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マンション

ピュアハイツ明石大久保

兵庫県明石市大久保町大窪1096JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅徒歩21分

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ピュアハイツ明石大久保をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	子育て世帯	76〜85.77m2	JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
7日前	子育て世帯	76〜85.77m2	JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
1週間前	子育て世帯	76〜85.77m2	JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
1週間前	子育て世帯	76〜85.77m2	JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
1週間前	子育て世帯	76〜85.77m2	JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

子育て世帯

6日前

76〜85.77m2

JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

子育て世帯

7日前

76〜85.77m2

JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

子育て世帯

1週間前

76〜85.77m2

JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

子育て世帯

1週間前

76〜85.77m2

JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

子育て世帯

1週間前

76〜85.77m2

JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもピュアハイツ明石大久保の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市大久保町大窪1096

交通

JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅徒歩21分

築年月

1996年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

114戸

専有面積

55.60m² ～ 85.77m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

4046.61m²

駐車場数

103

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

吉田建設

施工会社

安藤建設

管理会社

互光建物管理

小学校区域

明石市立大久保小学校

中学校区域

明石市立大久保北中学校

延床面積

9713.28m²

建築面積

1662.26m²

設計会社

加藤建築事務所

所在地(住所)

兵庫県明石市大久保町大窪1096

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売却査定履歴

ピュアハイツ明石大久保の過去の取引実績

直近価格

1,801万円

平均価格

1,811万円

最高値

2,690万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +311万円）

980万円

2013年6月

980万

1,180万円

2013年9月

1,180万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,312万円

2015年2月

1,312万

890万円

2015年4月

890万

1,067万円

2015年4月

1,067万

1,250万円

2016年2月

1,250万

1,382万円

2016年2月

1,382万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,702万円

2016年8月

1,702万

2,280万円

2016年12月

2,280万

1,847万円

2016年12月

1,847万

930万円

2017年6月

930万

1,104万円

2017年6月

1,104万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,230万円

2017年10月

1,230万

990万円

2017年11月

990万

1,185万円

2017年11月

1,185万

1,090万円

2018年2月

1,090万

1,264万円

2018年2月

1,264万

1,080万円

2018年5月

1,080万

1,439万円

2018年5月

1,439万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,455万円

2018年7月

1,455万

1,880万円

2019年1月

1,880万

1,225万円

2019年1月

1,225万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,334万円

2019年4月

1,334万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,329万円

2020年2月

1,329万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,347万円

2020年4月

1,347万

1,543万円

2020年4月

1,543万

1,498万円

2020年9月

1,498万

1,509万円

2020年9月

1,509万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,662万円

2020年10月

1,662万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,553万円

2021年4月

1,553万

1,390万円

2021年5月

1,390万

1,513万円

2021年5月

1,513万

1,490万円

2021年5月

1,490万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,631万円

2021年6月

1,631万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,773万円

2021年7月

1,773万

1,180万円

2021年12月

1,180万

1,463万円

2021年12月

1,463万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,511万円

2022年3月

1,511万

1,800万円

2022年3月

1,800万

1,552万円

2022年3月

1,552万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,579万円

2022年5月

1,579万

2,390万円

2022年6月

2,390万

2,044万円

2022年6月

2,044万

2,299万円

2022年10月

2,299万

2,062万円

2022年10月

2,062万

2,190万円

2022年11月

2,190万

2,028万円

2022年11月

2,028万

2,080万円

2023年2月

2,080万

2,116万円

2023年2月

2,116万

1,998万円

2023年3月

1,998万

2,125万円

2023年3月

2,125万

1,950万円

2023年5月

1,950万

2,133万円

2023年5月

2,133万

1,880万円

2023年8月

1,880万

2,144万円

2023年8月

2,144万

1,790万円

2023年9月

1,790万

2,109万円

2023年9月

2,109万

1,880万円

2023年10月

1,880万

2,223万円

2023年10月

2,223万

2,690万円

2024年3月

2,690万

2,118万円

2024年3月

2,118万

2,299万円

2024年4月

2,299万

2,229万円

2024年4月

2,229万

1,870万円

2024年5月

1,870万

1,992万円

2024年5月

1,992万

2,231万円

2024年5月

2,231万

2,690万円

2024年6月

2,690万

2,276万円

2024年6月

2,276万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,957万円

2024年6月

1,957万

2,590万円

2024年9月

2,590万

2,288万円

2024年9月

2,288万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,490万円

2024年10月

2,490万

2,339万円

2024年10月

2,339万

2,278万円

2024年10月

2,278万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,913万円

2024年11月

1,913万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,361万円

2025年1月

2,361万

2,050万円

2025年2月

2,050万

2,406万円

2025年2月

2,406万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,781万円

2025年3月

1,781万

1,890万円

2025年3月

1,890万

2,127万円

2025年3月

2,127万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,661万円

2025年4月

1,661万

1,490万円

2025年6月

1,490万

1,606万円

2025年6月

1,606万

1,750万円

2025年6月

1,750万

1,941万円

2025年6月

1,941万

2,180万円

2025年7月

2,180万

1,818万円

2025年7月

1,818万

2,380万円

2025年7月

2,380万

1,937万円

2025年7月

1,937万

2,300万円

2025年7月

2,300万

1,979万円

2025年7月

1,979万

2,080万円

2025年8月

2,080万

2,091万円

2025年8月

2,091万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,022万円

2025年9月

2,022万

2,190万円

2025年10月

2,190万

2,138万円

2025年10月

2,138万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,184万円

2025年12月

2,184万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,133万円

2026年1月

2,133万

2,180万円

2026年2月

2,180万

2,164万円

2026年2月

2,164万

1,380万円

2026年3月

1,380万

1,775万円

2026年3月

1,775万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,080万円

2026年3月

2,080万

1,490万円

2026年3月

1,490万

1,801万円

2026年3月

1,801万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町大窪1096

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR大久保駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。快速も停まるので、神戸や姫路へのアクセスも良好で助かっています。

気になる点: 山陽電鉄の中八木駅までは少し距離があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性から、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理はしっかりしていますが、建物の古さは否めない部分もあります。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。

一人暮らし20代さん居住者 / 2024年04月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台の部屋でも、比較的ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納も十分あります。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルですが、年数の割には手入れされている印象です。エントランスも清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR大久保駅まで徒歩7分なのは本当に便利。駅ビルにはダイソーや郵便局も入っていて、ちょっとした用事が済ませられます。

一人暮らしには十分な広さと、駅からの近さが魅力です。周辺環境も整っているので、生活に困ることはありません。ただ、築年数による設備の古さは少し気になります。リフォームされていない部屋だと、よりそう感じるかもしれません。

明石市エリアの市場動向

ピュアハイツ明石大久保の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ピュアハイツ明石大久保に関するよくある質問

ピュアハイツ明石大久保の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

ピュアハイツ明石大久保の売却相場はいくらですか？

ピュアハイツ明石大久保の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅徒歩7分山陽電鉄本線／中八木駅徒歩21分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ピュアハイツ明石大久保は築29年ですが売れますか？

ピュアハイツ明石大久保は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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