マンション

リバーガーデン出来島

大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-76阪神なんば線／出来島駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	65.94〜71m2	管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
4日前	定年前の住み替え検討	65.94〜71m2	管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
5日前	定年前の住み替え検討	65.94〜71m2	管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
6日前	夫婦＋子ども3人	83〜88.78m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立出来島小学校に通いやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	65.94〜71m2	落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

3日前

65.94〜71m2

管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

4日前

65.94〜71m2

管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

5日前

65.94〜71m2

管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／出来島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

6日前

83〜88.78m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立出来島小学校に通いやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

65.94〜71m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

上記以外にもリバーガーデン出来島の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-76

交通

阪神なんば線／出来島駅徒歩4分

築年月

2006年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

141戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

65.94m² ～ 88.78m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南西

敷地面積

5515.9m²

駐車場数

145

建ぺい率

80%

容積率

200%

分譲会社

リバー産業

施工会社

前田建設工業

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立出来島小学校

中学校区域

大阪市立淀中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

14043.35m²

建築面積

2856.26m²

設計会社

G&A建築設計前田建設工業ビーキャスト

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-76

バルコニー面積

9.91m² ～ 29.94m²

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売却査定履歴

リバーガーデン出来島の過去の取引実績

直近価格

2,817万円

平均価格

2,593万円

最高値

4,200万円

最安値

1,650万円

上昇傾向（前回比 +219万円）

2,380万円

2009年2月

2,380万

2,680万円

2009年3月

2,680万

2,530万円

2009年9月

2,530万

2,150万円

2009年9月

2,150万

2,150万円

2009年12月

2,150万

2,150万円

2010年3月

2,150万

2,520万円

2010年5月

2,520万

2,540万円

2010年7月

2,540万

2,480万円

2010年7月

2,480万

2,300万円

2011年2月

2,300万

1,950万円

2011年3月

1,950万

1,980万円

2011年3月

1,980万

1,790万円

2011年4月

1,790万

2,180万円

2011年4月

2,180万

2,680万円

2011年4月

2,680万

2,130万円

2011年5月

2,130万

2,580万円

2011年6月

2,580万

1,980万円

2011年7月

1,980万

2,820万円

2011年7月

2,820万

2,480万円

2011年7月

2,480万

2,730万円

2011年7月

2,730万

2,280万円

2011年7月

2,280万

2,630万円

2011年7月

2,630万

2,580万円

2011年7月

2,580万

2,050万円

2011年11月

2,050万

1,880万円

2011年12月

1,880万

2,650万円

2011年12月

2,650万

2,580万円

2012年1月

2,580万

1,800万円

2012年2月

1,800万

1,780万円

2012年3月

1,780万

2,390万円

2012年3月

2,390万

1,880万円

2012年4月

1,880万

2,380万円

2012年5月

2,380万

2,580万円

2012年6月

2,580万

1,780万円

2012年8月

1,780万

2,390万円

2012年9月

2,390万

2,380万円

2012年9月

2,380万

1,680万円

2012年10月

1,680万

2,180万円

2012年11月

2,180万

1,980万円

2012年12月

1,980万

1,680万円

2012年12月

1,680万

1,650万円

2012年12月

1,650万

1,800万円

2013年3月

1,800万

1,750万円

2013年3月

1,750万

1,780万円

2013年11月

1,780万

2,280万円

2013年12月

2,280万

2,080万円

2014年2月

2,080万

1,850万円

2014年2月

1,850万

2,100万円

2014年9月

2,100万

2,000万円

2014年9月

2,000万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,106万円

2014年12月

2,106万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,375万円

2014年12月

2,375万

1,950万円

2015年1月

