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マンション

グランプレステージ明石西３

兵庫県明石市魚住町清水1585-2JR山陽本線／土山駅 徒歩22分
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グランプレステージ明石西３をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

3日前
58〜70m2

公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども1人

4日前
58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

父＋子ども1人

6日前
56〜68m2

明石市立清水小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと

子育て世帯

1週間前
72〜84m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

夫婦＋子ども1人

1週間前
58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもグランプレステージ明石西３の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市魚住町清水1585-2
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩22分
築年月
2002年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
151戸
専有面積
51.00m² ～ 104.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
施工会社
前川建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立清水小学校
中学校区域
明石市立魚住中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町清水1585-2
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売却査定履歴

グランプレステージ明石西３の過去の取引実績

直近価格

1,043万円

平均価格

1,078万円

最高値

2,980万円

最安値

746万円

上昇傾向（前回比 +63万円）

グランプレステージ明石西３の売却査定履歴です。直近価格は1,043万円、平均価格は1,078万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市魚住町清水1585-2

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や荷物が多い時は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としていて、来客時も安心感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、引っ越しや大きな荷物の搬入が楽になると思います。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は良好です。

総戸数が多く、活気のあるマンションです。周辺環境が充実しており、子育て世代には特に住みやすいと感じています。駅からの距離だけが少しネックですが、全体的には満足しています。

DINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りは使いやすく、日当たりも良好です。収納スペースも十分で、生活必需品は問題なく収まります。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特に水回りは少し古さを感じます。

交通★★★☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩圏内ではありますが、少し歩くので、自転車や車があると便利です。バス便も利用できるので、選択肢はあります。

気になる点: 毎日の通勤で駅まで歩くのは、慣れるまで少し体力が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。明石海峡公園も近く、休日のリフレッシュに最適です。

築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。立地は駅まで少し歩きますが、周辺の利便性は高く、自然も豊かでバランスが良いと感じます。コスパを考えると良い選択肢だと思います。

明石市エリアの市場動向

グランプレステージ明石西３の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／土山駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランプレステージ明石西３に関するよくある質問

グランプレステージ明石西３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランプレステージ明石西３の売却相場はいくらですか？

グランプレステージ明石西３の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランプレステージ明石西３は築24年ですが売れますか？

グランプレステージ明石西３は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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