコニー面積

12.00m² ～ 30.97m²

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売却査定履歴

大阪ブライトパークスの過去の取引実績

直近価格

4,269万円

平均価格

3,666万円

最高値

5,980万円

最安値

2,190万円

下落傾向（前回比 11万円）

3,390万円

2009年2月

3,390万

3,060万円

2009年5月

3,060万

2,950万円

2009年8月

2,950万

2,680万円

2009年8月

2,680万

3,300万円

2009年9月

3,300万

2,480万円

2009年10月

2,480万

3,390万円

2009年11月

3,390万

2,980万円

2010年2月

2,980万

2,880万円

2010年3月

2,880万

2,970万円

2010年3月

2,970万

2,190万円

2010年8月

2,190万

2,550万円

2010年9月

2,550万

2,790万円

2010年12月

2,790万

3,180万円

2011年1月

3,180万

2,580万円

2011年2月

2,580万

3,780万円

2011年3月

3,780万

3,090万円

2011年4月

3,090万

2,980万円

2011年5月

2,980万

4,320万円

2011年5月

4,320万

3,480万円

2011年7月

3,480万

2,900万円

2011年8月

2,900万

2,980万円

2011年9月

2,980万

2,680万円

2011年9月

2,680万

2,700万円

2011年10月

2,700万

2,880万円

2011年10月

2,880万

4,320万円

2011年12月

4,320万

2,580万円

2012年1月

2,580万

3,380万円

2012年2月

3,380万

4,350万円

2012年3月

4,350万

2,680万円

2012年3月

2,680万

2,580万円

2012年4月

2,580万

2,780万円

2012年4月

2,780万

3,780万円

2012年6月

3,780万

3,380万円

2012年8月

3,380万

2,530万円

2012年10月

2,530万

2,680万円

2013年1月

2,680万

2,690万円

2013年1月

2,690万

3,090万円

2013年9月

3,090万

2,580万円

2013年9月

2,580万

2,980万円

2013年11月

2,980万

3,180万円

2013年12月

3,180万

3,380万円

2014年7月

3,380万

2,550万円

2014年8月

2,550万

2,980万円

2015年1月

2,980万

2,991万円

2015年1月

2,991万

3,280万円

2015年5月

3,280万

2,810万円

2015年5月

2,810万

3,680万円

2015年7月

3,680万

3,514万円

2015年7月

3,514万

3,200万円

2015年8月

3,200万

3,212万円

2015年8月

3,212万

2,580万円

2015年10月

2,580万

2,399万円

2015年10月

2,399万

2,580万円

2015年11月

2,580万

2,736万円

2015年11月

2,736万

2,580万円

2015年12月

2,580万

2,602万円

2015年12月

2,602万

2,980万円

2016年2月

2,980万

2,751万円

2016年2月

2,751万

3,580万円

2016年9月

3,580万

3,059万円

2016年9月

3,059万

3,880万円

2016年10月

3,880万

3,674万円

2016年10月

3,674万

3,030万円

2016年11月

3,030万

2,989万円

2016年11月

2,989万

3,580万円

2017年3月

3,580万

3,165万円

2017年3月

3,165万

3,480万円

2017年3月

3,480万

3,544万円

2017年3月

3,544万

3,650万円

2017年4月

3,650万

3,332万円

2017年4月

3,332万

3,390万円

2017年7月

3,390万

3,291万円

2017年7月

3,291万

3,290万円

2018年1月

3,290万

3,326万円

2018年1月

3,326万

3,090万円

2018年1月

3,090万

3,285万円

2018年1月

3,285万

3,280万円

2018年3月

3,280万

3,378万円

2018年3月

3,378万

3,380万円

2018年4月

3,380万

3,378万円

2018年4月

3,378万

3,980万円

2018年4月

3,980万

3,630万円

2018年4月

3,630万

3,400万円

2018年4月

3,400万

3,293万円

2018年4月

3,293万

3,880万円

2018年6月

3,880万

3,638万円

2018年6月

3,638万

3,280万円

2018年7月

3,280万

3,294万円

2018年7月

3,294万

4,280万円

2018年8月

4,280万

4,037万円

2018年8月

4,037万

3,580万円

2018年8月

3,580万

3,493万円

2018年8月

3,493万

3,500万円

2018年10月

3,500万

3,375万円

2018年10月

3,375万

4,280万円

2018年11月

4,280万

4,011万円

2018年11月

4,011万

4,380万円

2018年12月

4,380万

3,876万円

2018年12月

3,876万

3,580万円

2019年1月

3,580万

3,389万円

2019年1月

3,389万

3,580万円

2019年2月

3,580万

3,549万円

2019年2月

3,549万

3,622万円

2019年2月

3,622万

3,500万円

2019年3月

3,500万

3,481万円

2019年3月

3,481万

3,430万円

2019年4月

3,430万

3,270万円

2019年4月

3,270万

3,390万円

2019年6月

3,390万

3,448万円

2019年6月

3,448万

3,200万円

2019年7月

3,200万

3,336万円

2019年7月

3,336万

3,500万円

2020年3月

3,500万

3,345万円

2020年3月

3,345万

3,680万円

2020年5月

3,680万

3,532万円

2020年5月

3,532万

3,680万円

2020年7月

3,680万

3,544万円

2020年7月

3,544万

3,500万円

2020年10月

3,500万

3,325万円

2020年10月

3,325万

3,580万円

2020年10月

3,580万

3,563万円

2020年10月

3,563万

3,780万円

2020年12月

3,780万

3,605万円

2020年12月

3,605万

3,500万円

2021年1月

3,500万

3,429万円

2021年1月

3,429万

3,880万円

2021年2月

3,880万

3,613万円

2021年2月

3,613万

3,500万円

2021年4月

3,500万

3,525万円

2021年4月

3,525万

3,680万円

2021年4月

3,680万

3,137万円

2021年4月

3,137万

4,380万円

2021年6月

4,380万

4,287万円

