マンション

エスリード南摂津

大阪府摂津市新在家2丁目14-38大阪モノレール本線／南摂津駅徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	59〜71m2	公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
5日前	夫婦＋子ども3人	4LDK	71〜76.67m2	共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
1週間前	子育て世帯	4LDK	71〜76.67m2	大阪モノレール本線／南摂津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	4LDK	69〜76.67m2	家族で暮らしやすい生活動線、大阪モノレール本線／南摂津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	4LDK	69〜76.67m2	家族で暮らしやすい生活動線、大阪モノレール本線／南摂津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

3日前

3LDK59〜71m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

5日前

4LDK71〜76.67m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

子育て世帯

1週間前

4LDK71〜76.67m2

大阪モノレール本線／南摂津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

4LDK69〜76.67m2

家族で暮らしやすい生活動線、大阪モノレール本線／南摂津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

4LDK69〜76.67m2

家族で暮らしやすい生活動線、大阪モノレール本線／南摂津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもエスリード南摂津の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府摂津市新在家2丁目14-38

交通

大阪モノレール本線／南摂津駅徒歩7分

築年月

2006年8月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

11階建

総戸数

66戸

間取り

1SLDK ～ 4LDK

専有面積

50.27m² ～ 76.67m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

主方位

西南西

敷地面積

2238.84m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日本エスリード

施工会社

安藤建設

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

摂津市立鳥飼北小学校

中学校区域

摂津市立第二中学校

ブランド

エスリード

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

5385.59m²

建築面積

797.5m²

設計会社

生原建築事務所

所在地(住所)

