ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 定年前の住み替え検討 | 68.56〜75m2 | 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 定年前の住み替え検討 | 68.56〜75m2 | 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 | 室内の状態が整っていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 母＋子ども1人 | 68.56〜75m2 | 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 68.56〜75m2 | 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
定年前の住み替え検討
3日前通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
定年前の住み替え検討
4日前通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
夫婦＋子ども3人
5日前室内の状態が整っていること、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
母＋子ども1人
6日前室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
1週間前通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
上記以外にもロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの過去の取引実績
直近価格
7,118万円
平均価格
4,503万円
最高値
8,980万円
最安値
2,800万円
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの売却査定履歴です。直近価格は7,118万円、平均価格は4,503万円、最高値は8,980万円です。
2,880万円
2009年3月
3,180万円
2009年4月
3,180万円
2009年7月
3,780万円
2009年9月
3,080万円
2009年12月
3,650万円
2010年2月
2,800万円
2010年4月
3,180万円
2010年10月
3,080万円
2010年11月
3,090万円
2011年2月
3,180万円
2011年6月
3,880万円
2011年10月
3,850万円
2011年10月
2,990万円
2011年11月
3,350万円
2011年11月
3,830万円
2012年1月
3,180万円
2012年1月
3,750万円
2012年2月
3,640万円
2012年2月
3,580万円
2012年3月
2,980万円
2012年3月
3,480万円
2012年4月
2,980万円
2012年5月
2,950万円
2012年5月
2,980万円
2012年11月
2,900万円
2012年12月
3,480万円
2013年3月
3,280万円
2013年4月
5,080万円
2014年6月
4,880万円
2014年9月
4,580万円
2014年9月
3,040万円
2014年11月
3,280万円
2015年11月
3,258万円
2015年11月
3,880万円
2015年11月
3,741万円
2015年11月
3,880万円
2015年12月
3,788万円
2015年12月
3,880万円
2016年1月
3,807万円
2016年1月
3,750万円
2016年2月
3,811万円
2016年2月
3,796万円
2016年2月
3,880万円
2016年5月
3,879万円
2016年5月
4,280万円
2016年11月
3,895万円
2016年11月
3,800万円
2016年12月
3,593万円
2016年12月
4,150万円
2017年2月
3,889万円
2017年2月
5,080万円
2017年8月
4,920万円
2017年8月
4,150万円
2017年11月
3,522万円
2017年11月
3,980万円
2019年9月
4,033万円
2019年9月
3,980万円
2019年10月
4,006万円
2019年10月
4,480万円
2020年1月
4,074万円
2020年1月
5,580万円
2020年2月
5,535万円
2020年2月
4,480万円
2020年5月
4,614万円
2020年5月
4,980万円
2020年7月
4,699万円
2020年7月
5,380万円
2021年3月
4,525万円
2021年3月
6,280万円
2021年7月
6,076万円
2021年7月
4,480万円
2021年12月
4,408万円
2021年12月
4,980万円
2022年1月
4,590万円
2022年1月
4,980万円
2022年3月
4,566万円
2022年3月
6,850万円
2022年6月
6,743万円
2022年6月
6,850万円
2022年12月
6,779万円
2022年12月
5,380万円
2023年7月
5,187万円
2023年7月
5,980万円
2023年8月
6,013万円
2023年8月
5,480万円
2024年3月
4,730万円
2024年3月
4,700万円
2024年4月
4,648万円
2024年4月
8,360万円
2024年5月
7,517万円
2024年5月
5,780万円
2024年7月
5,553万円
2024年7月
5,980万円
2024年9月
5,197万円
2024年9月
5,780万円
2024年9月
5,616万円
2024年9月
6,880万円
2025年5月
5,969万円
2025年5月
5,980万円
2025年9月
5,430万円
2025年9月
8,980万円
2026年1月
7,118万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 大阪天満宮駅が徒歩3分と非常に近く、JR東西線で新地や尼崎方面へのアクセスが抜群。大阪駅や京橋駅も徒歩圏内で、どこへ行くにも便利です。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物は非常に便利。大阪城公園も自転車ですぐなので、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いており、古さを感じさせません。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は最近のマンションと比べると少しシンプルかもしれません。
交通の便、買い物のしやすさ、どちらも最高レベルです。大阪の中心部でありながら、少し歩けば落ち着いた雰囲気も感じられます。築年数はありますが、管理状態も良く、快適に暮らしています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 広めの間取り（4LDK）で、子供が2人いても十分なスペースがありました。リビングも広く、家族で過ごしやすい空間でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には劣るかもしれません。
良い点: 堀川小学校が近く、子育て環境としては良いと感じました。商店街も近く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 梅田やキタエリアへのアクセスは良いですが、南側はオフィス街なので、静かな住宅街とは少し異なります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 総戸数が多いので、エレベーターが混雑することはありました。
家族で住むには、立地と広さが魅力でした。特に駅からの近さと、生活に必要な施設が揃っている点は非常に便利でした。ただ、築年数が経っているので、内装や設備面では最新の物件に比べると見劣りする部分もあります。それでも、この立地でこの広さを考えれば、コストパフォーマンスは良いと思います。
大阪市エリアの市場動向
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの売却相場はいくらですか？
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａは築22年ですが売れますか？
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。