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ルネッサなんばタワー

大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-10JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 南海本線／難波駅 徒歩10分
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ルネッサなんばタワーをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

3日前
57〜69m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ

新婚夫婦

4日前
54〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前
86〜98m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

新婚夫婦

1週間前
54〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもルネッサなんばタワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-10
交通
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 南海本線／難波駅 徒歩10分
築年月
2006年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付38階建
総戸数
288戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
43.70m² ～ 153.10m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
3000m²
駐車場数
174
建ぺい率
100%
容積率
900%
分譲会社
丸紅東京建物三菱地所京阪電鉄不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
塩草立葉小学校
中学校区域
難波中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
38104.06m²
建築面積
1670.69m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-10
バルコニー面積
7.86m² ～ 37.74m²
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売却査定履歴

ルネッサなんばタワーの過去の取引実績

直近価格

1億227万円

平均価格

6,943万円

最高値

1億9,800万円

最安値

2,380万円

上昇傾向（前回比 +427万円）

ルネッサなんばタワーの売却査定履歴です。直近価格は1億227万円、平均価格は6,943万円、最高値は1億9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-10

口コミ・レビュー

なんば暮らし20代さん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR難波駅徒歩1分は本当に便利！新幹線も利用できるし、関西各地へのアクセスも抜群です。なんば駅も徒歩圏内で、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばの活気ある雰囲気と、少し歩けば静かなエリアもあるバランスが良いです。コンビニやスーパーも近く、生活しやすい環境が整っています。

気になる点: 休日は人が多いのが少し気になりますが、それは立地柄仕方ないかと。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも広々としています。共用施設は多くないですが、日常使いには十分です。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も少しあるかもしれませんが、全体的には綺麗に保たれています。

なんば駅直結と言っても過言ではないほどの駅近で、毎日の通勤・通学はもちろん、週末の遠出にも非常に便利です。周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性は抜群。タワーマンションならではの眺望も楽しめ、満足度の高い生活を送っています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。設備も標準的なものは揃っている印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備と比較すると見劣りする部分があるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。共用部の清掃も行き届いており、管理体制は良好そうです。

気になる点: コンシェルジュサービスなど、高級マンションに期待するような付帯サービスはあまりないようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: なんば周辺の利便性は非常に魅力的ですが、子育て環境としては少し騒がしいかもしれません。小学校区域は確認しましたが、公園などの遊び場がもっと近ければと思いました。

気になる点: 交通量が多いエリアなので、子供の安全面で少し気になります。

なんば駅徒歩圏内という最高の立地は大きな魅力です。タワーマンションなので眺望は期待できますし、日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数を考えると、内装や設備は最新のものではない可能性があり、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。子育て環境としては、少し検討が必要です。

大阪市エリアの市場動向

ルネッサなんばタワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 南海本線／難波駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネッサなんばタワーに関するよくある質問

ルネッサなんばタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ルネッサなんばタワーの売却相場はいくらですか？

ルネッサなんばタワーの売却相場は、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 南海本線／難波駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネッサなんばタワーは築20年ですが売れますか？

ルネッサなんばタワーは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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