ファインシティくずは
ファインシティくずはをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 単身（投資目的） | 55.1〜61m2 | 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 単身（投資目的） | 55.1〜61m2 | 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 55.1〜67m2 | セキュリティ面の安心感、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
| 1週間前 | 父＋子ども1人 | 55.1〜67m2 | 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 単身（投資目的） | 55.1〜61m2 | 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
単身（投資目的）
2日前駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
4日前駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
6日前セキュリティ面の安心感、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
父＋子ども1人
1週間前眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
単身（投資目的）
1週間前駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
上記以外にもファインシティくずはの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ファインシティくずはの過去の取引実績
直近価格
7,466万円
平均価格
5,605万円
最高値
1億2,800万円
最安値
3,280万円
ファインシティくずはの売却査定履歴です。直近価格は7,466万円、平均価格は5,605万円、最高値は1億2,800万円です。
3,280万円
2009年5月
4,180万円
2009年10月
3,280万円
2009年10月
3,680万円
2012年3月
4,980万円
2014年4月
5,980万円
2016年2月
6,188万円
2016年2月
5,980万円
2016年3月
5,930万円
2016年3月
1億2,800万円
2016年4月
1億2,044万円
2016年4月
4,580万円
2016年5月
5,433万円
2016年5月
5,980万円
2016年11月
6,449万円
2016年11月
5,280万円
2019年9月
5,612万円
2019年9月
4,900万円
2020年1月
5,452万円
2020年1月
5,180万円
2020年11月
5,614万円
2020年11月
5,280万円
2021年12月
5,121万円
2021年12月
5,480万円
2022年1月
5,596万円
2022年1月
7,280万円
2023年1月
7,240万円
2023年1月
5,480万円
2023年1月
5,698万円
2023年1月
6,780万円
2023年3月
5,723万円
2023年3月
6,680万円
2023年6月
6,239万円
2023年6月
5,980万円
2023年10月
5,605万円
2023年10月
5,580万円
2024年1月
5,623万円
2024年1月
4,380万円
2024年1月
4,603万円
2024年1月
5,980万円
2024年4月
6,449万円
2024年4月
5,680万円
2024年10月
6,407万円
2024年10月
4,698万円
2024年10月
4,427万円
2024年10月
5,580万円
2024年11月
5,718万円
2024年11月
4,598万円
2025年2月
4,217万円
2025年2月
4,283万円
2025年2月
4,598万円
2025年3月
4,635万円
2025年3月
4,390万円
2025年4月
4,316万円
2025年4月
4,302万円
2025年4月
4,880万円
2025年9月
4,345万円
2025年9月
6,580万円
2026年2月
7,466万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 樟葉駅まで徒歩3分は本当に便利。駅ビルにはくずはモールがあり、買い物や食事には困りません。京阪電車で淀屋橋や出町柳にもアクセスしやすいです。
良い点: 駅近なのに落ち着いた雰囲気で、公園や図書館も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内なのが安心。
気になる点: 週末はくずはモール周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスは広々としていて、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 21階建てなので、エレベーターが混み合う時間帯があります。
樟葉駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。生活に必要な施設は駅周辺に揃っており、快適に暮らせます。建物の管理もしっかりしており、満足しています。ただ、築年数なりの設備面は少し古さを感じる部分もあります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的な選択肢だと思います。眺望の良い部屋もあるようです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というよりは標準的な仕様でした。リフォームが必要になる可能性も考慮しています。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスもあると聞きました。
気になる点: 管理費や修繕積立金がどの程度か、詳細を確認する必要があります。
良い点: 樟葉駅周辺の利便性は非常に高いです。子育て支援施設や医療機関も充実しているようです。
気になる点: 駅から少し離れると、道が狭い場所もあり、車の運転には注意が必要です。また、周辺の新しいマンションと比較すると、建物のデザインはやや落ち着いた印象です。
立地と利便性は抜群で、子育て世代には非常に魅力的だと感じました。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備面でのリフォーム費用も加味して検討する必要がありそうです。周辺の他の物件とも比較しながら、慎重に判断したいと考えています。
枚方市エリアの市場動向
ファインシティくずはの立地価値
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／樟葉駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ファインシティくずはに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファインシティくずはの売却相場はいくらですか？
ファインシティくずはの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインシティくずはは築19年ですが売れますか？
ファインシティくずはは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。