大阪府摂津市新在家2丁目14-38

バルコニー面積

12.60m² ～ 16.84m²

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売却査定履歴

エスリード南摂津の過去の取引実績

直近価格

2,522万円

平均価格

2,160万円

最高値

2,980万円

最安値

1,480万円

上昇傾向（前回比 +142万円）

1,800万円

2011年7月

1,800万

1,980万円

2012年1月

1,980万

1,690万円

2012年2月

1,690万

1,880万円

2012年4月

1,880万

1,860万円

2012年7月

1,860万

1,980万円

2012年10月

1,980万

1,680万円

2012年11月

1,680万

1,780万円

2013年1月

1,780万

1,880万円

2013年3月

1,880万

1,980万円

2013年7月

1,980万

1,880万円

2013年8月

1,880万

1,780万円

2013年10月

1,780万

1,880万円

2014年5月

1,880万

1,780万円

2014年6月

1,780万

2,880万円

2015年6月

2,880万

2,942万円

2015年6月

2,942万

1,480万円

2015年9月

1,480万

1,606万円

2015年9月

1,606万

1,980万円

2015年11月

1,980万

2,104万円

2015年11月

2,104万

2,230万円

2015年11月

2,230万

2,157万円

2015年11月

2,157万

1,880万円

2015年12月

1,880万

2,093万円

2015年12月

2,093万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,359万円

2015年12月

2,359万

2,130万円

2016年1月

2,130万

2,118万円

2016年1月

2,118万

1,880万円

2016年8月

1,880万

2,074万円

2016年8月

2,074万

1,980万円

2016年12月

1,980万

2,124万円

2016年12月

2,124万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,146万円

2017年5月

2,146万

2,390万円

2017年12月

2,390万

2,331万円

2017年12月

2,331万

2,300万円

2018年2月

2,300万

2,139万円

2018年2月

2,139万

2,280万円

2018年3月

2,280万

1,998万円

2018年3月

1,998万

2,250万円

2018年4月

2,250万

2,232万円

2018年4月

2,232万

2,900万円

2018年5月

2,900万

2,364万円

2018年5月

2,364万

2,200万円

2018年6月

2,200万

2,230万円

2018年6月

2,230万

2,780万円

2018年8月

2,780万

2,397万円

2018年8月

2,397万

2,280万円

2018年9月

2,280万

2,102万円

2018年9月

2,102万

2,100万円

2018年9月

2,100万

1,983万円

2018年9月

1,983万

2,600万円

2018年10月

2,600万

2,458万円

2018年10月

2,458万

2,180万円

2018年11月

2,180万

2,108万円

2018年11月

2,108万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,094万円

2018年12月

2,094万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,204万円

2019年3月

2,204万

2,200万円

2019年4月

2,200万

2,321万円

2019年4月

2,321万

2,150万円

2019年6月

2,150万

2,298万円

2019年6月

2,298万

2,280万円

2019年11月

2,280万

1,992万円

2019年11月

1,992万

2,104万円

2019年11月

2,104万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,830万円

2020年4月

1,830万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,967万円

2020年5月

1,967万

2,280万円

2020年5月

2,280万

2,083万円

2020年5月

2,083万

2,680万円

2020年7月

2,680万

2,504万円

2020年7月

2,504万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,936万円

2020年8月

1,936万

2,150万円

2020年9月

2,150万

2,168万円

2020年9月

2,168万

1,700万円

2021年1月

1,700万

1,579万円

2021年1月

1,579万

2,150万円

2021年3月

2,150万

2,206万円

2021年3月

2,206万

2,100万円

2021年8月

2,100万

2,025万円

2021年8月

2,025万

2,400万円

2021年8月

2,400万

2,255万円

2021年8月

2,255万

2,150万円

2023年1月

2,150万

2,066万円

2023年1月

2,066万

2,580万円

2023年2月

2,580万

2,186万円

2023年2月

2,186万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,622万円

2023年4月

1,622万

2,380万円

2023年7月

2,380万

1,754万円

2023年7月

1,754万

2,180万円

2023年9月

2,180万

1,899万円

2023年9月

1,899万

2,150万円

2023年11月

2,150万

2,571万円

2023年11月

2,571万

1,490万円

2024年3月

1,490万

1,575万円

2024年3月

1,575万

2,150万円

2024年7月

2,150万

2,359万円

2024年7月

2,359万

2,080万円

2024年12月

2,080万

2,000万円

2024年12月

2,000万

2,980万円

2025年1月

2,980万

2,436万円

2025年1月

2,436万

2,080万円

2025年1月

2,080万

2,026万円

2025年1月

2,026万

2,750万円

2025年6月

2,750万

2,482万円

2025年6月

2,482万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,335万円

2025年8月

2,335万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,770万円

2025年11月

1,770万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,482万円

2026年1月

2,482万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,689万円

2026年3月

2,689万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,522万円

2026年3月

2,522万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府摂津市新在家2丁目14-38

口コミ・レビュー

摂津在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南摂津駅まで徒歩7分で、モノレールなので大阪国際空港（伊丹）へのアクセスが良いのが助かります。通勤にも便利です。

気になる点: モノレールなので、他の鉄道への乗り換えには少し時間がかかります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、生活に必要なものは一通り揃っています。公園もあって子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したいときは少し移動する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、共用部分や部屋は比較的きれいに保たれています。南摂津駅からのアクセスも良く、静かな環境で子育てしやすいマンションだと感じています。周辺の商業施設はもう少し充実してほしいですが、全体的には満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋を選んだので、子供がいてもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で助かりました。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものというわけではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物はしっかりしており、外観も落ち着いた雰囲気です。エントランスは広々としていて、来客時も良い印象を与えます。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鳥飼北小学校が近いのは子育てファミリーには大きなメリットです。通学路も安全に配慮されている印象でした。

気になる点: null

ファミリー層には住みやすい環境だと思います。小学校も近く、静かな住宅街なので落ち着いて暮らせました。ただ、都会的な便利さを求める方には物足りないかもしれません。エスリードブランドなので、管理はしっかりしていました。

摂津市エリアの市場動向

エスリード南摂津の立地価値

摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪モノレール本線／南摂津駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

摂津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード南摂津に関するよくある質問

エスリード南摂津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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摂津市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

エスリード南摂津の売却相場はいくらですか？

エスリード南摂津の売却相場は、大阪モノレール本線／南摂津駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード南摂津は築19年ですが売れますか？

エスリード南摂津は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

摂津市エリアのマンション市場の動向は？

摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エスリード南摂津

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