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マンション

ラフィーナ花園

大阪府東大阪市花園西町1丁目3-24近鉄奈良線/河内花園駅 徒歩3分
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ラフィーナ花園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
74〜77.42m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

5日前
74〜77.42m2

東大阪市立花園北小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

6日前
64.19〜68m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
64.19〜68m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

単身(投資目的)

1週間前
64.19〜68m2

賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもラフィーナ花園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市花園西町1丁目3-24
交通
近鉄奈良線/河内花園駅 徒歩3分
築年月
2007年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
44戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
64.19m² ~ 77.42m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1575.5m²
駐車場数
38
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産WILLING JP
施工会社
佐藤工業
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
東大阪市立花園北小学校
延床面積
3534.49m²
建築面積
395.74m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府東大阪市花園西町1丁目3-24
バルコニー面積
13.10m² ~ 24.26m²
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売却査定履歴

ラフィーナ花園の過去の取引実績

直近価格

2,609万円

平均価格

2,532万円

最高値

2,860万円

最安値

2,180万円

下落傾向(前回比 251万円

ラフィーナ花園の売却査定履歴です。直近価格は2,609万円、平均価格は2,532万円、最高値は2,860万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市花園西町1丁目3-24

口コミ・レビュー

花園ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄河内花園駅まで徒歩3分は非常に便利。準急も止まるので、大阪難波や奈良方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かる。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、公園も点在しているので子育てしやすい環境。駅前は賑やかだが、少し離れると静かで落ち着いている。生活に必要な施設は一通り揃っている。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場合もある。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数を感じさせないモダンな外観。エントランスも綺麗に管理されている印象。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気がある。

駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。周辺にはないものもありますが、総じて満足度の高いマンションです。

東大阪在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせる。間取りも3LDK~4LDKとファミリー向けで使いやすい。収納スペースも比較的多く確保されている。

気になる点: 築年数が経過しているので、水回りなどの設備は最新ではない。リフォームを検討する時期かもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がある。近隣住民のマナーも悪くないので、比較的安全に暮らせる。

気になる点: 管理会社や管理体制についての情報はあまり表に出ていないのが少し気になる。

交通★★★★

良い点: 河内花園駅まで徒歩3分は本当に魅力的。毎日の通勤・通学が楽。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも良好。

気になる点: 特になし。

駅からの近さと生活のしやすさは抜群です。部屋も広めで、ファミリーで住むには十分な広さがあります。ただ、築年数なりの設備なので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。総合的にはバランスの取れたマンションだと感じています。

東大阪市エリアの市場動向

ラフィーナ花園の立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線/河内花園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ラフィーナ花園に関するよくある質問

ラフィーナ花園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ラフィーナ花園の売却相場はいくらですか?

ラフィーナ花園の売却相場は、近鉄奈良線/河内花園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラフィーナ花園は築19年ですが売れますか?

ラフィーナ花園は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は?

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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