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マンション

ドルフ須磨グラシア

兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩8分
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ドルフ須磨グラシアをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
55.02〜61m2

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

6日前
55.02〜66m2

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

単身

7日前
55.02〜61m2

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前
55.02〜61m2

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもドルフ須磨グラシアの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32
交通
山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩8分
築年月
2006年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付6階建
総戸数
16戸
間取り
1LDK ~ 5LDK
専有面積
55.02m² ~ 86.32m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
497.46m²
駐車場数
5
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日本クリエイト
施工会社
日本国土開発
管理会社
日本エコテック
小学校区域
神戸市立北須磨小学校
中学校区域
神戸市立高倉中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1505.28m²
建築面積
298.28m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32
バルコニー面積
7.72m² ~ 14.28m²
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売却査定履歴

ドルフ須磨グラシアの過去の取引実績

直近価格

2,624万円

平均価格

2,427万円

最高値

3,450万円

最安値

1,750万円

上昇傾向(前回比 +244万円

ドルフ須磨グラシアの売却査定履歴です。直近価格は2,624万円、平均価格は2,427万円、最高値は3,450万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32

口コミ・レビュー

須磨在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 須磨寺駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄で神戸三宮まで乗り換えなしで行けるのが便利です。JR須磨駅も徒歩圏内なので、JRを使う場合も安心です。

周辺環境★★★★

良い点: 須磨寺公園が近く、自然豊かで散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた外観です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅近で交通の便も良く、日々の生活に必要なものは近くで揃います。ただ、坂道が多い点は覚悟しておいた方が良いでしょう。

神戸移住検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから5LDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。収納スペースも比較的しっかりしています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、モニター付きインターホンもあるため、セキュリティ面では安心感があります。

気になる点: 管理体制についての詳細情報が少なかったのが少し気になります。管理会社や修繕計画について、もう少し詳しい情報が欲しいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 神戸市立北須磨小学校が学区内にあるのは、子育て世代には嬉しいポイントです。近くに公園もあり、落ち着いた住環境です。

気になる点: 駅からの道のりは、時間帯によっては少し暗く感じるかもしれません。

駅からのアクセスは良好で、周辺環境も落ち着いており、魅力的な物件だと感じました。特に間取りのバリエーションが多い点は評価できます。管理体制については、購入前にしっかりと確認したいと考えています。

神戸市エリアの市場動向

ドルフ須磨グラシアの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ドルフ須磨グラシアに関するよくある質問

ドルフ須磨グラシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ドルフ須磨グラシアの売却相場はいくらですか?

ドルフ須磨グラシアの売却相場は、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルフ須磨グラシアは築20年ですが売れますか?

ドルフ須磨グラシアは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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