マンション

ルネ南船場フレックスコンフォート

大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-12大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩11分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	単身	1K	43〜55m2	通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
4日前	単身（投資目的）	1K	43〜55m2	共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	単身（投資目的）	1K	42〜54m2	落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
1週間前	単身	1K	43〜55m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	単身	1K	43〜55m2	通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

単身

1日前

1K43〜55m2

通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

4日前

1K43〜55m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

7日前

1K42〜54m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

単身

1週間前

1K43〜55m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

単身

1週間前

1K43〜55m2

通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもルネ南船場フレックスコンフォートの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-12

交通

大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩11分

築年月

2004年8月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

64戸

間取り

1K ～ 2LDK

専有面積

33.64m² ～ 70.34m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

457.09m²

駐車場数

建ぺい率

100%

容積率

800%

分譲会社

総合地所

施工会社

飛島建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立南小学校

中学校区域

大阪市立南中学校

ブランド

ルネ

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可

延床面積

4307.39m²

建築面積

392.44m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-12

バルコニー面積

2.64m² ～ 5.01m²

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売却査定履歴

ルネ南船場フレックスコンフォートの過去の取引実績

直近価格

3,784万円

平均価格

2,538万円

最高値

4,480万円

最安値

1,250万円

下落傾向（前回比 416万円）

1,730万円

2009年3月

1,730万

1,780万円

2009年7月

1,780万

1,620万円

2009年7月

1,620万

2,900万円

2009年8月

2,900万

1,690万円

2009年12月

1,690万

1,450万円

2010年3月

1,450万

2,900万円

2010年3月

2,900万

2,480万円

2010年6月

2,480万

1,380万円

2010年6月

1,380万

1,580万円

2010年6月

1,580万

2,680万円

2010年6月

2,680万

2,280万円

2010年7月

2,280万

1,630万円

2010年8月

1,630万

1,450万円

2010年10月

1,450万

2,160万円

2010年11月

2,160万

2,080万円

2011年2月

2,080万

1,460万円

2011年4月

1,460万

1,450万円

2011年4月

1,450万

1,600万円

2011年5月

1,600万

2,090万円

2011年5月

2,090万

2,160万円

2011年6月

2,160万

1,430万円

2011年7月

1,430万

1,500万円

2011年7月

1,500万

2,280万円

2011年11月

2,280万

1,380万円

2011年12月

1,380万

2,080万円

2012年2月

2,080万

2,190万円

2012年3月

2,190万

1,500万円

2012年4月

1,500万

1,420万円

2012年6月

1,420万

1,380万円

2012年9月

1,380万

1,250万円

2012年10月

1,250万

1,430万円

2013年6月

1,430万

1,480万円

2013年6月

1,480万

2,000万円

2013年8月

2,000万

1,780万円

2013年9月

1,780万

1,590万円

2013年12月

1,590万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,970万円

2014年2月

1,970万

1,780万円

2014年3月

1,780万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,663万円

2014年12月

1,663万

2,450万円

2015年1月

2,450万

2,411万円

2015年1月

2,411万

1,740万円

2016年3月

1,740万

1,558万円

2016年3月

1,558万

2,080万円

2016年8月

2,080万

1,778万円

2016年8月

1,778万

2,180万円

2016年10月

2,180万

1,769万円

2016年10月

1,769万

2,680万円

2016年11月

2,680万

2,789万円

2016年11月

2,789万

2,080万円

2016年11月

2,080万

1,835万円

2016年11月

1,835万

2,090万円

2017年4月

2,090万

1,949万円

