マンション

リビオライズアイディー大手前西

大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩5分大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩8分京阪本線／天満橋駅徒歩11分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	夫婦＋子ども3人	79〜84.85m2	落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
5日前	子育て世帯	72〜84m2	公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
1週間前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
1週間前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1日前

79〜84.85m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

子育て世帯

5日前

72〜84m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

1週間前

57〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前

57〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前

57〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

上記以外にもリビオライズアイディー大手前西の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13

交通

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩5分大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩8分京阪本線／天満橋駅徒歩11分

築年月

2005年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

85戸

間取り

1LDK ～ 3LDK

専有面積

34.96m² ～ 84.85m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

969.97m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

660%

分譲会社

新日鉄都市開発

施工会社

地崎工業

管理会社

日鉄興和不動産コミュニティ

小学校区域

中大江小学校

中学校区域

東中学校

ブランド

リビオ

備考

●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

6209.2m²

建築面積

590.86m²

設計会社

都市設計

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13

バルコニー面積

5.92m² ～ 11.39m²

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売却査定履歴

リビオライズアイディー大手前西の過去の取引実績

直近価格

5,184万円

平均価格

3,221万円

最高値

6,398万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 496万円）

2,200万円

2009年1月

2,200万

2,780万円

2009年1月

2,780万

2,100万円

2009年4月

2,100万

2,750万円

2009年6月

2,750万

1,450万円

2009年11月

1,450万

2,780万円

2009年12月

2,780万

2,150万円

2010年11月

2,150万

2,520万円

2011年5月

2,520万

2,150万円

2011年7月

2,150万

2,550万円

2011年12月

2,550万

1,980万円

2012年1月

1,980万

2,180万円

2012年3月

2,180万

2,050万円

2012年12月

2,050万

1,980万円

2013年1月

1,980万

2,150万円

2013年5月

2,150万

1,930万円

2013年6月

1,930万

1,380万円

2013年7月

1,380万

1,860万円

2013年7月

1,860万

2,100万円

2013年8月

2,100万

1,980万円

2013年11月

1,980万

2,680万円

2014年5月

2,680万

2,780万円

2014年9月

2,780万

2,780万円

2014年12月

2,780万

2,670万円

2014年12月

2,670万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,542万円

2015年6月

1,542万

1,470万円

2015年9月

1,470万

1,506万円

2015年9月

1,506万

1,450万円

2015年10月

1,450万

1,489万円

2015年10月

1,489万

2,280万円

2015年10月

2,280万

2,500万円

2015年10月

2,500万

2,080万円

2016年1月

2,080万

2,292万円

2016年1月

2,292万

1,450万円

2016年4月

1,450万

1,423万円

2016年4月

1,423万

2,980万円

2017年4月

2,980万

2,538万円

2017年4月

2,538万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,033万円

2017年5月

2,033万

3,680万円

2017年11月

3,680万

3,081万円

2017年11月

3,081万

3,390万円

2017年11月

3,390万

3,108万円

2017年11月

3,108万

1,700万円

2017年12月

1,700万

1,757万円

2017年12月

1,757万

3,630万円

2018年5月

3,630万

3,219万円

2018年5月

3,219万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,600万円

2018年8月

2,600万

2,480万円

2018年12月

2,480万

2,572万円

2018年12月

2,572万

1,700万円

2019年2月

1,700万

1,670万円

2019年2月

1,670万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,674万円

2019年3月

2,674万

3,980万円

2019年4月

3,980万

3,513万円

2019年4月

3,513万

2,190万円

2019年6月

2,190万

1,878万円

2019年6月

1,878万

2,500万円

2019年9月

2,500万

2,759万円

2019年9月

2,759万

3,980万円

2019年11月

3,980万

3,607万円

2019年11月

3,607万

2,190万円

2019年12月

2,190万

1,951万円

2019年12月

1,951万

3,880万円

2020年2月

3,880万

3,602万円

2020年2月

3,602万

3,780万円

2020年4月

3,780万

3,720万円

2020年4月

3,720万

1,800万円

2020年4月

1,800万

2,023万円

2020年4月

2,023万

2,190万円

2020年6月

2,190万

1,999万円

2020年6月

1,999万

2,180万円

2020年6月

2,180万

2,060万円

2020年6月

2,060万

3,180万円

2020年11月

3,180万

2,993万円

2020年11月

2,993万

2,180万円

2020年12月

2,180万

2,110万円

2020年12月

2,110万

3,880万円

2021年4月

3,880万

4,147万円

2021年4月

4,147万

3,780万円

2021年4月

3,780万