1,950万

2,052万円

2015年1月

2,052万

2,099万円

2015年4月

2,099万

2,042万円

2015年4月

2,042万

2,290万円

2015年7月

2,290万

2,241万円

2015年7月

2,241万

2,099万円

2015年8月

2,099万

2,089万円

2015年8月

2,089万

2,280万円

2015年11月

2,280万

2,220万円

2015年11月

2,220万

2,290万円

2016年1月

2,290万

2,266万円

2016年1月

2,266万

2,080万円

2016年2月

2,080万

2,274万円

2016年2月

2,274万

1,990万円

2016年4月

1,990万

2,241万円

2016年4月

2,241万

2,250万円

2016年4月

2,250万

2,284万円

2016年4月

2,284万

2,390万円

2016年6月

2,390万

2,686万円

2016年6月

2,686万

2,450万円

2016年6月

2,450万

2,400万円

2016年6月

2,400万

2,280万円

2016年8月

2,280万

1,980万円

2016年8月

1,980万

1,980万円

2016年9月

1,980万

2,120万円

2016年9月

2,120万

1,974万円

2016年9月

1,974万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,940万円

2016年11月

1,940万

2,280万円

2017年1月

2,280万

2,201万円

2017年1月

2,201万

2,450万円

2017年3月

2,450万

2,418万円

2017年3月

2,418万

1,980万円

2017年3月

1,980万

1,992万円

2017年3月

1,992万

2,680万円

2017年6月

2,680万

2,250万円

2017年6月

2,250万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,275万円

2017年10月

2,275万

2,780万円

2017年12月

2,780万

2,641万円

2017年12月

2,641万

3,190万円

2018年6月

3,190万

2,566万円

2018年6月

2,566万

2,980万円

2018年7月

2,980万

3,066万円

2018年7月

3,066万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,568万円

2018年8月

2,568万

2,160万円

2018年9月

2,160万

2,491万円

2018年9月

2,491万

2,950万円

2018年10月

2,950万

3,214万円

2018年10月

3,214万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,598万円

2018年12月

2,598万

2,500万円

2018年12月

2,500万

2,412万円

2018年12月

2,412万

3,190万円

2018年12月

3,190万

2,685万円

2018年12月

2,685万

2,800万円

2019年2月

2,800万

3,245万円

2019年2月

3,245万

2,800万円

2019年3月

2,800万

3,163万円

2019年3月

3,163万

2,980万円

2019年5月

2,980万

3,221万円

2019年5月

3,221万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,421万円

2019年6月

2,421万

3,190万円

2019年7月

3,190万

2,747万円

2019年7月

2,747万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,441万円

2019年9月

2,441万

2,190万円

2019年11月

2,190万

2,403万円

2019年11月

2,403万

2,780万円

2019年12月

2,780万

2,654万円

2019年12月

2,654万

2,730万円

2019年12月

2,730万

3,193万円

2019年12月

3,193万

2,580万円

2020年2月

2,580万

3,023万円

2020年2月

3,023万

2,980万円

2020年2月

2,980万

2,425万円

2020年2月

2,425万

2,880万円

2020年2月

2,880万

2,494万円

2020年2月

2,494万

2,450万円

2020年2月

2,450万

2,376万円

2020年2月

2,376万

2,580万円

2020年3月

2,580万

2,582万円

2020年3月

2,582万

2,480万円

2020年4月

2,480万

3,097万円

2020年4月

3,097万

2,350万円

2020年4月

2,350万

2,391万円

2020年4月

2,391万

2,855万円

2020年5月

2,855万

2,583万円

2020年5月

2,583万

2,290万円

2020年6月

2,290万

2,560万円

2020年6月

2,560万

2,390万円

2020年6月

2,390万

2,492万円

2020年6月

2,492万

2,450万円

2020年6月

2,450万

3,087万円

2020年6月

3,087万

2,190万円

2020年7月

2,190万

2,530万円

2020年7月

2,530万

2,788万円

2020年7月

2,788万

2,519万円

2020年7月

2,519万

2,350万円

2020年8月

2,350万

2,455万円

2020年8月

2,455万

2,250万円

2020年10月

2,250万

2,342万円

2020年10月

2,342万

2,200万円

2020年10月

2,200万

3,190万円

2020年11月

3,190万

2,611万円

2020年11月

2,611万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,571万円

2021年2月

2,571万

2,980万円

2021年4月

2,980万

2,775万円

2021年4月

2,775万

3,190万円

2021年5月

3,190万

2,670万円

2021年5月

2,670万

1,860万円

2021年8月

1,860万

2,516万円

2021年8月

2,516万

2,980万円

2021年11月

2,980万

3,116万円

2021年11月

3,116万

2,100万円

2022年2月

2,100万

2,428万円

2022年2月

2,428万

3,680万円

2022年5月

3,680万

3,191万円