2017年4月

1,949万

2,000万円

2017年9月

2,000万

1,970万円

2017年9月

1,970万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,837万円

2017年10月

2,837万

1,730万円

2017年11月

1,730万

1,640万円

2017年11月

1,640万

2,980万円

2018年3月

2,980万

2,856万円

2018年3月

2,856万

2,980万円

2018年4月

2,980万

2,643万円

2018年4月

2,643万

2,300万円

2018年5月

2,300万

2,070万円

2018年5月

2,070万

2,580万円

2018年7月

2,580万

1,991万円

2018年7月

1,991万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,233万円

2018年8月

2,233万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,140万円

2018年10月

2,140万

2,980万円

2018年10月

2,980万

3,270万円

2018年10月

3,270万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,104万円

2018年10月

2,104万

2,350万円

2018年10月

2,350万

2,176万円

2018年10月

2,176万

2,250万円

2018年12月

2,250万

2,097万円

2018年12月

2,097万

2,200万円

2019年1月

2,200万

2,140万円

2019年1月

2,140万

2,280万円

2019年1月

2,280万

2,212万円

2019年1月

2,212万

2,100万円

2019年1月

2,100万

2,043万円

2019年1月

2,043万

2,980万円

2019年1月

2,980万

3,023万円

2019年1月

3,023万

2,090万円

2019年1月

2,090万

2,012万円

2019年1月

2,012万

1,850万円

2019年3月

1,850万

1,904万円

2019年3月

1,904万

2,220万円

2019年3月

2,220万

2,143万円

2019年3月

2,143万

1,700万円

2019年4月

1,700万

1,774万円

2019年4月

1,774万

2,980万円

2019年7月

2,980万

2,931万円

2019年7月

2,931万

1,690万円

2019年10月

1,690万

1,711万円

2019年10月

1,711万

1,960万円

2019年11月

1,960万

1,934万円

2019年11月

1,934万

1,830万円

2019年12月

1,830万

1,921万円

2019年12月

1,921万

2,780万円

2020年1月

2,780万

2,741万円

2020年1月

2,741万

2,580万円

2020年1月

2,580万

1,955万円

2020年1月

1,955万

2,980万円

2020年1月

2,980万

2,968万円

2020年1月

2,968万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,128万円

2020年5月

2,128万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,221万円

2020年6月

2,221万

2,152万円

2020年6月

2,152万

3,280万円

2020年6月

3,280万

3,167万円

2020年6月

3,167万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,312万円

2020年8月

2,312万

3,080万円

2020年10月

3,080万

3,660万円

2020年10月

3,660万

2,180万円

2020年10月

2,180万

2,507万円

2020年10月

2,507万

3,080万円

2020年11月

3,080万

3,154万円

2020年11月

3,154万

2,280万円

2020年11月

2,280万

2,160万円

2020年11月

2,160万

2,180万円

2020年11月

2,180万

2,164万円

2020年11月

2,164万

2,290万円

2020年11月

2,290万

2,175万円

2020年11月

2,175万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,977万円

2020年12月

1,977万

3,080万円

2020年12月

3,080万

3,015万円

2020年12月

3,015万

2,880万円

2020年12月

2,880万

3,013万円

2020年12月

3,013万

1,998万円

2021年1月

1,998万

1,898万円

2021年1月

1,898万

1,750万円

2021年5月

1,750万

1,774万円

2021年5月

1,774万

2,980万円

2021年10月

2,980万

2,882万円

2021年10月

2,882万

3,080万円

2021年11月

3,080万

2,849万円

2021年11月

2,849万

3,080万円

2021年12月

3,080万

2,924万円

2021年12月

2,924万

2,180万円

2022年2月

2,180万

2,009万円

2022年2月

2,009万

2,780万円

2022年2月

2,780万

2,844万円

2022年2月

2,844万

2,380万円

2022年5月

2,380万

2,046万円

2022年5月

2,046万

4,480万円

2022年5月

4,480万

4,043万円

2022年5月

4,043万

4,280万円

2022年6月

4,280万

4,116万円

2022年6月

4,116万

3,380万円

2022年6月

3,380万

3,414万円

2022年6月

3,414万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,386万円

2022年8月

2,386万

4,280万円

2023年1月

4,280万

4,137万円

2023年1月

4,137万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,332万円

2023年3月

2,332万