3,654万円

2021年4月

3,654万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,131万円

2021年11月

2,131万

2,340万円

2022年1月

2,340万

2,119万円

2022年1月

2,119万

3,490万円

2022年6月

3,490万

3,537万円

2022年6月

3,537万

4,180万円

2022年6月

4,180万

3,800万円

2022年6月

3,800万

5,480万円

2022年9月

5,480万

5,330万円

2022年9月

5,330万

3,980万円

2022年9月

3,980万

3,943万円

2022年9月

3,943万

3,798万円

2022年11月

3,798万

3,725万円

2022年11月

3,725万

3,600万円

2023年1月

3,600万

3,873万円

2023年1月

3,873万

3,798万円

2023年3月

3,798万

3,665万円

2023年3月

3,665万

4,780万円

2023年3月

4,780万

4,434万円

2023年3月

4,434万

6,398万円

2023年3月

6,398万

5,603万円

2023年3月

5,603万

3,590万円

2023年3月

3,590万

3,702万円

2023年3月

3,702万

3,698万円

2023年4月

3,698万

3,812万円

2023年4月

3,812万

6,198万円

2023年5月

6,198万

5,674万円

2023年5月

5,674万

3,250万円

2023年6月

3,250万

3,606万円

2023年6月

3,606万

3,490万円

2023年6月

3,490万

3,660万円

2023年6月

3,660万

3,598万円

2023年7月

3,598万

3,767万円

2023年7月

3,767万

3,740万円

2023年7月

3,740万

5,998万円

2023年7月

5,998万

5,535万円

2023年7月

5,535万

3,833万円

2023年7月

3,833万

4,490万円

2023年7月

4,490万

4,449万円

2023年7月

4,449万

4,350万円

2023年9月

4,350万

4,352万円

2023年9月

4,352万

3,698万円

2023年12月

3,698万

3,725万円

2023年12月

3,725万

6,198万円

2023年12月

6,198万

5,379万円

2023年12月

5,379万

3,490万円

2024年1月

3,490万

3,679万円

2024年1月

3,679万

3,850万円

2024年1月

3,850万

3,735万円

2024年1月

3,735万

4,350万円

2024年3月

4,350万

4,345万円

2024年3月

4,345万

4,350万円

2024年5月

4,350万

4,320万円

2024年5月

4,320万

3,180万円

2024年8月

3,180万

3,122万円

2024年8月

3,122万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,708万円

2024年10月

3,708万

2,180万円

2024年11月

2,180万

2,194万円

2024年11月

2,194万

3,280万円

2024年12月

3,280万

3,065万円

2024年12月

3,065万

5,480万円

2024年12月

5,480万

4,641万円

2024年12月

4,641万

3,480万円

2025年1月

3,480万

3,771万円

2025年1月

3,771万

3,080万円

2025年2月

3,080万

3,154万円

2025年2月

3,154万

5,480万円

2025年6月

5,480万

4,638万円

2025年6月

4,638万

2,590万円

2025年9月

2,590万

2,378万円

2025年9月

2,378万

5,380万円

2025年12月

5,380万

4,658万円

2025年12月

4,658万

5,680万円

2026年1月

5,680万

5,184万円

2026年1月

5,184万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13

口コミ・レビュー

谷町四丁目暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町四丁目駅まで徒歩5分と非常に便利。複数路線が利用でき、梅田や難波へのアクセスも楽々です。通勤時間が短縮できて助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば公園や大阪城も近く、緑も感じられます。スーパーやコンビニも複数あり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数を考えると、設備は標準的で特に不満はありません。収納スペースも一人暮らしには十分です。

気になる点: もう少し最新の設備だと嬉しかったですが、許容範囲です。

リビオライズアイディー大手前西は、交通利便性と生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと感じています。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2022年07月

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に管理されています。共用部はシンプルですが、清潔感があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の修繕履歴などを確認しておきたいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 中大江小学校区域で、子育て世代にも良さそうです。オフィス街なので、平日は活気がありますが、休日はやや静かになります。

気になる点: 子育て施設や商業施設がもっと充実していると、さらに魅力的です。

リビオライズアイディー大手前西は、立地が魅力的な物件ですね。複数駅利用可能で、通勤には非常に便利です。ただ、築年数も考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。ファミリー層には少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSには良い選択肢かもしれません。

大阪市エリアの市場動向

リビオライズアイディー大手前西の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩5分大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩8分京阪本線／天満橋駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リビオライズアイディー大手前西に関するよくある質問

リビオライズアイディー大手前西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

リビオライズアイディー大手前西の売却相場はいくらですか？

リビオライズアイディー大手前西の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩5分大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩8分京阪本線／天満橋駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオライズアイディー大手前西は築21年ですが売れますか？

リビオライズアイディー大手前西は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

リビオライズアイディー大手前西

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口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

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エリア特性

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