2022年5月

3,191万

2,750万円

2022年7月

2,750万

2,556万円

2022年7月

2,556万

3,280万円

2022年9月

3,280万

2,873万円

2022年9月

2,873万

3,080万円

2022年12月

3,080万

2,945万円

2022年12月

2,945万

3,480万円

2022年12月

3,480万

3,540万円

2022年12月

3,540万

2,600万円

2023年3月

2,600万

2,812万円

2023年3月

2,812万

2,400万円

2023年6月

2,400万

2,753万円

2023年6月

2,753万

3,830万円

2023年6月

3,830万

3,536万円

2023年6月

3,536万

2,898万円

2023年8月

2,898万

2,948万円

2023年8月

2,948万

2,898万円

2023年9月

2,898万

2,874万円

2023年9月

2,874万

2,780万円

2023年9月

2,780万

2,906万円

2023年9月

2,906万

3,480万円

2024年1月

3,480万

3,479万円

2024年1月

3,479万

3,200万円

2024年1月

3,200万

3,375万円

2024年1月

3,375万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,906万円

2024年2月

2,906万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,844万円

2024年4月

2,844万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,685万円

2024年6月

2,685万

3,680万円

2024年8月

3,680万

2,953万円

2024年8月

2,953万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,712万円

2024年10月

2,712万

3,480万円

2024年11月

3,480万

2,974万円

2024年11月

2,974万

2,998万円

2024年12月

2,998万

2,905万円

2024年12月

2,905万

3,280万円

2025年1月

3,280万

3,292万円

2025年1月

3,292万

3,680万円

2025年3月

3,680万

3,292万円

2025年3月

3,292万

3,250万円

2025年3月

3,250万

3,294万円

2025年3月

3,294万

2,698万円

2025年5月

2,698万

3,016万円

2025年5月

3,016万

2,780万円

2025年5月

2,780万

2,973万円

2025年5月

2,973万

3,180万円

2025年6月

3,180万

3,040万円

2025年6月

3,040万

3,280万円

2025年9月

3,280万

2,956万円

2025年9月

2,956万

2,598万円

2025年9月

2,598万

2,755万円

2025年9月

2,755万

4,200万円

2025年12月

4,200万

3,923万円

2025年12月

3,923万

2,598万円

2025年12月

2,598万

2,866万円

2025年12月

2,866万

3,990万円

2026年1月

3,990万

3,728万円

2026年1月

3,728万

2,598万円

2026年1月

2,598万

2,817万円

2026年1月

2,817万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-76

口コミ・レビュー

出来島ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神なんば線出来島駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。快速は止まりませんが、普通電車でも十分便利に利用できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも事欠きません。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション内は静かで気になりません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理員さんの対応も丁寧です。オートロックもしっかりしています。

築年数は経っていますが、管理状態も良く、共用部やエントランスは綺麗に保たれています。駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力。子育て世代にもおすすめです。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は洗練されており、エントランスも広々としていて高級感があります。共用施設は多くないですが、シンプルで使いやすい印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には十分な広さがあります。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 出来島駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いです。静かな住宅地も広がっています。

気になる点: 周辺には少し古い建物も多く、街並み全体としては洗練されているとは言えません。もう少し都会的な雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。

駅からの距離や生活利便性は非常に魅力的です。建物の外観や共用部も綺麗ですが、築年数と周辺環境を考慮すると、価格とのバランスが重要だと感じました。リフォーム状況によっては検討の価値ありです。

大阪市エリアの市場動向

リバーガーデン出来島の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線／出来島駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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リバーガーデン出来島に関するよくある質問

リバーガーデン出来島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

リバーガーデン出来島の売却相場はいくらですか？

リバーガーデン出来島の売却相場は、阪神なんば線／出来島駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデン出来島は築19年ですが売れますか？

リバーガーデン出来島は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

リバーガーデン出来島

購入希望者7名が待機中

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