4,400万円

2023年3月

4,400万

4,264万円

2023年3月

4,264万

2,990万円

2023年4月

2,990万

2,367万円

2023年4月

2,367万

3,080万円

2023年5月

3,080万

3,556万円

2023年5月

3,556万

3,180万円

2023年5月

3,180万

3,544万円

2023年5月

3,544万

3,998万円

2023年8月

3,998万

3,588万円

2023年8月

3,588万

3,180万円

2023年10月

3,180万

3,214万円

2023年10月

3,214万

4,280万円

2023年10月

4,280万

4,357万円

2023年10月

4,357万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,099万円

2023年10月

2,099万

2,990万円

2023年10月

2,990万

2,305万円

2023年10月

2,305万

3,998万円

2023年11月

3,998万

3,721万円

2023年11月

3,721万

3,298万円

2023年12月

3,298万

3,677万円

2023年12月

3,677万

2,850万円

2023年12月

2,850万

2,453万円

2023年12月

2,453万

2,780万円

2024年2月

2,780万

2,450万円

2024年2月

2,450万

3,998万円

2024年2月

3,998万

3,705万円

2024年2月

3,705万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,447万円

2024年4月

2,447万

3,898万円

2024年4月

3,898万

3,715万円

2024年4月

3,715万

2,640万円

2024年4月

2,640万

2,506万円

2024年4月

2,506万

3,798万円

2024年5月

3,798万

3,753万円

2024年5月

3,753万

3,780万円

2024年5月

3,780万

3,481万円

2024年5月

3,481万

2,560万円

2024年5月

2,560万

2,462万円

2024年5月

2,462万

1,800万円

2024年7月

1,800万

2,105万円

2024年7月

2,105万

3,680万円

2024年9月

3,680万

3,509万円

2024年9月

3,509万

3,590万円

2024年11月

3,590万

3,322万円

2024年11月

3,322万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,414万円

2024年11月

2,414万

3,998万円

2025年7月

3,998万

3,467万円

2025年7月

3,467万

4,200万円

2025年12月

4,200万

3,542万円

2025年12月

3,542万

4,200万円

2026年1月

4,200万

3,784万円

2026年1月

3,784万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場1丁目3-12

口コミ・レビュー

南船場OLさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 長堀橋駅まで徒歩4分と非常に近く、堺筋線と長堀鶴見緑地線の2路線が利用できるのが便利。心斎橋も徒歩圏内で、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街と商業エリアが混在しており、日中は活気がありますが、夜は比較的落ち着いています。コンビニやスーパー、飲食店も充実しています。

気になる点: 土日祝日は少し静かすぎるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。収納スペースは一人暮らしには十分です。

気になる点: 設備は最新というわけではなく、若干古さを感じる部分もあります。特に水回りはもう少しきれいだと嬉しいです。

南船場という立地が最大の魅力です。交通アクセスが抜群で、どこへ行くにも便利。周辺にはおしゃれなカフェやショップも多く、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経過していますが、日勤管理なので共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせます。一人暮らしやDINKSにおすすめです。

元住人エンジョイ勢さん居住者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスはしっかりしており、日勤管理なので安心感があります。外観も洗練されていて、ブランドマンションらしい佇まいです。

気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは感じられます。もう少しメンテナンスが行き届いていると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長堀橋駅、心斎橋駅ともに近く、地下鉄やバスの便が非常に良いです。オフィス街なので平日昼間は賑やかですが、夜は比較的静かで住みやすいです。

気になる点: 南小学校区域ですが、子育て世代には少し手狭な間取りが多いかもしれません。

交通の便と立地は最高です。毎日の通勤や週末のお出かけに困ることはありませんでした。周辺に飲食店や商業施設も多く、生活利便性は高いです。ただ、築年数が経っていることもあり、部屋によっては設備や内装に古さを感じるかもしれません。管理はしっかりしていますが、共用部のデザインなどは最近のマンションに比べると少し見劣りするかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ルネ南船場フレックスコンフォートの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ルネ南船場フレックスコンフォートに関するよくある質問

ルネ南船場フレックスコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ルネ南船場フレックスコンフォートの売却相場はいくらですか？

ルネ南船場フレックスコンフォートの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ南船場フレックスコンフォートは築21年ですが売れますか？

ルネ南船場フレックスコンフォートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ルネ南船場フレックスコンフォート

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