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マンション

あべのグラントゥール

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩5分
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あべのグラントゥールをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

2日前
3LDK58〜70m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

4日前
4LDK87〜99m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

7日前
1K50.22〜56m2

管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

単身（投資目的）

1週間前
1LDK50.22〜56m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

子育て世帯

1週間前
4LDK72〜84m2

落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

上記以外にもあべのグラントゥールの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20
交通
JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩5分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付40階建
総戸数
401戸
間取り
1LDK ～ 4SLDK
専有面積
50.22m² ～ 134.68m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
5278.74m²
駐車場数
247
建ぺい率
80%
容積率
900%
分譲会社
大阪市
施工会社
竹中東急長谷工松村
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
金塚小学校
中学校区域
松虫中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イトーヨーカドー」約350m ●「金塚ふれあい東公園」約210m ●「あべのキューズタウン」約350m ●「あべのハルカス」約430m ●「フープ」約470m
延床面積
56483.84m²
建築面積
3977.45m²
設計会社
大阪市安井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20
バルコニー面積
8.45m² ～ 65.60m²
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売却査定履歴

あべのグラントゥールの過去の取引実績

直近価格

1億17万円

平均価格

6,162万円

最高値

1億5,000万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 1,263万円）

あべのグラントゥールの売却査定履歴です。直近価格は1億17万円、平均価格は6,162万円、最高値は1億5,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20

口コミ・レビュー

あべの住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天王寺駅が徒歩3分と非常に便利。JR、地下鉄、近鉄、阪堺と複数路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、遠方へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。公園も近く、子育て環境も悪くないです。

気になる点: 週末は特に人通りが多く、賑やかな反面、落ち着かないと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

交通利便性と生活利便性は抜群の一言に尽きます。都心でこれだけ充実した立地はなかなかありません。築年数は経過していますが、管理状態も良好で、日々の生活には大変満足しています。共用部も広々としており、快適に過ごせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかりそうです。眺望が良い部屋も多いようです。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォーム済み物件でない場合は、ある程度の修繕費用を見込んでおく必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ対策はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスもあると聞きました。

気になる点: 総戸数が多いため、住民同士の顔が見えにくい面もあるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣に商業施設が多く、生活必需品の購入や娯楽には困らないのは大きな魅力です。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 駅周辺は常に活気がありますが、夜遅くまで賑やかなため、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

立地の良さと、多様な間取りが魅力的なマンションだと感じました。特に交通アクセスは抜群で、都心へのアクセスも容易です。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性を感じる可能性もあります。ファミリー層にとっては、子育て環境も整っており、検討に値する物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

あべのグラントゥールの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

あべのグラントゥールに関するよくある質問

あべのグラントゥールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

あべのグラントゥールの売却相場はいくらですか？

あべのグラントゥールの売却相場は、JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩4分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

あべのグラントゥールは築21年ですが売れますか？

あべのグラントゥールは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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