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上本町ヒルズマーク

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分
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上本町ヒルズマークをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
60.05〜72m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

4日前
73〜85m2

家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

単身

7日前
60.05〜66m2

混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
60.05〜66m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
60.05〜72m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

上記以外にも上本町ヒルズマークの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39
交通
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分
築年月
2007年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付37階建
総戸数
270戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.05m² ～ 185.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
4000.01m²
駐車場数
163
建ぺい率
23.62%・90%
容積率
599.37%・300%・600%
分譲会社
関電不動産野村不動産
施工会社
大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
桃陽小学校
中学校区域
夕陽丘中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「阪急ファミリーストア」約20m ●「真田山公園」約820m ●「大阪赤十字病院」約80m ●「近鉄百貨店上本町店」約330m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
33269.98m²
建築面積
944.61m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39
バルコニー面積
8.02m² ～ 39.95m²
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売却査定履歴

上本町ヒルズマークの過去の取引実績

直近価格

1億696万円

平均価格

6,810万円

最高値

1億5,490万円

最安値

2,990万円

上昇傾向（前回比 +2,206万円）

上本町ヒルズマークの売却査定履歴です。直近価格は1億696万円、平均価格は6,810万円、最高値は1億5,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39

口コミ・レビュー

上本町ラバーさん居住者 / 2024年03月
交通利便性★★★★★

良い点: 大阪上本町駅が徒歩5分と非常に便利。近鉄で奈良や京都へ、地下鉄で天王寺や難波へもアクセス抜群です。複数路線が使えるので、どこへ行くにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄百貨店やマルエツなどの商業施設が近く、買い物には全く不便しません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 平日の夕方など、駅周辺はやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経ちますが、エントランスは高級感があり、清掃も行き届いています。コンシェルジュサービスもあり、快適に過ごせています。

気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。

利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。特に交通アクセスは抜群で、日々の生活や週末のお出かけに大いに役立っています。共用部も綺麗に保たれており、満足度の高いマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 桃陽小学校区で、周辺にはスーパーや病院、飲食店も充実しており、生活しやすいエリアだと感じました。上本町エリアの活気も魅力的です。

気になる点: 駅から少し歩く部屋だと、夜遅くは少し人通りが少なく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり暮らせそうな部屋が見つかりました。ディスポーザーなどの設備は便利そうです。

気になる点: 築年数が15年以上経つため、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要です。最新の設備ではない可能性があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラも完備されており、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制はしっかりしている印象を受けました。

気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的にどの程度上がるかの見通しは気になるところです。

立地が良く、生活利便性は高いと感じました。建物の規模も大きく、共用施設も充実しています。ただし、築年数を考慮すると、内装や設備の状態は個別にしっかり確認する必要がありそうです。子育て環境としては魅力的ですが、価格とのバランスを見極めたいです。

大阪市エリアの市場動向

上本町ヒルズマークの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

上本町ヒルズマークに関するよくある質問

上本町ヒルズマークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

上本町ヒルズマークの売却相場はいくらですか？

上本町ヒルズマークの売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

上本町ヒルズマークは築18年ですが売れますか？

上本町ヒルズマークは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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