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パークヒルズ御殿山

大阪府枚方市三栗1丁目1-35京阪本線／御殿山駅徒歩7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

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3日前	単身（投資目的）	1LDK	75〜81m2	賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
4日前	単身（投資目的）	1LDK	75〜81m2	賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	単身（投資目的）	1LDK	75〜81m2	賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
6日前	単身（投資目的）	1LDK	75〜81m2	賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	単身（投資目的）	1LDK	75〜81m2	賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

3日前

1LDK75〜81m2

賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

4日前

1LDK75〜81m2

賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

5日前

1LDK75〜81m2

賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

6日前

1LDK75〜81m2

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単身（投資目的）

7日前

1LDK75〜81m2

賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもパークヒルズ御殿山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市三栗1丁目1-35

交通

京阪本線／御殿山駅徒歩7分

築年月

2007年2月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

15階建

総戸数

73戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

75.00m² ～ 107.86m²

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

東南東

敷地面積

3154.91m²

駐車場数

84

建ぺい率

60%・49.16%

容積率

200%・199.99%

分譲会社

大和興産セイクレスト

施工会社

栗本建設工業

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

枚方市立小倉小学校

中学校区域

枚方市立第一中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

8108.07m²

建築面積

1550.78m²

設計会社

スペースデザイン研究所

所在地(住所)

大阪府枚方市三栗1丁目1-35

バルコニー面積

11.70m² ～ 19.73m²

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売却査定履歴

パークヒルズ御殿山の過去の取引実績

直近価格

2,959万円

平均価格

2,654万円

最高値

3,980万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 640万円）

3,580万円

2009年1月

3,580万

3,980万円

2009年1月

3,980万

3,580万円

2009年3月

3,580万

3,980万円

2009年3月

3,980万

2,280万円

2009年10月

2,280万

2,080万円

2010年2月

2,080万

3,080万円

2012年11月

3,080万

2,080万円

2013年2月

2,080万

2,990万円

2013年2月

2,990万

1,980万円

2013年3月

1,980万

2,380万円

2014年9月

2,380万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,247万円

2014年12月

2,247万

2,480万円

2015年3月

2,480万

2,300万円

2015年3月

2,300万

2,380万円

2015年6月

2,380万

2,299万円

2015年6月

2,299万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,228万円

2015年11月

2,228万

2,380万円

2016年1月

2,380万

2,214万円

2016年1月

2,214万

2,300万円

2016年4月

2,300万

2,222万円

2016年4月

2,222万

2,280万円

2016年9月

2,280万

2,258万円

2016年9月

2,258万

2,550万円

2017年1月

2,550万

2,283万円

2017年1月

2,283万

3,480万円

2017年1月

3,480万

2,895万円

2017年1月

2,895万

3,180万円

2017年2月

3,180万

2,864万円

2017年2月

2,864万

3,340万円

2017年4月

3,340万

3,048万円

2017年4月

3,048万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,135万円

2017年6月

2,135万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,854万円

2017年7月

2,854万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,299万円

2017年10月

2,299万

2,280万円

2017年12月

2,280万

2,111万円

2017年12月

2,111万

2,490万円

2018年7月

2,490万

2,059万円

2018年7月

2,059万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,173万円

2019年1月

2,173万

2,450万円

2019年2月

2,450万

2,372万円

2019年2月

2,372万

2,980万円

2019年4月

2,980万

2,646万円

2019年4月

2,646万

2,390万円

2019年4月

2,390万

2,085万円

2019年4月

2,085万

2,780万円

2019年6月

2,780万

2,658万円

2019年6月

2,658万

2,880万円

2019年6月

2,880万

2,553万円

2019年6月

2,553万

3,490万円

2019年8月

3,490万

2,756万円

2019年8月

2,756万

3,399万円

2019年11月

3,399万

2,796万円

2019年11月

2,796万

3,349万円

2019年12月

3,349万

2,814万円

2019年12月

2,814万

2,880万円

2019年12月

2,880万

2,684万円

2019年12月

2,684万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,524万円

2020年1月

2,524万

3,299万円

2020年2月

3,299万

2,831万円

2020年2月

2,831万

3,249万円

2020年3月

3,249万

2,867万円

2020年3月

2,867万

3,149万円

2020年4月

3,149万

2,873万円

2020年4月

2,873万

3,199万円

2020年4月

3,199万

2,889万円

2020年4月

2,889万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,329万円

2020年6月

2,329万

2,880万円

2020年6月

2,880万

2,686万円

2020年6月

2,686万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,188万円

2020年9月

2,188万

2,880万円

2021年2月

2,880万

2,714万円

2021年2月

2,714万

2,280万円

2021年3月

2,280万

2,157万円

2021年3月

2,157万

2,780万円

2021年8月

2,780万

2,665万円

2021年8月

2,665万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,131万円

2021年9月

2,131万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,356万円

2024年4月

2,356万

3,599万円

2024年7月

3,599万

2,959万円

2024年7月

2,959万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市三栗1丁目1-35

口コミ・レビュー

枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御殿山駅まで徒歩7分と近く、京阪電車で淀屋橋や京橋方面へのアクセスが良いのが魅力です。通勤や買い物に便利で助かっています。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、公園も点在していて子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、日々の清掃も行き届いています。植栽も綺麗に管理されていて、築年数を感じさせない清潔感があります。

築年数は経っていますが、共用部の管理が行き届いており、快適に生活できています。駅からの距離や周辺環境も子育て世代にはぴったりだと思います。静かで緑も多く、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションです。

シングルDINKSさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ゆったりと過ごせます。リビングも十分な広さがあり、家具の配置もしやすいです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではなく、少し古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も、困った時には丁寧に対応してくれます。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、特に不便は感じていません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境でリラックスできるのは良い点です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には少し困ることがあります。また、車がないと移動が少し不便です。

広々とした部屋で快適に暮らしていますが、水回りの設備は少し古さを感じます。駅からは少し歩きますが、静かな環境は気に入っています。ファミリー層には特に良い環境かもしれませんが、利便性を最優先する方には少し物足りないかもしれません。

枚方市エリアの市場動向

パークヒルズ御殿山の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／御殿山駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークヒルズ御殿山に関するよくある質問

パークヒルズ御殿山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

パークヒルズ御殿山の売却相場はいくらですか？

パークヒルズ御殿山の売却相場は、京阪本線／御殿山駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークヒルズ御殿山は築19年ですが売れますか？

パークヒルズ御殿山は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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