2021年6月

4,287万

3,580万円

2021年6月

3,580万

3,467万円

2021年6月

3,467万

3,500万円

2021年7月

3,500万

3,558万円

2021年7月

3,558万

4,180万円

2021年9月

4,180万

3,731万円

2021年9月

3,731万

4,280万円

2021年9月

4,280万

4,241万円

2021年9月

4,241万

4,780万円

2021年11月

4,780万

5,060万円

2021年11月

5,060万

4,680万円

2022年6月

4,680万

4,471万円

2022年6月

4,471万

5,480万円

2022年6月

5,480万

4,972万円

2022年6月

4,972万

3,980万円

2022年9月

3,980万

3,710万円

2022年9月

3,710万

5,280万円

2022年9月

5,280万

5,151万円

2022年9月

5,151万

3,850万円

2022年10月

3,850万

4,021万円

2022年10月

4,021万

4,180万円

2022年10月

4,180万

3,942万円

2022年10月

3,942万

5,280万円

2022年12月

5,280万

5,424万円

2022年12月

5,424万

4,480万円

2022年12月

4,480万

4,457万円

2022年12月

4,457万

5,980万円

2023年1月

5,980万

4,980万円

2023年1月

4,980万

4,780万円

2023年1月

4,780万

4,342万円

2023年1月

4,342万

3,840万円

2023年1月

3,840万

4,091万円

2023年1月

4,091万

5,000万円

2023年4月

5,000万

4,794万円

2023年4月

4,794万

3,980万円

2023年4月

3,980万

4,068万円

2023年4月

4,068万

4,680万円

2023年5月

4,680万

4,821万円

2023年5月

4,821万

4,400万円

2023年5月

4,400万

4,012万円

2023年5月

4,012万

4,480万円

2023年5月

4,480万

4,828万円

2023年5月

4,828万

3,480万円

2023年6月

3,480万

3,216万円

2023年6月

3,216万

4,280万円

2023年7月

4,280万

4,736万円

2023年7月

4,736万

4,180万円

2023年8月

4,180万

4,010万円

2023年8月

4,010万

5,490万円

2023年11月

5,490万

4,892万円

2023年11月

4,892万

3,780万円

2024年2月

3,780万

3,237万円

2024年2月

3,237万

5,400万円

2024年2月

5,400万

5,194万円

2024年2月

5,194万

4,280万円

2024年4月

4,280万

4,249万円

2024年4月

4,249万

5,100万円

2024年4月

5,100万

5,334万円

2024年4月

5,334万

3,830万円

2024年4月

3,830万

3,407万円

2024年4月

3,407万

3,730万円

2024年6月

3,730万

3,433万円

2024年6月

3,433万

4,980万円

2025年5月

4,980万

4,531万円

2025年5月

4,531万

4,280万円

2025年10月

4,280万

4,269万円

2025年10月

4,269万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26

口コミ・レビュー

放出駅前ファミリーさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR放出駅徒歩1分は本当に便利。JR東西線、学研都市線、おおさか東線が使えて、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅直結の商業施設はありませんが、駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っているので、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前なので人通りは多いですが、マンション自体は少し奥まっているので、思ったより静かです。公園は近くにいくつかありますが、子育て世代にはもう少し緑が多いと嬉しいかもしれません。

気になる点: 商店街はありますが、少し昔ながらの雰囲気です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、宅配ボックスも完備。コンシェルジュサービスはありませんが、日勤管理で安心感があります。

気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。

駅近の便利さを最優先するなら、これ以上ない立地です。電車での移動が多い方には特におすすめ。子育て環境としては、もう少し整備されるとさらに良くなると思いますが、全体的に満足度の高いマンションです。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年1月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせます。間取りも2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できるのは良い点。キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数なりに最新設備というわけではありませんが、十分使えます。

気になる点: 床暖房があればもっと快適だったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心できると思います。共用部分の清掃も行き届いています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し情報があると嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 放出駅がすぐそばなのは本当に助かります。JRだけでなく、地下鉄の駅も徒歩圏内にあるとさらに便利ですが、JRの利便性だけで十分カバーできていると思います。

気になる点: 各駅停車しか停まらない路線もあるので、快速をよく使う人は注意が必要です。

駅徒歩1分という圧倒的な利便性が魅力のマンションです。周辺には生活に必要な施設も揃っており、普段の生活には全く困りません。建物自体は古さを感じさせる部分もありますが、管理はしっかりしているので、コスパを考えると良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

大阪ブライトパークスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線／放出駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

大阪ブライトパークスに関するよくある質問

大阪ブライトパークスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

大阪ブライトパークスの売却相場はいくらですか？

大阪ブライトパークスの売却相場は、JR片町線／放出駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大阪ブライトパークスは築19年ですが売れますか？

大阪ブライトパークスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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