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マンション

サンメゾン北浜ラヴィッサ

大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線/北浜駅 徒歩4分
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サンメゾン北浜ラヴィッサをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

2日前
96.95〜103m2

収納がしっかり確保されていること、京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども1人

5日前
96.95〜103m2

収納がしっかり確保されていること、京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
96.95〜103m2

公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
96.95〜103m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもサンメゾン北浜ラヴィッサの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19
交通
京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線/北浜駅 徒歩4分
築年月
2006年2月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
地下1階付18階建
総戸数
31戸
間取り
2LDK ~ 2LDK
専有面積
96.95m² ~ 136.85m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
433.39m²
駐車場数
15
建ぺい率
82.09%
容積率
793.08%
分譲会社
三洋ホームズ
施工会社
安藤建設
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
4582.93m²
建築面積
355.77m²
設計会社
IAO竹田設計ライフステージ
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19
バルコニー面積
15.79m² ~ 41.56m²
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売却査定履歴

サンメゾン北浜ラヴィッサの過去の取引実績

直近価格

1億6,765万円

平均価格

1億3,063万円

最高値

1億7,300万円

最安値

5,800万円

上昇傾向(前回比 +965万円

サンメゾン北浜ラヴィッサの売却査定履歴です。直近価格は1億6,765万円、平均価格は1億3,063万円、最高値は1億7,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19

口コミ・レビュー

北浜在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 淀屋橋駅と北浜駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄も複数路線使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。

周辺環境★★★★

良い点: オフィス街ですが、少し歩けば大阪城公園や中之島公園もあり、緑を感じられるのが良いです。おしゃれなカフェやレストランも多いです。

気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。設備も一通り揃っており、特に不便は感じていません。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない点はありますが、許容範囲です。

都心でありながら、公園にも近く、利便性と落ち着きを両立できるマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。通勤アクセスを重視する方には特におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: エントランスはしっかりしており、セキュリティ面で安心感がありました。管理会社の方も丁寧な対応だったと思います。

気になる点: 管理組合の情報がもっとオープンだと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は洗練されていて、共用部も広々としていました。築年数を考えると、比較的老朽化は目立たない方だと思います。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で交通の便は最高でした。コンビニやスーパーも近く、生活利便性は高いです。開平小学校区なのも子育て世帯にはポイントです。

気になる点: オフィス街なので、昼間は人通りが多いですが、夜は静かになります。子どもの遊び場は少し遠出する必要があります。

交通の便は本当に素晴らしく、都心での生活を満喫できました。ただ、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。独身やDINKSで、都心での生活をアクティブに楽しみたい方には良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

サンメゾン北浜ラヴィッサの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線/北浜駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンメゾン北浜ラヴィッサに関するよくある質問

サンメゾン北浜ラヴィッサの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

サンメゾン北浜ラヴィッサの売却相場はいくらですか?

サンメゾン北浜ラヴィッサの売却相場は、京阪本線/淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線/北浜駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾン北浜ラヴィッサは築20年ですが売れますか?

サンメゾン北浜ラヴィッサは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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