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マンション

アーバンライフフォルムズ烏丸御池

京都府京都市中京区丸木材木町675京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩4分
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アーバンライフフォルムズ烏丸御池をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

1日前
1LDK40〜52m2

京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども3人

4日前
4LDK86〜98m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

7日前
3LDK58〜70m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
3LDK59〜71m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
3LDK59〜71m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

上記以外にもアーバンライフフォルムズ烏丸御池の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区丸木材木町675
交通
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩4分
築年月
2006年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
63戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
40.00m² ～ 111.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
607.17m²
駐車場数
9
建ぺい率
64.96%・80%
容積率
666.11%・700%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
熊谷組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4847.63m²
建築面積
394.43m²
設計会社
カノンアソシエイツ
所在地(住所)
京都府京都市中京区丸木材木町675
バルコニー面積
5.30m² ～ 35.10m²
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売却査定履歴

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の過去の取引実績

直近価格

1億6,104万円

平均価格

1億774万円

最高値

2億8,000万円

最安値

2,480万円

上昇傾向（前回比 +304万円）

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の売却査定履歴です。直近価格は1億6,104万円、平均価格は1億774万円、最高値は2億8,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区丸木材木町675

口コミ・レビュー

京都好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄2路線が利用できるので、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活するには申し分ない環境です。落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 週末は観光客で少し賑わうことがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。

都心でありながら、落ち着いた雰囲気も感じられる立地が気に入っています。駅近で買い物にも便利なので、単身者やDINKSには特におすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので安心感もあります。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリータイプのお部屋もあるため、将来的な家族構成の変化にも対応できそうです。設備は標準的ですが、リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせそう。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。周辺には公園や図書館もあり、教育・文化施設が充実しています。

気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋もあり、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。

烏丸御池という最高の立地が魅力的なマンションです。日勤管理で安心感もあり、共用部も綺麗に保たれています。ただ、築年数も考慮すると、リフォームの有無や、希望する間取りの広さなどをしっかり確認する必要がありそうです。子育て環境も悪くはないですが、部屋の広さは要検討です。

京都市エリアの市場動向

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アーバンライフフォルムズ烏丸御池に関するよくある質問

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の売却相場はいくらですか？

アーバンライフフォルムズ烏丸御池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アーバンライフフォルムズ烏丸御池は築19年ですが売れますか？

アーバンライフフォルムズ烏丸御池は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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